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前 言

  北京长济律师事务所资深房地产律师精深的专业法律知识和丰富的业务实践,搏得众多客户的一致信赖,在北京楼市享有相当的信誉和知名度。

  长济律师事务所房地产律师在房地产业务领域业绩突出:担任多家房地产公司法律顾问,如国际俱乐部有限公司、城建六建设有限公司、中水广场、锦丰房地产开发有限公司、盛丰房地产开发有限公司、通达房地产开发建设总公司、陶然建筑有限公司、恒泰轩房地产咨询有限公司、燕厦物业管理中心、风格装饰工程有限责任公司、蓝剑天亭建筑工程有限责任公司、成宏物业管理有限责任公司等;代理数十件房地产纠纷案件,全部胜诉或调解结案,如购房者与都会华庭认购协议书纠纷案、十八位业主与新华联房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷(绿化)案、十九位业主与金马四方房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷(供水)案等。

  基于上述实践,长济律师事务所房地产律师在房地产业务领域的理论探讨也有相当的建树:在中央电视台二套节目等多家媒体上,由本所主任律师及其他律师以接受记者采访,或作为嘉宾以谈话方式,对房地产相关问题发表观点;本所主任律师接受上海东方卫视《律师视点》节目记者邀请,为《律师视点》节目进行点评;本所主任律师及其他律师作为《北京青年报》“广厦时代”、《新京报》“黄金楼市”、《建筑报》、《世界家苑》“购房一点通”的专栏律师发表房地产专业文章,或解答咨询。

  长济律师事务所房地产律师参与按揭及代理购房/收房的楼盘涉及几百处:海兴大厦、世纪城、玉景园、竹溪园、龙鑫园、现代城、望京望馨园、圣馨大地、云景里小区、博雅园、美丽园、闻涛苑、天天家园、鲁古新区、信德园、西马庄园、安惠北里逸园、冠城园、新华小区、嘉润花园、望京利泽花园、恋日家园、万地名苑、世贸国际公寓、电子城小区、今日家园、枫丹丽舍、名流花园、锦绣馨园、兴涛社区、汇通花园、中关村大厦、韦伯豪、太月园、华腾园、重新园、亮马名居、依莲轩、世纪星、麓鸣花园、兴隆家园、回龙观、西翠芳庭、美欣家园、自然佳境、裕瑞轩、豪柏国际公寓、清境明湖公寓、星城国际大厦、蝶萃华庭、龙腾园小区、官书院小区、北洼路43号院、阳春光华小区、上地东里三区、新外大街32号院、青年路小区雅成一里、顺义区樱花园小区、西三环北路86号院、惠新里小区、芍药居绿雅阁、亚运村安慧北里安园、 半壁街南路 1号院、远大园、逸成东苑、天通西苑、车道沟南里14号院、天通北苑、方庄芳星园、交东小区、回龙观小区、龙博苑小区、朝阳东三环南路54号院、芸林苑、丰台开阳里六区、圆明园花园别墅、丽水佳园别墅、澳洲康都、珠江华景、百朗园、远洋山水、碧水云天、浉城百丽小区、慧谷时空、清上园小区、景苑小区、东1时区、青年城、后现代城、金鑫苑、北京印象、中国房子、果岭里(Class)、High House、东环风景、万柳苑景阁、都市心海岸雅园等楼盘。

  典型项目:1)为中国移动购买海兴大厦办公大楼提供法律服务。该项目情况复杂,标的金额3.5亿。 2)为上海驻京办事处购买丰侨公寓提供法律服务。该项目涉及标的金额0.12亿。 3)为京丰热电有限公司购买提供法律服务。该项目涉及标的金额0.8亿。

  上述具体业务包括:代理客户就卖方售楼主体资格、产权抵押等重大情况开展尽职调查,并做出购房风险评估及判断;与卖方进行技术和商务谈判,并就有关法律问题进行协商;审查、拟定商品房买卖合同及其它相关法律文件;提供相关政策、法律咨询等。


