商品房买卖中购房者请律师做什么
一、购买商品房时聘请律师的重要性
购买商品房过程中，有部分购房人愿意选择聘请律师与自己一道去买房。但是，常常遇到的情况是，有些项目，开发商已指定了自己的律师，因此，一些购房者会产生疑虑：“我们自己还用请律师吗？”实际上，购房时聘请律师的是很重要的。
一方面，律师的法律行为是一种代理行为，如果开发商和购房者聘请同一位律师，当双方发生纠纷，必须要通过法律诉讼来解决时，为了公正起见，该律师不应做任何一方的代理人。因此，这种双方代理的行为在法律上是被禁止的。
另一方面，房产商聘请律师主要是为开发商提供法律咨询服务。而购房者自己花钱聘请的律师则不同，自己聘请律师为自己单方面的购房需求提供法律服务，当在购房过程中签合同时，律师会利用自己的专业知识和经验，为购房者所签订的合同出谋划策，制定一份滴水不漏的合同，以避免开发商的“无意中”的一些行为。例如对订金、不可抗力等条款的内容制订。同时，律师也可以帮助购房者在办理按揭时，提供相应的法律意见。
二、在商品房销售中聘请律师可提供的服务
了解开发商企业法人营业执照和企业资质证书是否合法有效。
了解开发商是否拥有合法的土地使用权或使用土地批准文件，及是否登记抵押登记。
了解开发商是否已领取建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预、销售许可证。
了解销售代理机构的企业法人营业执照和企业资质证书是否合法有效。
了解商品房是否具备竣工验收质量保证书、商品房使用说明书。
调查供水、供电、供热、供气、通讯等配套基础设施是否具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施是否具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
调查该商品房是否已落实物业管理公司或物业管理模式。
草拟、审查、代签商品房销售合同和按揭贷款合同。
代办房屋所有权证及代缴税款。
代理商品房现房销售纠纷的调解、仲裁和诉讼。
三、聘请律师代办购房事务几点建议
律师在商品房买卖中所起的作用，现在越来越被人们充分地认识到了，许多购房者在购买商品房时都有请律师的打算，但是有些购房者却不知道商品房买卖中请律师可以做什么，这里就此作一简单介绍，供大家参考。
第一，要明白购房者与律师之间的法律关系。
双方之间是委托与被委托的法律关系。购房者是委托人，委托律师在购买商品房过程中提供法律服务，并向律师支付约定的律师费；律师是受托人，接受购房者的委托为其提供约定的法律服务，并收取律师费。律师办理委托事项的结果，由购房者享有和承受。购房者为此而请的律师，其责任是全力维护购房者的合法权益。购房者委托的律师，与开发商委托的律师、银行委托的办理按揭贷款的律师，在服务对象、工作范围上是大不相同的，不可混淆。
第二，让律师尽早介入购房事宜。
一般人都知道在上法院打官司的时候需要请律师，但是在民事、经济活动中，通过诉讼手段解决问题，即使最后得到了妥善处理，也往往会给当事具带来许多直接和间接的损失。更何况，有些问题如果当事人不能在事前有效地维护好自己的权利，一旦发生纠纷，上法院可能也无济于事。目前，大多数律师都在为解决纠纷而忙得焦头烂额，而就律师的工作性质而言防止纠纷的发生，才应该是他们的首要任务。因此，在进行民事、经济活动之前预见可能会发生的纠纷，并请律师设法预防，而不是等事情闹到不可开交的时候才去请律师收拾烂摊子，应该是确定请律师时间的首要原则。购房聘请律师也该把握这个原则。
另外，购房纠纷一旦发生，请律师的时间也是越早越好。任何纠纷的解决，都取决于两件重要的事情，那就是事实和法律。就法律而言，那是律师的专业，有一些问题，你的理解和法律的规定可能并不一样，你需要律师的帮助。而事实的认定需要有证据，律师及早、及时地介入纠纷，往往比一般人更清楚应该在什么时候、用什么方法取得什么证据，也更清楚应该用什么方法来有效地保护证据和运用证据来证明事实。这对保护购房者的权利，争取通过低成本的非诉讼活动解决纠纷是非常重要的。
第三，选择房地产专业律师事务所和律师。
聘请律师代为购房不仅要求所聘请的律师要熟谙房地产法律常识，还需要对当前的房地产市场有较深的了解，这样才能在为购房者提供法律服务的同时，又能为当事人的购房投资提供有价值的投资分析。
