楼市指南

慎签认购协议

开发商与购房者签订《房屋认购协议书》的主要原因：

　　其一，这是开发商的促销手段；

　　其二，由于房屋一旦被购房者选中，开发商就必须向购房者预留该房屋，并就该房屋与购房者签订《商品房买卖合同》，如果购房者不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么预留的作法就会给开发商的销售造成影响甚至是损失。

慎签认购协议书

　　不少购房者在签订《房屋认购协议书》后，对所选房屋不满意，或者双方在《商品房买卖合同》条款上约定不能，便要求开发商退还其交付的定金或订金，其依据是《商品房销售管理办法》第二十二条，即当事人未能订立《商品房买卖合同》的，开发商应当向买受人返还所收费用。但这里所指的费用一般是指“订金”而非“定金”，而且该条还有“当事人之间另有约定的，从其约定”的规定, 即不论是具有预付款性质的“订金”还是担保意义上的“定金”，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都“从其约定”。因此在“定金”或“约定不予退还费用”的情况下，购房者很可能处于被动的地位，要么接受开发商的不平等条款，要么拒绝与开发商签订《商品房买卖合同》而承受定金或订金的损失。因此，提醒购房者慎签《房屋认购协议书》，注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式，有没有“另有约定”。

房地产律师代理购买二手房 “买房一时，住房一世” 资深房地产律师为购房者代理购买二手房 关键环节律师把关，降低购房风险 只花少量的费用，省心又放心 推荐浏览：律师代理渐成京城购房时尚

继续浏览楼市指南：
返回目录页