北京长济律师事务所朱寿全主任律师(中)在戴德梁行《物业管理条例》研讨会作重点发言并解答有关咨询
媒体相关文章:
·律师代理渐成京城购房时尚《新京报》文章
·从集体购房到集体收房 买房人为权益联手原载北京青年报
·商品房公摊面积该如何计算(这是中央电视台《经济半小时》栏目播出采访朱寿全主任律师的节目后,在央视国际网站上发表的相应文章。人民网、千龙·新闻网等许多著名网站广泛进行了转载。)

 

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“买房一时,住房一世”
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一. 商品房篇审查 → 签约 → 付款 → 按揭 → 收房 → 产权 (→ 退房)→ 装修
审查,将开发商和所购商品房的情况看尽
☆ 审查房地产开发企业的开发资质
☆ 审查房地开发企业的经营范围
☆ 审查“五证”
☆ 审查所要买的房屋是否已被抵押
☆ 谨防广告及宣传的诱惑和误导

签约,慎重而稳妥的一笔
☆ 慎签认购协议
☆ 填写合同文本空白处的注意事项
☆ 合同附件不能忽视

付款,明明白白地交钱
☆ 购房款
☆ 税费
☆ 初装费
☆ 律师费、保险费

按揭,个人融资银行帮忙
☆ 按揭的含义、条件、风险
☆ 商品房买卖合同确认无效,可请求解除“按揭”贷款
·等额本息贷款速算器
·等额本金贷款速算器
·住房公积金贷款速算器
·提前还贷速算器
·公积金贷款和商业贷款利率

收房,不仅仅是拿钥匙
☆ 收房纠纷多多
☆ 验收材料很重要

产权,作为房屋主人的凭证
☆ 取得产权的重要性
☆ 开发商有义务协助办理产权证

退房,购房者维权当仁不让
☆ 退房的含义
☆ 可以退房的几种情况

装修,小心误入质量陷阱
☆ 关于精装修
☆ 如何验收精装修房
☆ 室内装饰装修材料相关检测机构
☆ 住宅装修规定

商品房法规
·国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知
·北京市人民政府办公厅贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知
·北京市地方税务局 北京市住房和城乡建设委员会 关于进一步做好房地产市场调控工作有关税收问题的公告

·关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知
·关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知
·关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知
·关于落实本市住房限购政策有关问题的通知
·关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知

商品房法规
·国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知
·关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知
·关于促进房地产市场平稳健康发展的通知
·关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见

·中华人民共和国城市房地产管理法
·北京市城市房地产转让管理办法
·城市商品房预售管理办法
·北京市限价商品住房管理办法(试行)
·北京市限价商品住房购买资格申请、审核及配售管理办法
·北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例

·关于公布北京市享受优惠政策普通住房标准的通知
·最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
·关于商品房销售有关问题的通知
·北京市商品住宅销售价格构成管理办法
·商品房销售管理办法
·城市房屋权属登记管理办法
·建设工程质量管理条例
·住房公积金管理条例
·房产测绘管理办法
·关于商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊有关问题的通知
·商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
·城市房地产抵押管理办法
·房屋建筑工程质量保修办法
·商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定

进入 商品房篇
二. 二手房篇
导读篇
二手房交易的现状分析与未来展望
◇ 二手房交易现状与利弊分析
◇ 二手房交易未来展望

律师忠告篇
进入二手房交易市场 律师给您的建议
慎重审查二手房买卖合同的每一个细节
选择正规的二手房中介机构
在签约前弄清标的房屋的各方面情况,尤其是产权情况
及时缴纳相关的税费
注意房款交割的过程
聘请有经验的律师代理购买二手房
六大对策规避卖房反悔

解读法规篇
1. 解读二手房法规
二手房交易须缴5种税
二手房交易缴纳税费详解
二手房转让征个税细则
二手房交易最低计税价
出售二手房两种情况免个人所得税
六类二手房交易享受税收优惠
二手房交易“避税高招”有风险
二手经济适用房如何交易

