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动态传真

2013年房地产调控政策:
·国务院常务会议 研究部署继续做好房地产市场调控工作
·国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知
·楼市调控细则有何新看点 解读《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》
·北京市人民政府办公厅贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知
·北京市地方税务局 北京市住房和城乡建设委员会 关于进一步做好房地产市场调控工作有关税收问题的公告
·北京贯彻国务院房地产市场调控细则政策问答

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·国家有关部委再出新政,遏制房价过快上涨
·银行接通知 首套房贷优惠重回八五折
·国务院常务会议:贷款买二套房首付不得低于50%
·国务院常务会决定部分变更个人住房转让营业税优惠
·规范二手房买卖新举措
·买卖二手房装修费也要缴契税
·六部委意见出台 限制外资炒房
·二手房个税再掀强征风暴
·严堵二手房"假赠与",转手卖赠与房仍要交税


买卖二手房装修费也要缴契税

  2007年 6月18日,国家税务总局在其官方网站上挂出的《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》首次明确:“房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款,买卖装修的房屋,装修费用应包括在内。”业内人士对此分析认为,该批复将堵住目前在北京、上海等地二手房交易中普遍存在的借“装修费”避税的漏洞。

  据中介机构介绍,二手房买卖双方一直以来“想尽办法避税”不是秘密,避税的方法各种各样。而自去年国家税务总局征收二手房交易个税的相关政策出台以来,据不完全统计,避税的二手房交易宗数中,约有95%以上的买卖双方选择了利用“装修费”避税。原因是征收个税的政策中明确,装修费用可以免征个税;另外据有关房产中介公司介绍,个别特殊性质房产,比如未满五年的经济适用房,原则上是不允许高于购买价出售的,所以溢价部分通常以装修费用为名获取。因此,很多二手房买卖双方在成交的时候,一般签订两个合同来避契税。

  业内人士普遍认为,这个政策目前对本市二手房交易影响还不大,除了本身这种情况少以外,还有两个原因,一方面,北京还没有出台相关的硬性执行政策;另一方面,在实际操作中,只要买卖双方没意见,把一部分房款作为装修费私下交易,税务部门是没法监控的。

  新办法实施后,装修费也要计算契税,买卖双方通过这种方式避税,能少交个税,但是契税显然规避不了了。


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