商品房篇

前　言

北京长济律师事务所主任律师朱寿全（中）在戴德梁行《物业管理条例》研讨会作重点发言并解答有关咨询

　　北京长济律师事务所资深房地产律师精深的专业法律知识和丰富的业务实践，搏得众多客户的一致信赖，在北京楼市享有相当的信誉和知名度。

　　长济律师事务所房地产律师在房地产业务领域业绩突出：担任多家房地产公司法律顾问，如国际俱乐部有限公司、城建六建设有限公司、中水广场、锦丰房地产开发有限公司、盛丰房地产开发有限公司等；代理数十件房地产纠纷案件，全部胜诉或调解结案，如购房者与都会华庭认购协议书纠纷案、十八位业主与新华联房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷（绿化）案、十九位业主与金马四方房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷（供水）案等。

　　基于上述实践，长济律师事务所房地产律师在房地产业务领域的理论探讨也有相当的建树：在中央电视台二套节目等多家媒体上，由本律师事务所主任律师及其他律师以接受记者采访，或作为嘉宾以谈话方式，对房地产相关问题发表观点；本所主任律师接受上海东方卫视《律师视点》节目记者邀请，为《律师视点》节目进行点评；本所主任律师作为《新京报》"黄金楼市"、《建筑报》、《世界家苑》＂购房一点通＂的专栏律师发表房地产专业文章，或解答咨询。

　　长济律师事务所房地产律师参与按揭及代理购房/收房的楼盘涉及几十处：如海兴大厦、世纪城、玉景园、竹溪园、龙鑫园、现代城、望京望馨园、圣馨大地、云景里小区、博雅园、美丽园、闻涛苑、天天家园、鲁古新区、信德园、西马庄园、安惠北里逸园、 冠城园、新华小区、嘉润花园、望京利泽花园、恋日家园、万地名苑、世贸国际公寓、电子城小区、今日家园、枫丹丽舍、名流花园、锦绣馨园、兴涛社区、汇通花园、中关村大厦、韦伯豪、太月园、华腾园、重新园、亮马名居、依莲轩、世纪星、麓鸣花园、兴隆家园、回龙观、西翠芳庭、美欣家园、自然佳境、裕瑞轩等。

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　　商品房是城市家庭中最为昂贵的耐用消费品，买一套房产往往耗去普通家庭半生乃至一生的积蓄，因而这种消费应该是一种理性消费。但是，面对眼花缭乱的商品房市场，面对售房的开发商和贷款银行，购房者无疑处于弱势地位。在这种情况下，越来越多的购房者意识到，只有运用法律知识和法律手段，才能在商品房买卖中避免被动，规避、化解风险，切实维护好自己的合法权益。

　　本手册本着为购房者服务的宗旨，立足我国现行房地产法律、法规和北京市有关地方性法规，希望能帮助您买到称心房产。

　　本手册虽经精心制作，但由于房地产法律事务纷繁复杂，难免有未尽事宜，请您谅解的同时，建议您在购房时就所购房屋的实际情况与房地产律师商讨，最好聘请一位专业的购房代理律师。

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审查，将开发商和所购商品房的情况看尽 ※ 审查房地产开发企业的开发资质 ※ 审查房地开发企业的经营范围 ※ 审查“五证” ※ 审查所要购买的房屋是否已被抵押 ※ 谨防广告及宣传的诱惑和误导 签约，慎重而稳妥的一笔 ※ 慎签认购协议 ※ 填写合同文本空白处的注意事项 ※ 合同附件不能忽视 付款，明明白白地交钱 ※ 购房款 ※ 税费 ※ 初装费 ※ 律师费、保险费 按揭，个人融资银行帮忙 ※ 按揭的含义 ※ 按揭的条件 ※ 按揭的风险 ※ 商品房买卖合同确认无效，当事人可请求解除“按揭”贷款 ·等额本息贷款计算器 ·等额本金贷款计算器 ·提前还贷计算器 ·购房贷款利率 收房，不仅仅是拿钥匙 ※ 收房纠纷多多 ※ 验收材料很重要 产权，作为房屋主人的凭证 ※ 取得产权的重要性 ※ 开发商有义务协助办理产权证 退房，购房者维权当仁不让 ※ 退房的含义 ※ 可以退房的几种情况 装修，小心误入质量陷阱 ※ 关于精装修 ※ 如何验收精装修房 ※ 室内装饰装修材料相关检测机构 ※ 住宅装修规定

商品房法规 ·关于继续做好房地产市场调控工作的通知 ·关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知 ·关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知 ·关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知 ·关于落实本市住房限购政策有关问题的通知 ·关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知 ·国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 ·关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知 ·国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 ·关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见 ·北京市限价商品住房管理办法（试行） ·北京市限价商品住房购买资格申请、审核及配售管理办法 ·北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例 ·关于公布北京市享受优惠政策普通住房标准的通知 ·关于加强房地产税收管理的通知 ·最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 ·关于商品房销售有关问题的通知 ·北京市商品住宅销售价格构成管理办法 ·商品房销售管理办法 ·城市商品房预售管理办法 ·中华人民共和国城市房地产管理法 ·北京市城市房地产转让管理办法 ·城市房屋权属登记管理办法 ·建设工程质量管理条例 ·住房公积金管理条例 ·房产测绘管理办法 ·关于商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊有关问题的通知 ·商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 ·城市房地产抵押管理办法 ·房屋建筑工程质量保修办法 ·商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定

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