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·规范二手房买卖新举措
·买卖二手房装修费也要缴契税
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·二手房个税再掀强征风暴
·严堵二手房"假赠与"，转手卖赠与房仍要交税

买卖二手房装修费也要缴契税

　　2007年 6月18日，国家税务总局在其官方网站上挂出的《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》首次明确：“房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。”业内人士对此分析认为，该批复将堵住目前在北京、上海等地二手房交易中普遍存在的借“装修费”避税的漏洞。

　　据中介机构介绍，二手房买卖双方一直以来“想尽办法避税”不是秘密，避税的方法各种各样。而自去年国家税务总局征收二手房交易个税的相关政策出台以来，据不完全统计，避税的二手房交易宗数中,约有95%以上的买卖双方选择了利用“装修费”避税。原因是征收个税的政策中明确，装修费用可以免征个税；另外据有关房产中介公司介绍，个别特殊性质房产，比如未满五年的经济适用房，原则上是不允许高于购买价出售的，所以溢价部分通常以装修费用为名获取。因此，很多二手房买卖双方在成交的时候，一般签订两个合同来避契税。

　　业内人士普遍认为，这个政策目前对本市二手房交易影响还不大，除了本身这种情况少以外，还有两个原因，一方面，北京还没有出台相关的硬性执行政策；另一方面，在实际操作中，只要买卖双方没意见，把一部分房款作为装修费私下交易，税务部门是没法监控的。

　　新办法实施后，装修费也要计算契税，买卖双方通过这种方式避税，能少交个税，但是契税显然规避不了了。

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