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北京长济律师事务所《在线律师》网 编著 中国法制出版社 出版

房屋拆迁纠纷 律师在线答疑

(含土地征收)

主编:朱寿全主任律师 副主编:王爱民律师 策划:丁国文律师
撰稿:王大治律师 禹汉军 朱寿全律师
2009年6月第1版 32开 平装

主编:朱寿全
  北京长济律师事务所主任,民盟北京市委法律委员会副主任,和谐中国十大杰出人物、创业中国十大风云人物、中国骄傲十大领军人物、全国优秀律师。其主办的律师所被评为全国优秀律师事务所。
  作为学者型律师,朱寿全在房地产、知识产权、法律顾问等擅长领域业绩卓著,其透视现实发表的观点,通过众多媒体得到了充分体现;其代理的典型案例,入选专业书籍及《中国律师风云榜》;其主持的《在线律师》网站(www.148-law.com)在律师和律师事务所网站排名中名列前茅;其参与撰写的调研报告等,为民主党派参政议政贡献了点滴力量。手机:13381063369。
副主编:王爱民
  祖籍北京。中共党员。北京长济律师事务所兼职律师。中国政法大学法学学士,北京林业大学管理学第二学士,中国政法大学经济法专业法学硕士。任教于北京工业大学,理论功底扎实。1998年获得律师资格证书。
  十年的律师业务实践,在诉讼与非诉讼领域积累了大量的专业经验,加上坦诚大方、热情敬业,勇于维护当事人正当权益的工作精神,以卓有成效的业绩赢得了社会的认可及客户的信赖。电子邮箱:wamwrf@sohu.com
策划:丁国文
  河南师范大学文学学士,清华大学法律硕士。2003年获得司法职业资格证,同时持有企业法律顾问执业资格证。经营知识产权事务所多年,担任常年企业法律顾问单位十多家。现执业于北京长济律师事务所。擅长企业法律顾问事务、知识产权事务、农村土地承包诉讼。电子邮箱:dingguowen@tsinghua.org.cn
撰稿:王大治
  北京长济律师事务所律师,北京大学法学学士,《在线律师》网特约撰稿人。擅长公司实务,物业管理,房地产拆迁补偿等。电子邮箱:wzwwdz@163.com
撰稿:禹汉军
  《在线律师》网特约撰稿人,湖南农业大学经济学学士,中国人民大学管理学硕士,中国核工业建设集团下属房地产公司副处长,经济师,房地产评估师。具有深厚的土地管理专业知识和丰富的房地产开发经验,擅长土地法律、房地产法律实务、企业改制、公司法。电子邮箱:yunhanjun@126.com
在线答疑网址:
  《在线律师》网站 http://www.148-law.com

前 言

  法律对于平常百姓来说,不是墙上赏心悦目的年画,不是电视里逗人发笑的小品相声;不是遇到委屈时哭诉的对象,也不是胜诉以后念念不忘的恩人;法律是客观存在的行为规则,是实现公平正义的桥梁,是人们维护自身权益的武器。

  律师是工作在第一线的法律工作者,律师的唯一职责就是维护当事人的合法权益,律师职业存在的唯一理由就是社会公众的客观需要。为广大百姓提供优质的法律服务是律师义不容辞的责任,因此,除了为维护当事人权益而忙碌奔波外,律师还可以通过总结业务实践,把自己的经验和体会贡献给未曾谋面的广大公众,来实现自身的社会责任。

  本书就是北京长济律师事务所《在线律师》网的主持律师及特约撰稿人奉献给大众的一系列针对性强、实用性强的普法实务书,纳入“点击民生热点法律问题丛书”。这套丛书涉及到的问题大多是生活中寻常百姓经常遇到的、关心的问题。书中选取的案例,都是过去经常发生的,将来还要发生的具有普遍意义的典型案例。本书作者通过深入浅出的分析介绍、归纳总结,为读者提供了非常有价值的法律参考。

  本书绝不仅仅是某些案例的简单介绍,而是在摆出案例事实和介绍了当事案件的判决结果后,根据法律公平正义的根本要求,表明了写作律师的态度和倾向。这就在为读者提供相同案例判决结果内心评价的基础上,进一步提供了寻求法律公正的其他可能的途径。这种写作特点,完全符合我国案件的判决不以判例为主要依据的大陆法系的特点,立足于现行法律的规定,全面分析案件的各种可能,以期为读者提供全方位的法律参考。

