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北京长济律师事务所《在线律师》网 编著 中国法制出版社 出版

房屋买卖纠纷 律师在线答疑

主编:朱寿全主任律师 副主编:王爱民律师 策划:丁国文律师 撰稿:王爱民律师
2009年6月第1版 32开 平装

主编:朱寿全
  北京长济律师事务所主任,民盟北京市委法律委员会副主任,和谐中国十大杰出人物、创业中国十大风云人物、中国骄傲十大领军人物、全国优秀律师。其主办的律师所被评为全国优秀律师事务所。
  作为学者型律师,朱寿全在房地产、知识产权、法律顾问等擅长领域业绩卓著,其透视现实发表的观点,通过众多媒体得到了充分体现;其代理的典型案例,入选专业书籍及《中国律师风云榜》;其主持的《在线律师》网站(www.148-law.com)在律师和律师事务所网站排名中名列前茅;其参与撰写的调研报告等,为民主党派参政议政贡献了点滴力量。手机:13381063369
副主编:王爱民
  祖籍北京。中共党员。北京长济律师事务所兼职律师。中国政法大学法学学士,北京林业大学管理学第二学士,中国政法大学经济法专业法学硕士。任教于北京工业大学,理论功底扎实。1998年获得律师资格证书。
  十年的律师业务实践,在诉讼与非诉讼领域积累了大量的专业经验,加上坦诚大方、热情敬业,勇于维护当事人正当权益的工作精神,以卓有成效的业绩赢得了社会的认可及客户的信赖。电子邮箱:wamwrf@sohu.com
策划:丁国文
  河南师范大学文学学士,清华大学法律硕士。2003年获得司法职业资格证,同时持有企业法律顾问执业资格证。经营知识产权事务所多年,担任常年企业法律顾问单位十多家。现执业于北京长济律师事务所。擅长企业法律顾问事务、知识产权事务、农村土地承包诉讼。电子邮箱:dingguowen@tsinghua.org.cn

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前 言

  法律对于平常百姓来说,不是墙上赏心悦目的年画,不是电视里逗人发笑的小品相声;不是遇到委屈时哭诉的对象,也不是胜诉以后念念不忘的恩人;法律是客观存在的行为规则,是实现公平正义的桥梁,是人们维护自身权益的武器。

  律师是工作在第一线的法律工作者,律师的唯一职责就是维护当事人的合法权益,律师职业存在的唯一理由就是社会公众的客观需要。为广大百姓提供优质的法律服务是律师义不容辞的责任,因此,除了为维护当事人权益而忙碌奔波外,律师还可以通过总结业务实践,把自己的经验和体会贡献给未曾谋面的广大公众,来实现自身的社会责任。

  本书就是北京长济律师事务所《在线律师》网的主持律师及特约撰稿人奉献给大众的一系列针对性强、实用性强的普法实务书,纳入“点击民生热点法律问题丛书”。这套丛书涉及到的问题大多是生活中寻常百姓经常遇到的、关心的问题。书中选取的案例,都是过去经常发生的,将来还要发生的具有普遍意义的典型案例。本书作者通过深入浅出的分析介绍、归纳总结,为读者提供了非常有价值的法律参考。

  本书绝不仅仅是某些案例的简单介绍,而是在摆出案例事实和介绍了当事案件的判决结果后,根据法律公平正义的根本要求,表明了写作律师的态度和倾向。这就在为读者提供相同案例判决结果内心评价的基础上,进一步提供了寻求法律公正的其他可能的途径。这种写作特点,完全符合我国案件的判决不以判例为主要依据的大陆法系的特点,立足于现行法律的规定,全面分析案件的各种可能,以期为读者提供全方位的法律参考。

  “点击民生热点法律问题丛书”旨在帮助读者学习法律与应用法律,定位是普法实务书,针对的读者是普通群众。所以,本书从始至终注意保持贴近实际需要,体现通俗易懂又不乏理论分析的写作特点,其优点可以归纳为以下三方面:
  (1)整本书以关键词来贯穿始终,作为基本的线索,要比问答的形式更简单明了,易于查询,实用性和针对性强。
  (2)一般法条注释书不可避免受制于立法本身的缺陷,存在相同知识点分散在各处,不集中统一,不便于查找的缺陷。而关键词点击就突破了法规本身的限制,将相关的法律规定内容整合归纳至一处,便于集中解决问题,使读者省去前后查找的麻烦。
  (3)针对一些复杂问题,挑出实务中应注意的疑难点,提供法律指导。另外,对于实际问题发生后的维权途径、诉讼程序等问题,也有所交代,这对指导普通群众通过合法有效的途径解决自身遇到的问题,将会起到提纲挈领的作用。

