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北京长济律师事务所《在线律师》网 编著 中国法制出版社 出版

土地承包与宅基地纠纷 律师在线答疑

主编:朱寿全主任律师 副主编:王爱民律师 策划、撰稿:丁国文律师
2009年8月第1版 32开 平装

主编:朱寿全
  北京长济律师事务所主任,民盟北京市委法律委员会副主任,和谐中国十大杰出人物、创业中国十大风云人物、中国骄傲十大领军人物、全国优秀律师。其主办的律师所被评为全国优秀律师事务所。
  作为学者型律师,朱寿全在房地产、知识产权、法律顾问等擅长领域业绩卓著,其透视现实发表的观点,通过众多媒体得到了充分体现;其代理的典型案例,入选专业书籍及《中国律师风云榜》;其主持的《在线律师》网站(www.148-law.com)在律师和律师事务所网站排名中名列前茅;其参与撰写的调研报告等,为民主党派参政议政贡献了点滴力量。手机:13381063369。
副主编:王爱民
  祖籍北京。中共党员。北京长济律师事务所兼职律师。中国政法大学法学学士,北京林业大学管理学第二学士,中国政法大学经济法专业法学硕士。任教于北京工业大学,理论功底扎实。1998年获得律师资格证书。
  十年的律师业务实践,在诉讼与非诉讼领域积累了大量的专业经验,加上坦诚大方、热情敬业,勇于维护当事人正当权益的工作精神,以卓有成效的业绩赢得了社会的认可及客户的信赖。电子邮箱:wamwrf@sohu.com
策划、撰稿:丁国文
  河南师范大学文学学士,清华大学法律硕士。2003年获得司法职业资格证,同时持有企业法律顾问执业资格证。经营知识产权事务所多年,担任常年企业法律顾问单位十多家。现执业于北京长济律师事务所。擅长企业法律顾问事务、知识产权事务、农村土地承包诉讼。电子邮箱:dingguowen@tsinghua.org.cn
在线答疑网址:
  《在线律师》网站 http://www.148-law.com

前 言

  法律对于平常百姓来说,不是墙上赏心悦目的年画,不是电视里逗人发笑的小品相声;不是遇到委屈时哭诉的对象,也不是胜诉以后念念不忘的恩人;法律是客观存在的行为规则,是实现公平正义的桥梁,是人们维护自身权益的武器。

  律师是工作在第一线的法律工作者,律师的唯一职责就是维护当事人的合法权益,律师职业存在的唯一理由就是社会公众的客观需要。为广大百姓提供优质的法律服务是律师义不容辞的责任,因此,除了为维护当事人权益而忙碌奔波外,律师还可以通过总结业务实践,把自己的经验和体会贡献给未曾谋面的广大公众,来实现自身的社会责任。

  本书就是北京长济律师事务所《在线律师》网的主持律师及特约撰稿人奉献给大众的一系列针对性强、实用性强的普法实务书,纳入“点击民生热点法律问题丛书”。这套丛书涉及到的问题大多是生活中寻常百姓经常遇到的、关心的问题。书中选取的案例,都是过去经常发生的,将来还要发生的具有普遍意义的典型案例。本书作者通过深入浅出的分析介绍、归纳总结,为读者提供了非常有价值的法律参考。

  本书绝不仅仅是某些案例的简单介绍,而是在摆出案例事实和介绍了当事案件的判决结果后,根据法律公平正义的根本要求,表明了写作律师的态度和倾向。这就在为读者提供相同案例判决结果内心评价的基础上,进一步提供了寻求法律公正的其他可能的途径。这种写作特点,完全符合我国案件的判决不以判例为主要依据的大陆法系的特点,立足于现行法律的规定,全面分析案件的各种可能,以期为读者提供全方位的法律参考。