2. 解读《北京市已购公有住房上市出售实施办法有关问题的补充通知》
·上市证明提供渠道增加
·区域更加明确
·供暖、物业管理费的承担
·按成本价购买的已购公房可赠与他人
·经适房上市出售不得低于政府限价
·央产权脱离隶属关系的房屋有了自主权
·已购公房上市出售收入全归个人所有
·补交土地出让金大大降低

交易手续篇
※ 二手房交易手续

二手房交易中的税费
二手房买卖问答

二手房案例评析
※ 法院首次宣判:中介公司二手房交易非法赚差价无效

预告登记可防一房二卖
私下买卖经济适用房无效
二手房市场交易呼唤诚实信用
以一则案例谈二手房中的购房陷阱
某女士诉“中大恒基”双倍返还定金房产纠纷案
二手房交易通过“赠与”避税 律师称不要因小失大

细说贷款篇
购买二手房也可以申请个人购置住房贷款
· 个人购置住房贷款的概述
· 商业贷款和公积金贷款的区别
· 个人二手房商业性贷款业务流程
· 购买二手房也可以使用公积金

·等额本息贷款速算器
·等额本金贷款速算器
·住房公积金贷款速算器
·提前还贷速算器
·公积金贷款和商业贷款利率

二手房贷款所需资料、收费标准及保险费率
·北京银行、深圳发展银行贷款政策
·按揭贷款、转按揭贷款、不指定楼盘(尾盘)贷款、拍卖房贷款所需资料
·二手房按揭贷款、转按揭贷款、不指定楼盘贷款收费标准
·抵押商品住房保险费率

二手房法规
·中华人民共和国城市房地产管理法
·北京市城市房地产转让管理办法
·关于调整个人住房转让营业税政策的通知
·关于公布北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知
·关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知
·关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知
·关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知
·关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知
·转发国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知
·关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知
·关于调整二手房交易计税价格的通知
·关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知
·关于加强房地产税收管理的通知
·关于公布北京市享受优惠政策普通住房标准的通知
·中央在京单位已购公房上市出售管理办法
·北京市已购公有住房上市出售实施办法
·关于执行北京市已购公有住房上市出售实施办法有关问题的补充通知
·关于执行北京市已购公有住房上市出售实施办法中土地出让金收征有关问题的补充通知
·城市房屋权属登记管理办法
·北京市城市房地产转让管理办法
·城市房地产转让管理规定
·已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法
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三. 物业管理
物业管理的概述
※ 物业管理的概念和性质
※ 物业管理公司
※ 居住小区物业管理的特征

物业管理的基本内容
※ 前期物业管理
※ 物业管理公约
※ 物业管理委托合同
※ 业主公约
※ 业主管理委员会章程
※ 物业管理的收费

物业管理动态
·北京建立物业管理纠纷人民调解机制
·长济律师事务所主任律师朱寿全被聘为北京海淀区物业管理纠纷人民调解指导委员会委员、人民调解委员会调解员

法规解读
解读《物权法》

全面解读《物业管理条例》:
国务院根据物权法修改《物业管理条例》 物业定位由管理转向服务
※ “业主大会”的权利得到强化
※ 公用建筑不能随意改变用途
※ 楼顶广告收益要归全体业主
※ 不交物业费,可能被起诉
※ 物业公司不代收水电费了
※ 业主可投票“炒掉”物业公司
※ 被解聘后物业公司不能赖着不走
※ 巧立名目收费被约束
※ 保安责任更明确

律师视线
·从物业滞纳金看业主权益的保护
·首例业主告业委会案业主一审胜诉
·物业纠纷调解和保障奥运平安

物业管理法规
·物业管理条例
·北京市物业管理办法
·中华人民共和国物权法
·物业服务收费管理办法
·前期物业管理招标投标管理暂行办法
·城市新建住宅小区管理办法
·住宅物业服务等级规范
·北京市物业管理招标投标管理办法
·北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法
·关于业主大会招标有关问题的意见
·北京市经济适用住房小区物业管理服务收费办法(试行)
·关于加强北京市居住小区机动车停放管理的通知
·
关于业主大会招标有关问题的意见
·关于审理物业管理纠纷案件的意见

