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动态传真

2013年房地产调控政策:
·国务院常务会议 研究部署继续做好房地产市场调控工作
·国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知
·楼市调控细则有何新看点 解读《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》
·北京市人民政府办公厅贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知
·北京市地方税务局 北京市住房和城乡建设委员会 关于进一步做好房地产市场调控工作有关税收问题的公告
·北京贯彻国务院房地产市场调控细则政策问答

 * * * * * * *

·国家有关部委再出新政,遏制房价过快上涨
·银行接通知 首套房贷优惠重回八五折
·国务院常务会议:贷款买二套房首付不得低于50%
·国务院常务会决定部分变更个人住房转让营业税优惠
·规范二手房买卖新举措
·买卖二手房装修费也要缴契税
·六部委意见出台 限制外资炒房
·二手房个税再掀强征风暴
·严堵二手房"假赠与",转手卖赠与房仍要交税


财政部、央行发布多项房地产政策调整

减税降利率鼓励买房

  〖综合各媒体消息〗2008年10月22日,财政部和中国人民银行分别发布通知,对于个人购买普通住房,从契税和贷款两方面给予优惠政策。
90平方米以下契税降至1%,暂免征收印花税、土地增值税
  经国务院同意,财政部、国家税务总局决定自2008年11月1日起,对个人住房交易环节的税收政策做出调整:对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。同时,为加强税收优惠政策管理,要求首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。
贷款利率下限扩大到0.7倍,最低首付款比例调整为20%住房公积金利率下调0.27个百分点
  金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。

  央行对此进一步解释说,对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求,金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持;对非自住房、非普通住房的贷款条件,金融机构适当予以提高。以贷款买一套总价为100万元的商品房为例,如果购房者贷款20年,首付20%,贷款80万元,采取等额本息还款方式,政策调整前每月月供为5894元,累计利息为614539元;政策调整后,月供为5381元,累计利息为491529元。每月少缴513元,而累计利息更是大幅降低了123010元之多。

  财政部同时表示,地方政府可以制定鼓励住房消费的收费减免政策。这相当于为地方政府留出了进一步减免房地产税费的空间。

房地产交易政策调整前后对比表

政策调整项目 条件 调整前 调整后
商业贷款利率 首套住房,普通住宅 基准利率x0.85 基准利率x0.7
第2套住房 基准利率x1.1 不变
公积金贷款利率 ≤5年 4.32% 4.05%
>5年 4.86% 4.59%
最低首付比例 首套,≥90m2 30% 20%
第2套住房 40% 不变
契税 首套,≤90m2,普通住宅 1.5% 1%
非普通住宅 3% 不变
印花税 买卖双方(个人)缴纳 0.05% 0
土地增值税* 卖方(个人)缴纳 1% 0

注:土地增值税的征收。原政策规定,如果要卖的是居住不满五年的非普通住房,还要缴纳土地增值税。具体规定是:居住满三年未满五年转让的,减半征收土地增值税;居住未满三年的,按规定计征土地增值税。原按30%至60%分4级征收。无购房发票或房价评估报告,则按交易价的1%征收。


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