  “点击民生热点法律问题丛书”旨在帮助读者学习法律与应用法律,定位是普法实务书,针对的读者是普通群众。所以,本书从始至终注意保持贴近实际需要,体现通俗易懂又不乏理论分析的写作特点,其优点可以归纳为以下三方面:
  (1)整本书以关键词来贯穿始终,作为基本的线索,要比问答的形式更简单明了,易于查询,实用性和针对性强。
  (2)一般法条注释书不可避免受制于立法本身的缺陷,存在相同知识点分散在各处,不集中统一,不便于查找的缺陷。而关键词点击就突破了法规本身的限制,将相关的法律规定内容整合归纳至一处,便于集中解决问题,使读者省去前后查找的麻烦。
  (3)针对一些复杂问题,挑出实务中应注意的疑难点,提供法律指导。另外,对于实际问题发生后的维权途径、诉讼程序等问题,也有所交代,这对指导普通群众通过合法有效的途径解决自身遇到的问题,将会起到提纲挈领的作用。

  “点击民生热点法律问题丛书”的策划、编辑以及写作,完全是以为读者提供最好的法律服务为出发点。本书的写作紧紧围绕这一出发点,但是因资料有限、时间有限,而现实生活以及法律的变化却是无限的,因此,书中的疏漏和错误在所难免,诚恳希望广大读者提出批评和建议,以便我们进一步做好无限地为广大公众提供法律服务的工作。

北京长济律师事务所《在线律师》网
2009年4月23日

目 录
前言

第一章 土地承包法总则
1. 农村土地承包经营权的客体
2. 农村土地承包经营的两种方式
3. 农村土地承包关系的长期稳定
4. 农村集体经济组织成员的承包权
5. 农村土地承包中男女平等原则
6. 土地承包中的公开公平公正原则

第二章 土地家庭承包
7. 发包方的权利
8. 发包方的义务
9. 承包方的权利
10. 承包方的义务
11. 承包土地的程序
12. 农村土地承包合同与土地租赁合同
13. 农村土地承包合同的期限
14. 土地承包合同的一般条款
15. 农村土地承包经营权证
16. 承包期内,发包方不得收回、调整承包地
17. 承包方自愿交回承包地
18. 农村土地承包经营权有关的继承
19. 承包土地经营权流转的基本原则与合同条款
20. 流转后土地承包合同的变化
21. 土地承包经营权的丧失

第三章 其他方式的土地承包
22. 其他方式承包适用的土地
23. 其他方式的承包合同
24. 本集体经济组织成员的优先权
25. 其他方式承包经营权的流转
26. 其他方式承包权的继承

第四章 土地承包的法律责任
27. 发包方承担法律责任的方式
28. 禁止强迫土地承包经营权流转
29. 国家机关及其工作人员的责任
30. 承包方违法使用承包土地的责任

第五章 土地承包纠纷的解决
31. 协商和调解
32. 仲裁
33. 诉讼

第六章 农村宅基地法律问题
34. 农村宅基地的所有权归属
35. 农村宅基地使用权的性质
36. 农村宅基地的面积标准
37. 农村宅基地使用权的取得和行使
38.农村宅基地使用权的权证
39.农村宅基地使用权的流转
40.农村宅基地使用权的收回和灭失
41.农村宅基地使用权的补偿
42.农村宅基地使用权的抵押
43.农村宅基地使用权的继承
44.农村宅基地使用权与土地利用总体规划

第七章 农村建设用地和违章建筑的法律问题
45.农村建设用地的规划
46.农村建设用地的审批
47.农村建设用地权证
48.农村违章建筑的法律问题
49.小产权房法律问题
后记 不同的土地纠纷,适用的法律不同
致谢

附录:
中华人民共和国土地承包法(2002年8月29日)
中华人民共和国物权法(2007年3月16日)
中华人民共和国合同法(1999年3月15日)
最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释(2005年7月29日)
中华人民共和国土地管理法(2004年8月28日)
中华人民共和国土地承包经营纠纷调解仲裁法(2009年6月27日)
中华人民共和国城乡规划法(2007年10月28日)
 
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