律师服务

前言
房地产法律服务的种类
购房/收房代理法律服务简介

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前　言

北京长济律师事务所主任律师朱寿全（中）在戴德梁行《物业管理条例》研讨会作重点发言并解答有关咨询

　　北京长济律师事务所资深房地产律师精深的专业法律知识和丰富的业务实践，搏得众多客户的一致信赖，在北京楼市享有相当的信誉和知名度。

　　长济律师事务所房地产律师在房地产业务领域业绩突出：担任多家房地产公司法律顾问，如国际俱乐部有限公司、城建六建设有限公司、中水广场、锦丰房地产开发有限公司、盛丰房地产开发有限公司等；代理数十件房地产纠纷案件，全部胜诉或调解结案，如购房者与都会华庭认购协议书纠纷案、十八位业主与新华联房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷（绿化）案、十九位业主与金马四方房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷（供水）案等。

　　基于上述实践，长济律师事务所房地产律师在房地产业务领域的理论探讨也有相当的建树：在中央电视台二套节目等多家媒体上，由本律师所主任律师及其他律师以接受记者采访，或作为嘉宾以谈话方式，对房地产相关问题发表观点；本律师所主任律师接受上海东方卫视《律师视点》节目记者邀请，为《律师视点》节目进行点评；本律师所主任律师作为《新京报》"黄金楼市"、《建筑报》、《世界家苑》＂购房一点通＂的专栏律师发表房地产专业文章，或解答咨询。

　　长济律师事务所房地产律师参与按揭及代理购房/收房的楼盘涉及几十处：如海兴大厦、世纪城、玉景园、竹溪园、龙鑫园、现代城、望京望馨园、圣馨大地、云景里小区、博雅园、美丽园、闻涛苑、天天家园、鲁古新区、信德园、西马庄园、安惠北里逸园、 冠城园、新华小区、嘉润花园、望京利泽花园、恋日家园、万地名苑、世贸国际公寓、电子城小区、今日家园、枫丹丽舍、名流花园、锦绣馨园、兴涛社区、汇通花园、中关村大厦、韦伯豪、太月园、华腾园、重新园、亮马名居、依莲轩、世纪星、麓鸣花园、兴隆家园、回龙观、西翠芳庭、美欣家园、自然佳境、裕瑞轩等。

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房地产法律服务的种类

提供房地产法律服务的基本种类

1. 代理购房/收房 代理当事人解决购房（一手或二手房）和收房时的法律问题，将风险降至最低。
2. 代理交涉谈判 代理当事人与交易相对人协商解决交易过程中发生的纠纷。
3. 代理诉讼 当事人进行诉讼，用法律的手段解决房地产业内发生的纠纷。
4. 法律顾问 担任房地产开发企业和业主自治组织的长期法律顾问。
5. 其他法律事务。

服务特色

1. “服务后服务”。 “服务后服务”一词是类比“售后服务”而得来的。指本站为购房人进行购房代理法律服务，委托代理关系结束之后，免费对一些相关的法律问题进行解答咨询和提供二次服务，其作用相当于商品的售后服务。
具体操作方法如下：
　　◇ 若发生由于我方的失误没有审查出风险的情况，律师费视情况退还50％－100％。
　　◇ 若一次签约不成，则购房人第二次请律师代理购房时，律师费只按现行标准的60％收取，第三次以后的，律师费按40％收取。

2. 更多优惠政策。
　　◇ 购房人及其亲友多次聘请我方律师进行法律服务的，给予优惠。
　　◇ 若以我方代理签约的物业为标的，发生开发商违约的事实，购房人又请我方代理诉讼的，给予优惠。
　　◇ 对集体购房和集体收房，给予优惠。

3. 公民律师卡。公民律师卡是为普通公民量身设计的一套法律服务套餐。点此了解公民律师卡详情。持卡期间持卡人可享受以下服务：
　　◇ 免费提供法律咨询。
　　◇ 委托办理非诉讼业务，享受律师费七折的优惠。
　　◇ 委托代理诉讼案件，享受律师费八折的优惠。
　　◇ 以上服务适用于持卡人的亲友。

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购房/收房代理法律服务简介

　　“买房一时，住房一世”，老百姓花几十上百万置业不容易，买房时要想减少风险，避免欺诈，您不妨请个律师代理购房或收房，来个明明白白购房。本站资深房地产律师多年从事房地产法律研究，参与购房或收房所涉及的楼盘多达几十个，在二手房买卖法律问题上也有丰富的经验，竭诚为您提供优质的法律服务。

※ 一手商品房购房代理法律服务的内容

1. 审查开发商的企业法人营业执照原件，及其资质证书，审查出卖方和项目开发主体是否一致。
2. 审查所购商品房的销售合法性。
3. 修改开发商提供的商品房买卖合同中对购房人不利的条款，起草补充协议。
4. 参与谈判，协助购房人在双方达成和议的基础上签约。
5. 向购房人全面阐述购房过程中常见的法律问题，解答购房人的法律疑问。

※ 二手商品房购房代理法律服务的内容

1. 审核卖家房屋产权的合法性，产权性质（成本价、标准价）；
2. 审核卖家是否拥有处分房屋的权利，包括其是否还有其他共有人，是否与售房单位有产权份额划分，其单位员工是否有优先购买权，其房改购房合同中是否规定在一定期限内不能出卖该房屋；
3. 审核卖家房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与、出卖给他人或改变房屋使用性质而使本转让行为无效；
4. 审核卖家房屋是否存在欠缴房改售房价款情形，取得原售房单位同意卖家售房的书面意见；
5. 审核卖家是否欠缴物业管理费、水电气暖等应缴费用之情形；
6. 审核卖家房屋是否被查封，房屋所在地区是否将被拆迁；
7. 起草、谈判、修订房屋转让合同及相关补充协议、附件等；
8. 代理买卖双方对价格评估申请异议复核程序。

※ 商品房收房代理法律服务的内容

1. 审查卖方的交房材料，审查是否具备交房条件；
2. 审核标的房屋极其配套设施是否与合同相符；
3. 代为处理物业管理公司的交接手续；
4. 与卖方谈判，以法律手段使卖方违约的情况得以合理解决。

※ 购房代理法律服务的流程

（经验丰富、操作专业是长济律师事务所律师提供法律的特点，本条以购房代理法律服务为例加以说明。）
1. 了解购房人和拟购房产的基本情况，协助当事人填写《购房人信息采集表》。
2. 详细介绍商品房买卖中经常出现的法律问题及可能出现的风险，签署接谈笔录。
3. 根据实际情况，帮助购房人起草合同或补充协议。
4. 律师前往签约地点，审查交易相对方的合法性和可能出现的交易风险
5. 向购房人出具法律意见。由当事人做出是否签约的决定。
6. 根据购房人的意向，代理谈判、签约，将法律上的风险降至最低。
7. 签约后免费解答咨询。

房地产律师代理购买二手房 “买房一时，住房一世” 资深房地产律师为购房者代理购买二手房 关键环节律师把关，降低购房风险 只花少量的费用，省心又放心 推荐浏览：律师代理渐成京城购房时尚

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