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楼市指南

买房送装修是不是诱饵

(原载《北京晨报》)
律师您好!
  我想买一套商品房,最近通过比较分析售楼人员介绍的信息,想购买一套位于四环至五环之间的商品房,因为相同地段只有这个项目口头称承诺送精装修,不收任何费用,我认为很便宜,能省一大笔钱,又不用将来受装修之累。但我不知道这里面是否有"陷阱","送"的装修如果质量低劣或将来出现问题,开发商是否应当承担违约责任?

唐先生

唐先生:

  您好!最近也有一些与您一样遇到类似问题的读者向我们咨询,询问送装修的"水"有多深,有关这个问题在与开发商交涉的过程中应注意哪些问题,会不会上当受骗。其实,购房者的担心也不是没有道理的,但大可不必为此事担心。只要掌握了装修知识和认清材料设备的质量,与开发商事先签订一个装修方面的补充协议,这个问题是可以化解的。

  买房送装修的出现有下面几种情况:

  销售策略:所谓"送装修"是开发商的一种销售策略,营销手段,它是通过合法的宣传方式,影响购买者的一种心理暗示,其实所谓的"送装修"已经含在房价款中。

  明送暗降:有些开发商对自已开发的项目评价过高,定价时价位较高,超出了购房者的心理预期和实际的购买能力,整个项目销售势头不旺,但开发商又不愿也不敢降价,降价可能产生一连串的连锁反应,因为国民的消费心理向来就有"买涨不买落"的思维定势。开发商既然不能明着降价,就采取暗降的方式,比如送装修,免契税,免入住前的银行按揭利息等暗降措施。这种情况只要购房者通过综合计算,认为合算,且在其它方面也没有问题,就可以考虑购买此项目。

  利润吸引:目前的装修市场利润可观,尤其对开发商来说,整栋楼装修的材料因为批量大,成本低,利润更大,开发商当然不想放弃装修这一块儿利润,但为了避免将来因装修质量问题引起的纠纷,开发商称"送装修",在开发商看来,"送"的东西出现问题当然就不管了。按照相关法律法规的规定,所谓送的装修部分开发商仍然应当承担相应的民事责任,如保修责任,因质量问题对购房者的财产造成损失的赔偿责任等。其实,装修部分的价格已含在房价款中,无论是房屋的主体结构、附属部分还是装修部分,都是开发商应交付的房屋这一特殊产品的一部分,这一产品无论哪一部分出现问题,开发商都应承担相应的责任。

  送装修是诱饵:有些开发商用送装修为诱饵,在装修时使用质次价低的装修材料,入住后除质量问题层出不穷外,室内有毒有害气体和放射性物质还会严重超标,严重损害人身健康。为了避免出现这种问题,建议购房者在签订合同时,就有关送装修的问题应与开发商详谈,包括材料设备的品种、规格、品牌、型号、施工工艺等具体问题,都应该写在补充协议里,并约定不按补充协议执行应承担的责任,只有这样才能保护购房者的利益不受侵害。

  可见,送装修并不全是陷阱,在房地产市场竟争越来越激烈的环境下,一些开发商让利于民在购房时是值得您考虑的,但您一定要警惕有些不诚信的开发商在高额利润的诱惑下,做出损害您合法利益的事情。

刘桂林律师13611194798, 曹岩律师13301080586

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