楼市指南

现房与销售许可证的含义

甲：开发商称已经作内外装修的商品房就是现房，有根据吗？那么什么是“现房”？

乙：我在签订《商品房买卖合同》时，开发商将商品房预售许可证号空着，这样可以吗？

　　这些问题主要涉及《商品房买卖合同》第二条，商品房的销售依据“买受人购买的商品房为[现房][预售商品房]。预售商品房批准机关为 ___ 商品房预售许可证号为 ___ 。”

　　第一、这一条所要求填写的文字内容简单，只要依据我市商品房销售“五证”中的《商品房销售许可证》来填写就可以了。《商品房销售许可证》是合法销售项目必备要件，因此，购买不具备此证书的楼盘或在合同中不填写关于此证情况，是不可取的，风险极大（关于购买五证不全的销售项目的风险，在此不作详述）。第二、根据京房地字[1996]第 317号文件规定，在市属开发区内开发建设的内销商品房预售、现售有关手续亦到市房地局办理。在区县属开发区内开发建设的内销商品房预售、现售手续亦到区县房地局办理。 商品房预售许可证号的形式为“ ”。

　　第三、在签订合同时，需理解两个概念：现房和预售商品房。现房指已经具有房屋权属证书的商品房，通常指具备“大产权”证书的商品房，并不是我们日常中所理解的，看得见、摸得着的房子就是现房。这个概念在商品房买卖实践中常常被混淆。预售商品房指依据法律规定具备商品房预先销售条件的、没有办理房屋权属证书的商品房，也就是通常所说的期房。具备什么条件的商品房才能进行预售，法律有明确而严格的规定。综上，对于购房者来说，辨别是现房还是预售商品房的简单办法是，依据《商品房销售许可证》上登记核准的记载内容来确定，例如，销售许可证记载着“现房”，那么此条就应选择[现房]，在[现房]上划√。

　　总之，《商品房买卖合同》第二条，是关于该商品房销售合法依据的记载，购房者不仅有理由要求售房者如实填写，同时还要认真审查《商品房销售许可证》原件，核对清楚。

刘桂林律师13611194798, 曹岩律师13301080586

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