法庭鏖战
经典判例
论著随笔
律师服务
版权法规
电影拍摄案
主编署名权
脸谱版权案
四合院拆迁
央视台标案
足球赛合同
地图册署名
正乙祠戏楼
广告词侵权
侵犯著作权
女人当家案
音乐版权案
无单放货案
股权转让案
二手房交易
故宫仿真画
商标注册
国际注册
商标代理
商标保护
经典案例
商标法规
商品房篇
二手房篇
物业管理
楼市指南
楼市访谈
动态传真
律师服务
房产法规
公司治理
国企改制
公司诉讼
股东诉讼
法律顾问
特许经营
公司法规
合同问答
合同风险
案例分析
合同范本
法规详解
合同法规
离婚指南
协议离婚
财产分割
子女抚养
离婚赔偿
离婚误区
涉外离婚
离婚之后
事实婚姻
聘请律师
律师视线
婚姻法规
员工权利
补偿赔偿
工伤保险
竞业禁止
商业秘密
劳动合同
社会保险
劳动争议
劳动顾问
委托律师
劳动法规
业务范围
长济动态
主要律师
招聘律师
律师相册
主任律师
纪实特写
神圣使命
法律著述
律师瞬间
诉讼顾问
诉讼咨询
患者权利
事故处理
诉讼须知
典型案例
技术鉴定
司法鉴定
损害赔偿
医疗规范
管理制度
医事法律
长济顾问
服务方式
工作范围
顾问分类
常年顾问
专项顾问
公司顾问
私人顾问
远程顾问
公益诉讼意义
国外公益诉讼
公益诉讼律师
公益诉讼案件
公益诉讼协作
人身伤害
交通事故
医疗事故
劳动工伤
精神损害
知识产权
产品责任
环境污染
保险理赔
国家赔偿
现在开庭
经典案例
仲裁指南
律师问答
律师服务
外贸法规
以案说法
楼市随笔
忠告问答
手续税费
房屋贷款
律师服务
二手房法规
服务项目
走出国门
开办条件
离岸公司
热点国家
律师权利
律师服务
诉讼流程
刑法词典
问题解疑
辩护实录
经典案例
律师视线
法规解读
刑事法规
知识产权
法律顾问
行政案件
刑事诉讼
民事诉讼
仲裁工作
婚姻家庭
劳动争议
医患纠纷
国企改制
收购公司
企业破产
国际货运
建设工程
房屋拆迁
房屋交付
房屋交易
房屋租赁
房地产
二手房买卖
信用证……
民事案件
刑事案件
行政案件
劳动案件
仲裁案件
执行案件
法律援助
公证指南
诉讼证据
诉讼费用
诉讼文书
知识产权
公司事务
建筑房产
二手房产
合同实务
国际贸易
劳动争议
婚姻家庭
刑事诉讼
损害赔偿
民事诉讼
律师法律
风险代理
代理范围
收费标准
代理方案
代理案例
诉讼业务
非诉业务
执业经验
律师营销浅谈
实习律师雕琢
青年律师成长
成功律师感悟
女性律师追梦
刑辩律师困惑
知名律师纪实
国内律师现状
律师神圣使命
律师职业规划
律师文化建设
司法考试园地
全国优秀律师事务所、十大金牌律师事务所——北京长济律师事务所主办 ‖ 全国优秀律师、十大最具影响力律师、百强大律师朱寿全主持

www.148-law.com
English Version
联系律师 聘请律师
法律咨询 招聘律师
意见建议 友情链接
收藏本页 本站导航
北京长济律所 长济主任律师 法庭鏖战精选 长济律师荣誉 长济律师视点 视频报道专辑 法治人物聚焦 律师风险代理 律师业务指引 律师实务探讨 律师成长之路
法律顾问在线 公司事务律师 版权律师在线 商标律师在线 专利律师在线 建筑与房地产 二手房产律师 合同实务律师 婚姻家庭律师 劳动争议律师 损害赔偿律师
刑事辩护律师 海外购房置业 国际贸易律师 公益诉讼在线 注册海外公司 医疗事故律师 聘请律师指南 诉讼仲裁指南 法律法规总汇 热点法律新闻 法律幽默集锦
 在线法律咨询
刑事辩护咨询 知识产权咨询
公司法律咨询 合同法律咨询
婚姻家庭咨询 劳动争议咨询
房产法律咨询 损害赔偿咨询
留言本 留言本2 律师函复
联系律师 聘请律师

 会员登陆

用户名
密 码
找回密码

点击民生热点法律问题丛书
物业纠纷律师在线答疑
物权纠纷律师在线答疑
合同纠纷律师在线答疑
劳动合同纠纷律师在线答疑
社会保险纠纷律师在线答疑
房屋拆迁纠纷律师在线答疑
房屋买卖纠纷律师在线答疑
土地承包纠纷律师在线答疑 建筑与房地产
首页>>建筑与房地产>>物业管理>>物业管理概述