  “点击民生热点法律问题丛书”的策划、编辑以及写作,完全是以为读者提供最好的法律服务为出发点。本书的写作紧紧围绕这一出发点,但是因资料有限、时间有限,而现实生活以及法律的变化却是无限的,因此,书中的疏漏和错误在所难免,诚恳希望广大读者提出批评和建议,以便我们进一步做好无限地为广大公众提供法律服务的工作。

北京长济律师事务所《在线律师》网
2009年4月23日

目 录
前言

一.房屋买卖法律问题概述
1.房屋买卖的法律依据
2.房屋买卖的客体范围
3.房屋买卖的一般程序
4.房屋买卖的一般条件
5.房屋买卖合同的主要内容

二.商品房预售法律问题
6.商品房预售的条件
7.商品房预售开发商所做广告的约束力
8.商品房预售中认购定金的法律性质
9.商品房预售标的物标准变更的法律后果
10.商品房预售合同转让的法律问题
11.卖方延期交付时的违约金

三.房屋买卖纠纷的立案和管辖
12.房屋纠纷案件的管辖原则

四.房屋买卖纠纷的财产保全问题
13.房屋买卖纠纷财产保全程序

五.一般房屋买卖中常见的法律问题
14.无处分权人签订的效力待定合同
15.房屋中介未取得卖房人授权与买房人签的合同无效
16.共有房屋分割未进行产权变更登记不能单独出售
17.善意买房人的利益受法律保护
18.房屋承租的范围与优先购买权的限制
19.房地产公司故意隐瞒所售房屋抵押事实
20.购房人不能以房屋质量存在问题不履行办证义务
21.开发商销售隐蔽暇疵房屋应承担赔偿责任
22.房屋权属变更登记的申报材料
23.房屋暖气具质量不合格造成业主财产损失
24.没有房产证情况下的房屋买卖
25.妻子以丈夫名义买房需授权委托证明
26.“一物一权”原则
27.水管噪音影响生活可要求开发商赔偿
28.双倍返还定金问题
29.房屋买卖配套设备需一同转让
30.开发商无权出售部分的买卖承诺无效
31.“一房两卖”的赔偿问题
32.房屋买卖中的“优先购买权”问题
33.房屋买卖中采光缺陷纠纷
34.因显失公平而被撤销的房屋买卖合同
35.二手房购买时的房主户口问题
36.善意取得和公信原则

37.房屋买卖合同不得规避法律法规
38.因违反公平原则被撤销的房屋买卖合同
39.房屋买卖合同中的表见代理
40.按套计价买房在面积缩水时的赔偿问题
41.可撤销合同的购房款问题
42.夫妻一方私自转让房屋
43.申报材料不实的房产证书
44.中介公司的费用收取
45.开发商交付的房屋与样板房不一致问题
46.购房人逾期还款问题
47.商品房交付中的质量暇疵与根本违约的区别
48.卖房人逾期未交付房屋时的定金双倍返还
49.购房合同的审查
50.卖房者以房屋是共有财产为由毁约的处理
51.房屋买卖合同未签中介公司要求买方支付违约金的处理
52.房屋产权过户后买方拒付房价余款问题的处理
53.房屋买卖合同应为书面合同
54.退契税的适用
55.四十年产权的“商业改住宅”房屋的买卖问题
56.“阴阳合同”
57.开发商逾期为业主办理房产证问题
58.买主与卖房人越过中介交易问题
59.中介隐瞒房屋重要信息问题
60.双倍赔偿金的处理
61.售房者的告知义务
62.房屋买卖合同中的抗辩权
63.格式合同与购房者利益的维护
64.“凶宅”纠纷
65.合同的不履行
66.未竣工的期房的转让
67.开发商逾期交房时的合同解除权
68.银行贷款尚未还清的房屋出售
69.房屋买卖合同中的“得房率”问题

六.经济适用房买卖的法律问题
70.买卖经济适用房房号问题
71.商品房与经济适用住房的区别

七.房屋买卖中的预告登记制度
72.房屋买卖中的一房两卖

八.城市居民买农民房问题
73.小产权房屋的纠纷解决

九.有关房改房买卖的法律问题
74.房改房的流转
75.辞职后单位对房改房的收回
76.房改房在夫妻离婚后的分割

附录:
中华人民共和国土地管理法(2004年8月28日)
中华人民共和国物权法(2007年3月16日)
中华人民共和国城市房地产管理法(2007年8月30日)
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(1990年5月19日)
城市房地产开发经营管理条例(1998年7月20日)
商品房销售管理办法(2001年4月4日)
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2003年4月28日)
国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见(2008年12月20日)
 
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