  “点击民生热点法律问题丛书”旨在帮助读者学习法律与应用法律,定位是普法实务书,针对的读者是普通群众。所以,本书从始至终注意保持贴近实际需要,体现通俗易懂又不乏理论分析的写作特点,其优点可以归纳为以下三方面:
  (1)整本书以关键词来贯穿始终,作为基本的线索,要比问答的形式更简单明了,易于查询,实用性和针对性强。
  (2)一般法条注释书不可避免受制于立法本身的缺陷,存在相同知识点分散在各处,不集中统一,不便于查找的缺陷。而关键词点击就突破了法规本身的限制,将相关的法律规定内容整合归纳至一处,便于集中解决问题,使读者省去前后查找的麻烦。
  (3)针对一些复杂问题,挑出实务中应注意的疑难点,提供法律指导。另外,对于实际问题发生后的维权途径、诉讼程序等问题,也有所交代,这对指导普通群众通过合法有效的途径解决自身遇到的问题,将会起到提纲挈领的作用。

  “点击民生热点法律问题丛书”的策划、编辑以及写作,完全是以为读者提供最好的法律服务为出发点。本书的写作紧紧围绕这一出发点,但是因资料有限、时间有限,而现实生活以及法律的变化却是无限的,因此,书中的疏漏和错误在所难免,诚恳希望广大读者提出批评和建议,以便我们进一步做好无限地为广大公众提供法律服务的工作。

北京长济律师事务所《在线律师》网
2009年4月23日

目 录

前言

第一篇 土地征收
第一章 土地征收综述

1.土地征收概念
2.土地征收主管部门
3.被征收土地当事人
4.土地征收分类
5.土地征收程序
6.土地征收原则

第二章 国有土地使用权收回
7.国有土地使用权收回
8.国有土地使用权收回前提
9.国有土地使用权人
10.征地公告
11.征地登记
12.补偿协议公告
13.补偿协议
14.涉及违法违章建筑
15.土地使用人无土地使用权证
16.涉及抵押的情形
17.涉及到地役权的情形

第三章 国有土地使用权收回补偿
18.国有土地使用权收回补偿
19.国有土地使用权收回补偿对象
20.征收土地使用权价格
21.评估机构
22.临时住所或其他临时性补助
23.补偿根据
24.补偿标准

第四章 集体土地征收
25.集体土地征收
26.集体土地征收当事人
27.征收土地公告
28.征地土地公告张贴地点
29.征地补偿登记手续
30.征地补偿、安置方案
31.不服征地补偿、安置方案的处理
32.征地补偿协议
33.土地征收中的承包权利
34.宅基地使用权问题

第五章 集体土地征收补偿、安置
35.集体土地征收补偿
36.宅基地转让
37.征收集体土地的补偿安置根据
38.征收集体土地的补偿安置程序
39.征收集体土地补偿标准
40.个人或单位截留补偿款
41.小产权房
42.征收土地补偿安置对象的界定
43.特殊主体的征地补偿款分配问题
44.补偿安置被征地农民的形式与途径

第六章 土地征收纠纷的救济途经
45.征地纠纷处理
46.征地纠纷的种类
47.土地信访
48.土地监察
49.行政裁决
50.行政复议
51.行政诉讼

第二篇 房屋拆迁
第一章 房屋拆迁当事人
1.拆迁人
2.被拆迁人
3.被拆迁房屋的承租人
4.拆迁单位
5.房屋拆迁管理部门

第二章 房屋拆迁许可
6.房屋拆迁许可制度概述
7.房屋拆迁许可证的申请条件
8.申请文件被调整,据此做出的房屋拆迁许可证的效力
9.房屋拆迁公告
10.超过批准期限的房屋拆迁许可证的效力
11.以欺骗手段取得房屋拆迁许可证要承担的法律责任
12.保护文物古迹的原则

第三章 强制拆迁
13.强制拆迁的概念
14.强制拆迁的适用条件
15.强制拆迁主体,乡政府无权强制拆迁
16.拆迁人自己无权决定实施强制拆迁
17.行政强制拆迁
18.司法强制拆迁
19.申请人民法院强制拆迁

第四章 拆迁补偿与安置
20.拆迁补偿安置协议
21.拆迁补偿的方式
22.货币补偿
23.产权调换
24.被拆迁人自由选择补偿方式
25.对违违法章建筑、临时建筑的拆迁补偿

第五章 房屋拆迁评估
26.评估机构的资质
27.拆迁房屋评估的依据
28.被拆除的房屋的市场评估价格的确定
29.被拆迁人不同意评估结果的可以再次申请评估
30.仅一名评估师盖章的拆迁评估报告不具有法律效力

第六章 房屋拆迁纠纷处理与救济
31.行政裁决
32.行政复议
33.行政诉讼

附录:
中华人民共和国土地管理法(2004年8月28日)
中华人民共和国城市房地产管理法(2007年8月30日)
城市房地产开发经营管理条例(1998年7月20日)
城市房屋拆迁管理条例(2001年6月13日)
最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复(2005年8月1日)
最高人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复(2005年10月12日)
 
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