第四，聘请律师应签订好委托代理合同。
律师代理购房事务是基于委托和律师或律师事务所协商一致而形成的委托代理关系。委托人与律师事务所协商签订的委托代理合同，是规定律师代理委托人办理具体法律事务的合同，它确定了律师事务所与委托人在代理该项法律事务过程中的权利义务关系。委托人应出具授权委托书。由委托人单方出具的向代理律师授予代理权的授权委托书，是明确律师办理具体法律事务代理权限范围的法律文书，它是委托人实施授权行为的标志。购房人与律师事务所签订单项代理合同，并出具授权委托书后，律师即可在授权范围内具体办理购房事宜了。
第五，了解律师在商品房买卖中提供法律服务的主要工作范围。
律师在商品房买卖中提供法律服务的工作范围，由双方在委托合同中约定。约定的事项的多与少，决定了律师的工作量，也决定了律师费的多与少。一般来说，主要工作范围包括：
1.审查开发商的资质，看其是否具备国家规定的开发商品房的资格条件；查验开发商的相关销售证件，看拟购商品房是否具备销售、预售条件。目前，商品房开发市场不是很规范，审查开发商的资质、条件，很有必要。
2.协商、谈判，草拟、审查、修改、补充商品房买卖合同及其补充协议。具体包括：
审查开发商提供的合同文本是不是建设部下发的商品房买卖合同文本，如果不是，则要求采用该文本；对该文本中的关键条款，主要是指由买卖双方协商确定的填空条款，应当力求按照有利于购房者的原则或者公平原则，与开发商协商确定具体内容；对于开发商出示的未与买受人商量、已经事先填写好的条款，一定要细加审查、联系交涉、修改补充；主合同一般只是原则性约定，大量的内容要通过签订补充协议来确定；查看合同的附件是否完整、齐备；查验代表出卖人签字、盖章的是真正的开发商还是代理售楼的销售公司；等等。
3.办理房屋入住验收过程中相关手续，主要是指开发商交付的相关文件是否合乎规定。至于房屋质量有无问题，由开发商与购房者共同确定；也可由律师协助。
商品房买卖是一个复杂的民事法律行为，从看房、签认购书、签主合同、补充协议到入住验收、办理产权证，往往历时较长，事务繁多，许多环节涉及法律等多方面专业知识，需要律师等专业人员为购房者提供帮助，购房者的合法权益才能得到保证。
二手房买卖中购房者请律师做什么
在二手房交易过程，购房者不仅要关注房屋价格、物业管理、邻居住户等方面的问题，更要熟知某些交易环节的专业法律知识。特别是后者，实际操作中，二手房纠纷多集中在交易环节，因此为了防止不必要的麻烦，预先了解和掌握交易注意事项，对购房者来说是非常必要的。在买卖双方达成交易意向后，中介会建议买方委托房地产专业律师代理。
第一，律师会对买卖双方进行查验，对买卖双方是否具备交易资格进行确认，代理买方核查房产权属文件，如产权是否有共有人，共有产权人是否一致同意出售等，并验看上市资格等。
第二，律师会审验合同，保证合同的公正性，避免买卖双方因考虑不周全日后产生纠纷。如在选房之前，律师可对房地产经纪机构的资质进行先期审查；对各类备选的二手房源的权属、主体权利人等情况做了解；在选定目标房屋后，律师可指导你签订购房合同；在合同签订后，还可委托律师对合同及相关协议做见证等。
具体而言，在二手房交易中，律师主要审核以下十方面的内容：
一、出售方是否为房屋合法产权人，产权性质是成本价还是标准价；
二、出售方是否拥有处分房屋的权利，包括其是否还有其他共有人，其是否与住房单位有产权份额划分，其单位员工是否有优先购买权，其房改购房合同是否规定在一定期限内不能出售该房屋等；
三、房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与、出卖给他人或改变房屋使用性质而使本转让行为无效；
四、房屋是否存在欠缴房改售房价款情形，取得原售房单位同意出售方售房的书面意见；
五、出售方是否有欠缴物业管理、水电煤气等应缴费用之情形；
六、房屋是否被查封，房屋所在地区是否将被拆迁；
七、购买方的资信状况；
八、起草、谈判、修订房屋转让合同及相关补充协议、附件等；
九、代理买卖双方对价格评估申请异议复核程序；
十、交接时，审查房屋实际状况是否符合转让合同的承诺条件。意向达成后，中介不与非委托方产生委托代理关系，也不收取非委托方的服务费，由非委托方与律师签订法律服务合同。
聘请律师指南