法庭鏖战
经典判例
论著随笔
律师服务
版权法规
电影拍摄案
主编署名权
脸谱版权案
四合院拆迁
央视台标案
足球赛合同
地图册署名
正乙祠戏楼
广告词侵权
侵犯著作权
女人当家案
音乐版权案
无单放货案
股权转让案
二手房交易
故宫仿真画
商标注册
国际注册
商标代理
商标保护
经典案例
商标法规
商品房篇
二手房篇
物业管理
楼市指南
楼市访谈
动态传真
律师服务
房产法规
公司治理
国企改制
公司诉讼
股东诉讼
法律顾问
特许经营
公司法规
合同问答
合同风险
案例分析
合同范本
法规详解
合同法规
离婚指南
协议离婚
财产分割
子女抚养
离婚赔偿
离婚误区
涉外离婚
离婚之后
事实婚姻
聘请律师
律师视线
婚姻法规
员工权利
补偿赔偿
工伤保险
竞业禁止
商业秘密
劳动合同
社会保险
劳动争议
劳动顾问
委托律师
劳动法规
业务范围
长济动态
主要律师
招聘律师
律师相册
主任律师
纪实特写
神圣使命
法律著述
律师瞬间
诉讼顾问
诉讼咨询
患者权利
事故处理
诉讼须知
典型案例
技术鉴定
司法鉴定
损害赔偿
医疗规范
管理制度
医事法律
长济顾问
服务方式
工作范围
顾问分类
常年顾问
专项顾问
公司顾问
私人顾问
远程顾问
公益诉讼意义
国外公益诉讼
公益诉讼律师
公益诉讼案件
公益诉讼协作
人身伤害
交通事故
医疗事故
劳动工伤
精神损害
知识产权
产品责任
环境污染
保险理赔
国家赔偿
现在开庭
经典案例
仲裁指南
律师问答
律师服务
外贸法规
以案说法
楼市随笔
忠告问答
手续税费
房屋贷款
律师服务
二手房法规
服务项目
走出国门
开办条件
离岸公司
热点国家
律师权利
律师服务
诉讼流程
刑法词典
问题解疑
辩护实录
经典案例
律师视线
法规解读
刑事法规
知识产权
法律顾问
行政案件
刑事诉讼
民事诉讼
仲裁工作
婚姻家庭
劳动争议
医患纠纷
国企改制
收购公司
企业破产
国际货运
建设工程
房屋拆迁
房屋交付
房屋交易
房屋租赁
房地产
二手房买卖
信用证……
民事案件
刑事案件
行政案件
劳动案件
仲裁案件
执行案件
法律援助
公证指南
诉讼证据
诉讼费用
诉讼文书
知识产权
公司事务
建筑房产
二手房产
合同实务
国际贸易
劳动争议
婚姻家庭
刑事诉讼
损害赔偿
民事诉讼
律师法律
风险代理
代理范围
收费标准
代理方案
代理案例
诉讼业务
非诉业务
执业经验
律师营销浅谈
实习律师雕琢
青年律师成长
成功律师感悟
女性律师追梦
刑辩律师困惑
知名律师纪实
国内律师现状
律师神圣使命
律师职业规划
律师文化建设
司法考试园地
全国优秀律师事务所、十大金牌律师事务所——北京长济律师事务所主办 ‖ 全国优秀律师、十大最具影响力律师、百强大律师朱寿全主持

www.148-law.com
English Version
联系律师 聘请律师
法律咨询 招聘律师
意见建议 友情链接
收藏本页 本站导航
北京长济律所 长济主任律师 法庭鏖战精选 长济律师荣誉 长济律师视点 视频报道专辑 法治人物聚焦 律师风险代理 律师业务指引 律师实务探讨 律师成长之路
法律顾问在线 公司事务律师 版权律师在线 商标律师在线 专利律师在线 建筑与房地产 二手房产律师 合同实务律师 婚姻家庭律师 劳动争议律师 损害赔偿律师
刑事辩护律师 海外购房置业 国际贸易律师 公益诉讼在线 注册海外公司 医疗事故律师 聘请律师指南 诉讼仲裁指南 法律法规总汇 热点法律新闻 法律幽默集锦
 在线法律咨询
刑事辩护咨询 知识产权咨询
公司法律咨询 合同法律咨询
婚姻家庭咨询 劳动争议咨询
房产法律咨询 损害赔偿咨询
留言本 留言本2 律师函复
联系律师 聘请律师

 会员登陆

用户名
密 码
找回密码

点击民生热点法律问题丛书
物业纠纷律师在线答疑
物权纠纷律师在线答疑
合同纠纷律师在线答疑
劳动合同纠纷律师在线答疑
社会保险纠纷律师在线答疑
房屋拆迁纠纷律师在线答疑
房屋买卖纠纷律师在线答疑
土地承包纠纷律师在线答疑 建筑与房地产
首页>>建筑与房地产>>楼市指南

楼市指南

买房要交多少零碎钱?

