二手房篇

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以案说法

(二手房案例)

·违规中介先告状 败诉不服还上诉 长济律师讨公道 法院审判创先河
——法院首次宣判：中介公司二手房交易非法赚差价无效
·预告登记可防一房二卖
·私下买卖经济适用房无效
·二手房市场交易呼唤诚实信用
·以一则案例谈二手房中的购房陷阱
·某女士诉“中大恒基”双倍返还定金房产纠纷案

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二手房交易通过“赠与”避税 律师称不要因小失大

　　“上有政策，下有对策”，面对新政可能给二手房交易带来更多税费时，为躲避营业税，一些未满5年的二手房正以“赠与”的方式悄然变相交易。

“赠与”费不到税费一成

　　据悉，以赠与的形式能避开全额营业税，目前已有不少中介建议一些二手房买卖人按照该形式“买卖”。以一套原购买价为70万元现准备以90万元出售的房屋为例，分别计算赠与及正常的二手房交易所需付的费用：

　　a. 如果按照赠与形式，就不涉及到营业税的问题，而赠与所需付的费用包括房价2%的公证费以及3%的契税，总共为：70万×（2%＋3%)＝35000元。

　　b. 如果按照正常的二手房交易，所需费用为5.5%的营业税以及1%的个人所得税，以80万售价来算，该交易所需费用为：90万×（5.5%＋1%)＝58500元。

此举消费者利益难保证

　　可能将大行其道的“赠与”式变相交易方式实际上是钻了法律空子，也给消费者带来了一定的风险。

　　买卖双方签订的赠与协议虽然具有一定法律效力，但由于该交易实际上是二手房买卖，一旦双方发生了利益纠纷，法院将无从判决，最后给消费者带来损失。

　　例如，如果甲受外债压力将房子抵押出去，而此时他又将房子以赠与的形式卖给乙，并收了房款，这样一来，乙的利益就受到了严重侵害，即使这种纠纷闹到了法院，法院也很难判定裁决。因此，二手房买卖还是应该通过正常程序，否则很容易造成买卖者“因小失大”。

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