物业管理概述

物业管理的概念和性质

  物业管理产业是我国改革开放后随着房地产业市场化程度的加深而发展起来的。
  物业是指住宅小区、写字楼、商业大厦、旅游宾馆、酒店、标准工业厂房、仓库等有价值和使用价值的房屋、附属设施及相关的场地。
  物业管理是由专门的机构和人员,依照合同,对上述物业的清洁卫生、安全保卫、公共绿地、道路交通等,以经营的方式统一实施的综合性、专业化管理。
  物业管理的对象是物业,服务对象是人,物业管理是集管理、经营、服务为一体的有偿劳动,其最终目的是实现社会、经济、环境效益的同步增长。

物业管理公

  物业管理公司与业主之间是委托合同关系,物业公司受业主委托提供服务,业主支付物业管理费用。
  房改前我国房屋权属关系的复杂性,使得目前人们常常搞不清一个问题:物业管理公司是管理者还是服务者?
  事实上,我国物业管理的管理主体经历了由“房管部门”到“物业公司”的转变,管理对象也相应地经历了由“单位所有的公房”到“不同产权人所有的私房”的转变。因而“管理”特征往往被特别强调。而物业管理的产生,其基本动因是业主对物业服务的需求,从本质上说是业主的服务需求与物业管理企业提供服务的结合,业主与物业管理企业的关系是被服务人与服务提供人的关系。物业管理企业是服务者不是管理者。

居住小区物业管理的特征

  居住小区物业管理,与老百姓的生活息息相关,是物业管理中占比重最大、最重要的一类。
  与旧的管理模式相比,居住小区物业管理模式具有以下特征:
 (1)社会化。摆脱了过去那种自建自管的分散的管理体制,克服了在旧体制下各自为政、互相扯皮、推诿的种种弊端。
 (2)市场化。业主有权选择物业管理单位,业主聘用的专业物业管理企业按照业主的意志与要求去实施物业管理,改变了过去终身制企业的聘用制,促进了服务态度的改善和服务质量的提高。
 (3)企业化。推行有偿服务、合理收费,通过多种经营,使小区及各类房屋和设备的管理走上了以业养业,自我发展的道路。
 (4)建管结合。使房屋建设与管理相结合,使以往小区面貌一年新、二年旧、三年坏的情况得以改变。 “三分建设, 七分管理”是居住小区物业管理的模式的重要特点。
 (5)专业化。“术业有专攻”。由专业的物业管理企业实施管理,有利于积累经验、运用专业的管理技术,实现科学管理。

本网站站长、北京长济律师事务所主任律师朱寿全(左二)
在戴德梁行《物业管理条例》研讨会上作重点发言并解答有关咨询。
物业管理的概述
物业管理的概念和性质
物业管理公司
居住小区物业管理的特征

物业管理的基本内容
前期物业管理
物业管理公约
物业管理委托合同
业主公约
业主管理委员会章程
物业管理的收费

解读新法规
解读《物权法》
全面解读《物业管理条例》:
国务院根据物权法修改《物业管理条例》 物业定位由管理转向服务
“业主大会”的权利得到强化
公用建筑不能随意改变用途
楼顶广告收益要归全体业主
不交物业费,可能被起诉
物业公司不代收水电费了
业主可投票“炒掉”物业公司
被解聘后物业公司不能赖着不走
巧立名目收费被约束
保安责任更明确

物业管理动态
·北京建立物业管理纠纷人民调解机制
·长济律师事务所主任律师朱寿全被聘请为北京海淀区物业管理纠纷人民调解指导委员会委员、人民调解委员会调解员

律师视线
·从物业滞纳金看业主权益的保护

·首例业主告业委会案业主一审胜诉
·物业纠纷调解和保障奥运平安

物业管理法规
物业管理条例
物业服务收费管理办法
前期物业管理招标投标管理暂行办法
城市新建住宅小区管理办法
住宅物业服务等级规范(一级)
住宅物业服务等级规范(二、三级)
北京市物业管理招标投标办法
北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法
北京市经济适用住房小区物业管理服务收费办法(试行)
关于加强北京市居住小区机动车停放管理的通知
关于业主大会招标有关问题的意见
关于审理物业管理纠纷案件的意见

 

房地产律师代理购买二手房

“买房一时,住房一世”
资深房地产律师为购房者代理购买二手房

关键环节律师把关,降低购房风险
只花少量的费用,省心又放心


推荐浏览:律师代理渐成京城购房时尚
海外购房置业 长济律师事务所
长济律师事务所

聘请律师Beijing Changji Law Office All Rights Reserved 北京长济律师事务所《在线律师》版权所有 English Version