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北京长济律师事务所《在线律师》网 编著 中国法制出版社 出版

物业纠纷 律师在线答疑

主编:朱寿全主任律师 副主编:王爱民律师 策划:丁国文律师
撰稿:陈国飞律师 朱寿全律师
2009年7月第1版 32开 平装

主编:朱寿全
  北京长济律师事务所主任,民盟北京市委法律委员会副主任,和谐中国十大杰出人物、创业中国十大风云人物、中国骄傲十大领军人物、全国优秀律师。其主办的律师所被评为全国优秀律师事务所。
  作为学者型律师,朱寿全在房地产、知识产权、法律顾问等擅长领域业绩卓著,其透视现实发表的观点,通过众多媒体得到了充分体现;其代理的典型案例,入选专业书籍及《中国律师风云榜》;其主持的《在线律师》网站(www.148-law.com)在律师和律师事务所网站排名中名列前茅;其参与撰写的调研报告等,为民主党派参政议政贡献了点滴力量。手机:13381063369。
副主编:王爱民
  祖籍北京。中共党员。北京长济律师事务所兼职律师。中国政法大学法学学士,北京林业大学管理学第二学士,中国政法大学经济法专业法学硕士。任教于北京工业大学,理论功底扎实。1998年获得律师资格证书。
  十年的律师业务实践,在诉讼与非诉讼领域积累了大量的专业经验,加上坦诚大方、热情敬业,勇于维护当事人正当权益的工作精神,以卓有成效的业绩赢得了社会的认可及客户的信赖。电子邮箱:wamwrf@sohu.com
策划:丁国文
  河南师范大学文学学士,清华大学法律硕士。2003年获得司法职业资格证,同时持有企业法律顾问执业资格证。经营知识产权事务所多年,担任常年企业法律顾问单位十多家。现执业于北京长济律师事务所。擅长企业法律顾问事务、知识产权事务、农村土地承包诉讼。电子邮箱:dingguowen@tsinghua.org.cn
撰稿:陈国飞
  中共党员,法学硕士,北京长济律师事务所律师。擅长物业管理、宪政法治、刑事司法及民商经济类案件。在京多次参加物业会议,撰写调研报告,多篇文章在知名网站和刊物上发表。电子邮箱:guoflywork@yahoo.com.cn
在线答疑网址:
  《在线律师》网站 http://www.148-law.com

前 言

  法律对于平常百姓来说,不是墙上赏心悦目的年画,不是电视里逗人发笑的小品相声;不是遇到委屈时哭诉的对象,也不是胜诉以后念念不忘的恩人;法律是客观存在的行为规则,是实现公平正义的桥梁,是人们维护自身权益的武器。

  律师是工作在第一线的法律工作者,律师的唯一职责就是维护当事人的合法权益,律师职业存在的唯一理由就是社会公众的客观需要。为广大百姓提供优质的法律服务是律师义不容辞的责任,因此,除了为维护当事人权益而忙碌奔波外,律师还可以通过总结业务实践,把自己的经验和体会贡献给未曾谋面的广大公众,来实现自身的社会责任。

  本书就是北京长济律师事务所《在线律师》网的主持律师及特约撰稿人奉献给大众的一系列针对性强、实用性强的普法实务书,纳入“点击民生热点法律问题丛书”。这套丛书涉及到的问题大多是生活中寻常百姓经常遇到的、关心的问题。书中选取的案例,都是过去经常发生的,将来还要发生的具有普遍意义的典型案例。本书作者通过深入浅出的分析介绍、归纳总结,为读者提供了非常有价值的法律参考。

  本书绝不仅仅是某些案例的简单介绍,而是在摆出案例事实和介绍了当事案件的判决结果后,根据法律公平正义的根本要求,表明了写作律师的态度和倾向。这就在为读者提供相同案例判决结果内心评价的基础上,进一步提供了寻求法律公正的其他可能的途径。这种写作特点,完全符合我国案件的判决不以判例为主要依据的大陆法系的特点,立足于现行法律的规定,全面分析案件的各种可能,以期为读者提供全方位的法律参考。

  “点击民生热点法律问题丛书”旨在帮助读者学习法律与应用法律,定位是普法实务书,针对的读者是普通群众。所以,本书从始至终注意保持贴近实际需要,体现通俗易懂又不乏理论分析的写作特点,其优点可以归纳为以下三方面:
  (1)整本书以关键词来贯穿始终,作为基本的线索,要比问答的形式更简单明了,易于查询,实用性和针对性强。
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北京长济律师事务所《在线律师》网
2009年4月23日

目 录
前言

第一章 物业纠纷概述
1、物业管理
2、物业服务企业
3、物业管理的监管机关
4、物业纠纷
5、物业纠纷的维权途径
6、物业纠纷的举证责任和证据收集

第二章 业主、业主大会及业主委员会
7、业主
8、业主权利
9、业主的相邻权
10、业主的抗辩权
11、业主的投票权和选举权
12、业主的知情权和监督权
13、业主的侵权
14、业主的义务
15、业主大会
16、业主大会成立方式
17、业主共同决定事项
18、管理规约
19、业主委员会
20、业主大会、业主委员会职责限制及违法责任

第三章 前期物业管理
21、物业管理招投标
22、前期物业服务合同
23、买卖合同内容包含前期物业服务合同内容
24、临时管理规约

25、物业管理用房
26、物业管理区域统一管理
27、物业的接管验收和资料移交
28、开发商承诺免物业服务费的效力
29、建设单位不得擅自处分业主共有或公用物业
30、建设单位的物业保修责任

第四章 物业管理服务
31、对物业服务企业的解聘和选聘
32、新物业服务企业的进驻
33、物业服务合同
34、物业服务企业的义务和责任
35、物业服务企业安全防范义务和保安人员职责
36、对小区内违规违法行为的制止和报告
37、专项物业服务业务的转委托
38、业主特约服务
39、物业服务企业的职责滥用
40、物业服务企业的侵权
41、物业服务费交纳
42、物业使用人的权利和义务
43、水电热气等公用事业单位的收费和责任

第五章 物业的使用和维护
44、关于房屋装饰、装修的告知义务
45、对公共建筑及共用设施用途的改变
46、公共道路、场地的占用、挖掘
47、专项维修资金
48、对小区广告等物业共有部分的经营和收益
49、车位、车库的使用和权益归属
50、责任人的维修养护义务

附录:
中华人民共和国物权法(2007年3月16日)
物业管理条例(2007年8月26日)
物业服务企业资质管理办法(2007年11月26日)
物业服务收费管理办法(2003年11月13日)
业主大会规程(2003年6月26日)
北京市物业服务收费管理办法(试行)(2005年12月19日)
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2009年5月14日)
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2009年5月15日)
北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见(试行)(2003年12月24日)
 
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