——律师细说各项明细费用
(原载《北京晨报》)

买房需要交纳哪些费用

  买一套房除了房价款外,还需要支付多少"零碎钱"?开发商向买方收取的费用哪些是合理的应该交的,哪些是巧立名目乱收费?这些费用哪些是由开发商代收的,代哪个部门收取的,做什么用?因为对房价款以外的收费依据、用途不了解,或者个别开发商借机乱收费,导致一些不必要的纠纷。具体来说,因为政策或买方付款方式的不同等原因,不同性质的房屋出售时在税费上有很大的区别。下面主要介绍商品房、经济适用房和房改房三种不同性质的房屋在出售时买方应交哪些费用。
商品房
  买一套商品房的费用,除房价款外由税费和物业管理费两部分组成,其中税费又分在交易过程中发生的费用和在申办产权证过程中发生的税费。具体明示如下:

(一)税费

    在交易过程中:
  1. 契税:买方缴纳房价款的3%;建筑面积在140平方米以下的普通住宅减半即按1.5%收取;
  2. 买卖手续费:120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为1000元;120-5000平方米(含)的每套房屋交易手续费为3000元;5001平方米以上的每套房屋手续费为10000元。
  3. 印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%;
  4. 公共维修基金:房价款的2%。此项费用由北京市居住小区管理办公室代管,待小区物业管理委员会成立后此项费用转交管委会或经管委会同意后交由物业管理企业代管,用于小区内共用部分共有设备的维修。

  在申办产权过程中:
5. 产权登记费:每建筑平方米0.3元;
6. 房屋所有权工本费:每证收费4元;
7. 印花税:每件5元
(以上1、2、3、5、6、7六项是由国家税务机关征收或政府部门收取的规费,以上七项都可由开发商代收)
  有些开发商收取所谓的产权代办费,实际上是开发商为买方办理产权证所需的费用。如买方同意开发商代为办理房产证,这项费用应由双方协商确定收费数额,没有硬性规定。有些开发商免费办理,有些开发商不负责办理,由买方自己办理。

(二)物业管理费
  按《北京市物业管理收费标准》由物业管理公司统一收取。

  如果买方通过银行贷款方式付款,那么买方还应支付如下费用:

  1. 银行律师按揭费用:按贷款额的千分之2.5或千分之3计算,由与银行有协议的提供服务的律师事务收取;
  2. 保险费:如果买方用财产抵押加购房综合险必须购买保险,保费由保险公司收取,费率由保险公司确定;
  3. 评估费:利用公积金政策性贷款的申请人需支付评估费。评估费收费标准为:100万元以下的,按千分之5 收取,100万――1000万部分按千分之2.5收取。评估费用由有资质的房地产评估机构收取。
  4. 抵押登记费:房地产登记部门按0.3/平方米收取。

  上述1、2项收费目前争议颇多。主要理由是:按揭律师是为银行服务的,代表银行的利益,律师费用应由银行自行负担。保险费用在房产证办理完毕之前买方的还款保证是由开发商承担的,房产证办理完毕后银行通过权利证书的质押来实现其抵押权,对银行来说,放贷风险已有保证,保险公司与银行联手开展此项业务似有强制性交易之嫌。

经济适用房
  经济适用房是政府为解决中低收入家庭的住房困难而推出的带有优惠政策的普通住宅。购买经济适用房需交纳如下费用:

(一)税费

    在交易过程中:
  1. 契税:买方缴纳房价款的3%;建筑面积在140平方米以下的普通住宅减半即按1.5%收取;
  2. 买卖手续费:120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为250元;120平方米以上的,每套500元;
  3. 印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%;
  4. 公共维修基金:房价款的2%。
    在申办产权过程中:
  1. 登记费:每建筑平方米0.3元;
  2. 房屋所有权工本费:每证收费4元;
  3. 印花税:每件5元。

  如买方通过银行贷款付款的,需支付的费用除利用公积金贷款不须支付评估费用外,其它与上述商品房所交费用一致。

(二)物业管理费
  按《北京市经济适用住房小区管理服务收费暂行办法(试行)》(京价房字[2000]第163号)由物业管理公司统一收取。

房改房:
    购买房改房时,买方应交纳的税费如下:
  1. 产权登记费:每建筑平方米0.3元;
  2. 房屋所有权工本费:每证收费4元;
  3. 印花税:按房屋售价的0.05%交纳;
  4. 公共维修基金:1999年购房的职工按每建筑平方米26元交纳;从2000年4月1日起,买方按成本价基价的2%交纳。

  有关二手房的税费情况本文不涉及。了解房屋买卖过程中买方应交的各项费用,是消费者应有的知情权,以免在购房过程中花了冤枉钱,或者造成买卖双方不应有的误解和冲突。


本站提示:二手房交易税费,请参阅楼市访谈专栏的文章:目前房屋交易须缴5种税

房地产律师代理购买二手房

“买房一时,住房一世”
资深房地产律师为购房者代理购买二手房

关键环节律师把关,降低购房风险
只花少量的费用,省心又放心


推荐浏览:律师代理渐成京城购房时尚
海外购房置业 长济律师事务所
长济律师事务所

聘请律师Beijing Changji Law Office All Rights Reserved 北京长济律师事务所《在线律师》版权所有 English Version