相关文章:
建筑物区分所有权适用问题探析

进入 物业管理篇
四. 楼市指南房地产律师撰写的、在有关媒体发表的80多篇购房指导文章
·建立“律师介入房地产买卖市场”制度
·律师代理购房签约应成为制度
·律师代买二手房
·律师在购房过程中的作用
·解读《北京市经济适用住房购买资格申请、审核及配售管理办法》
·解读《北京市城市廉租住房申请、审核及配租管理办法》
·申请经济适用房程序
·假结婚假离婚骗购经适房的后果
·二手经济适用房如何交易
·购买商品房风险提示
·合同约定层高不能随意缩水
·四合院交易过程中应注意的法律问题
·向往四合院
·合法售房的“五证”和“两书”
·预售证及其销售范围
·哪些房不能买?
·商品房销售面积及分摊公用建筑面积
·慎签认购协议
·购买商品房的税费
·签约注意事项
·购房者的知情权
·补充条款难成一致该如何办
·欺诈售房应该双倍赔偿
·现房与销售许可证的含义
·新合同专业知识
·不容忽视的合同附件
·探讨解决格式合同的缺陷
·在合同中有效约定“定金”内容
·怎样退定金,怎样解除合同
·按揭风险有多大?如何应对?
·分期付款有利于购房者
·买房要交多少零碎钱?
·楼市看涨背景下的购房策略
·认清楼书的法律效力
·解析《商品房销售管理办法》
·给购房者提个醒
·购房者如何在签约谈判中判断购房风险
·如何降低买房投资的风险?
·房展会上如何不被侵权?
·房展会遭遇法律问题
·土地使用权、契税、存量房
·购房时如何处理面积误差比
·让人糊涂的公摊面积
·以使用面积计价开发商为什么不同意?
·在房屋买卖各阶段如何退房
·什么情况下可以退房
·已购商品房不想要了如何转让
·政策法规解答
·房产案例二件
·精装修时慎签合同谨防纠纷
·"送精装修"谁的账算得精?
·买房送装修是不是诱饵
·绿化不达标怎么办
·入住纠纷如何了
·物业管理费知多少
·北京供暖问题知多少?
·房产证到底有多重要?
·房屋使用权能不能继承?
·单位为何不给职工发产权证
·外地人买房带户口真的吗?
·怎样处理房屋租赁合同纠纷
·如何以未成年子女名义购房
·房产诉讼如何确定被告(案例)
·购买期房应注意什么
·谨慎处理房屋租赁合同纠纷
·二手房产权状况的分析
·二手房交易手续
进入 楼市指南
五. 动态传真 六. 律师服务

·国务院常务会议 研究部署继续做好房地产市场调控工作
·国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知
·楼市调控细则有何新看点 解读《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》
·北京市人民政府办公厅贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知
·北京市地方税务局 北京市住房和城乡建设委员会 关于进一步做好房地产市场调控工作有关税收问题的公告
·北京贯彻国务院房地产市场调控细则政策问答

 

·国家有关部委再出新政,遏制房价过快上涨
·银行接通知 首套房贷优惠重回八五折
·国务院常务会议:贷款买二套房首付不得低于50%
·国务院常务会决定部分变更个人住房转让营业税优惠
·财政部、央行发布多项房地产政策调整,减税降利率鼓励买房
·规范二手房买卖新举措
·买卖二手房装修费也要缴契税
·六部委意见出台 限制外资炒房
·二手房个税再掀强征风暴
·严堵二手房"假赠与",转手卖赠与房仍要交税
房地产法律服务的基本种类

购房/收房代理法律服务简介

七. 房地产法规

房地产法规160多部

 

八. 楼市访谈
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