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房地产法律服务的种类

提供房地产法律服务的基本种类
1. 代理购房/收房 代理当事人解决购房(一手或二手房)和收房时的法律问题,将风险降至最低。
2. 代理交涉谈判 代理当事人与交易相对人协商解决交易过程中发生的纠纷。
3. 代理诉讼 当事人进行诉讼,用法律的手段解决房地产业内发生的纠纷。
4. 法律顾问 担任房地产开发企业和业主自治组织的长期法律顾问。
5. 其他法律事务
服务特色
1. “服务后服务”。 “服务后服务”一词是类比“售后服务”而得来的。指本站为购房人进行购房代理法律服务,委托代理关系结束之后,免费对一些相关的法律问题进行解答咨询和提供二次服务,其作用相当于商品的售后服务。
具体操作方法如下:
  ◇ 若发生由于我方的失误没有审查出风险的情况,律师费视情况退还50%-100%。
  ◇ 若一次签约不成,则购房人第二次请律师代理购房时,律师费只按现行标准的60%收取,第三次以后的,律师费按40%收取。

2. 更多优惠政策
  ◇ 购房人及其亲友多次聘请我方律师进行法律服务的,给予优惠。
  ◇ 若以我方代理签约的物业为标的,发生开发商违约的事实,购房人又请本站代理诉讼的,给予优惠。
  ◇ 对集体购房和集体收房,给予优惠。

3. 公民律师卡。公民律师卡是为普通公民量身设计的一套法律服务套餐。点此了解公民律师卡详情。持卡期间持卡人可享受以下服务:
  ◇ 免费提供法律咨询。
  ◇ 委托办理非诉讼业务,享受律师费七折的优惠。
  ◇ 委托代理诉讼案件,享受律师费八折的优惠。
  ◇ 以上服务适用于持卡人的亲友。


二手房律师法律服务内容

  北京长济律师事务所提供的二手房法律服务领域涵盖写字楼、公寓、普通住宅的转让、项目整体转让、土地使用权转让等。

北京长济律师事务所在二手房交易方面可提供的法律服务:
1、 代为确认交易二手房产是否具有上市交易的合法手续;
2、 代为确认、审查交易二手房产、交易双方、中介机构所应具有或提供的各种证书、证件及其他法律文件;
3、 代为设计二手房交易程序;
4、 代为进行交易房产权属情况调查;
5、 代为进行交易房产债务负担情况调查;
6、 起草、修改二手房买卖合同及其他法律文件;
7、 接受当事人委托参与谈判并提供法律意见;
8、 接受贷款银行委托协助二手房购买人向贷款银行提出贷款申请,审查申请人的提交的各种文件,并向贷款银行出具法律意见。
9、 代为办理产权过户手续并代收代缴各种费用;
10、 协调、处理二手房交易过程中产生的各种纠纷。


大宗二手房买卖法律顾问工作内容

(一)房款及权证监管:
 1、二手房法律顾问指导二手房买卖双方签订《二手房买卖协议》、《北京市房地产买卖合同》等;
 2、二手房买方委托法律顾问对二手房卖方所卖房屋是否有产权,是否有抵押、查封等情形进行调查;
 3、二手房卖方将房地产权证原件交由法律顾问监管,并签妥房屋过户申请文件;
 4、二手房买方将房款汇入律师事务所帐户并由法律顾问监管,并签妥二手房屋过户申请文件;
 5、法律顾问代为办理房地产二手房过户手续,并领取买受人名下的房地产权证;
 6、法律顾问在将二手房买受人名下房地产证交由买受人的同时,将房款全额交由二手房卖房人。
(二)受买受人或卖房人委托,担任二手房买房或售房法律顾问:
 1、代为确认交易房产是否具有上市交易的合法手续。
 2、代为确认、审查交易房产、交易双方、中介机构所应具有或提供的各种证书、证件及其他法律文件。
 3、代为设计二手房交易程序。
 4、审查交易房产权属以及债务负担情况,审查受让房屋是否存在抵押、查封或者其他法律瑕疵。
 5、起草、审查、修改二手房买卖合同及其他法律文件。
 6、接受二手房当事人委托参与谈判并提供法律意见,协助签订《二手房买卖合同》。
 7、协助二手房买受人向贷款银行申请贷款,由担保公司提供担保。
 8、代为办理二手房产权过户手续并代收代缴各种费用。
 9、协助办理二手房屋交接。
 10、对房地产买卖合同的履行及交易程序的其他方面进行跟踪服务,提出法律意见。
 11、代理当事人通过协商、诉讼或仲裁等方式解决交易过程中产生的有关中介服务、付款、交房、质量等方面的各种纠纷。

二手房购房代理法律服务的流程

  经验丰富、操作专业是长济律师事务所二手房购房代理律师提供法律服务的特点,本条以二手房购房代理法律服务为例加以说明。
1. 了解购房人和拟购二手房产的基本情况,协助当事人填写《二手房购房人信息采集表》。
2. 详细介绍二手房买卖中经常出现的法律问题及可能出现的风险,签署接谈笔录。
3. 根据实际情况,帮助购房人起草二手房买卖合同或补充协议。
4. 律师前往签约地点,审查二手房交易相对方的合法性和可能出现的交易风险
5. 向二手房购房人出具法律意见。由当事人做出是否签约的决定。
6. 根据二手房购房人的意向,代理谈判、签约,将二手房法律上的风险降至最低。
7. 签约后免费解答咨询。

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