“现金收房”等待最后审判
《新京报》专题采写/记者 张家齐
www.thebeijingnews.com 20040604
半数中介从事该业务，欺上瞒下吃差价为数不少，市房管局正研究界定和管理办法
在北京房地产中介市场，中介通过现金支付全部房款，然后以更高的价格售出而获取差价收益，这已是目前北京公开的秘密，不少中介都有类似的业务。
在近期举行的两场大型房展会上，一些中介公司打出了巨大的横幅，明确表示反对“现金收房”。
而从近期各方反馈情况看，暂时难以界定现金收房是否违规，但的确给市场带来隐患。一旦主管部门禁止现金收房，将对中介市面上场产生深刻影响。
争议：“差价”惹祸，不法卷钱
现金收房的基本流程是中介公司为房源一次性付全房款，现金买进，一手交钱，一手交房，后加价出售，从中获取差价。
业主的主要风险是：一旦不法中介公司无法快速将压在手里的房屋变现，往往会拿着业主的房产证，采取不正当手段或抵押或出租，使之快速变成现金，然后遛之大吉。业主不但不能完成快速交易，反而会由于没有及时过户，替不法中介公司担负着许多责任。
而中介公司按照一定的价格，使用自有资金与业主成交，并及时过户，与业主完全脱离关系，随后，以更高的价格售出。有的业主抱着无所谓的态度，有的业主知道结果后，可能会心理不平衡，这一问题争议最大。
政府：界定是否合规需具体分析
北京市房屋置换中心主任杨晓称，目前市国土房管局正在研究“现金收房”的各种形式，主要是资金来源和业务流程。他表示，很难肯定地说“现金收房”是否合乎规定，要具体问题具体分析。如果收房的资金是公司自有的，将整个交易过程透明化，与业主约定好了差价的处理方式，并且依法过户，业主也没意见，则很难说中介是否违规；如果中介公司不是使用自有资金，而是欺上瞒下，则显然与现行的一些规定相违背。
杨晓还说，目前国土房管局也收到了一些反馈意见，正在研究如何界定和管理“现金收房”。业界人士表示，一旦“现金收房”被禁，至少半数的中介会被断了主要“财路”。
律师："空手套白狼"违背最根本职业规范
北京长济律师事务所主任律师朱寿全认为，要讨论“现金收房”是否违规首先要澄清中介代理公司的业务范围。严格意义上，代理公司是只能通过增值服务收取佣金的，绝对不可以拿业主的押金或者其他资金作为自己的流动资金，买进卖出，更不能向所代理的客户隐瞒任何相关信息，欺上瞒下吃差价。
朱寿全说，现在的问题是，如果公司通过自己的资金来买进卖出，作为代理之外的业务来做就难以界定。因为我国的法律对此没有严格限定。房产也不是特许经营的商品，自然人和法人（公司）只要不违法，都可以参与买卖。但是这需要进行两次过户，从利益最大化的角度来讲，肯定有中介公司会图方便或省钱，不进行两次过户，交纳两次契税。
他表示，理论上讲，尽管目前法规不是很明晰，但“现金收房”不规范的可能性较大。首要的问题是房产单价高，风险大，大部分中介公司不可能有如此大数额的资金作为现金流，“空手套白狼”，这就违背了代理人最根本的职业规范。
反方：囤积房源，骗取差价，扰乱市场
我爱我家公司是“现金收房”业务最坚决的反对者。该公司提供的数据显示，北京市二级房屋市场目前的平均供求比例为1：5左右，供需差距较大，房源相对紧缺，去年二手房成交数量仅是上海的1/11。他们认为，许多中介通过“现金收房”等形式，欺上瞒下，骗取差价，极大损害了买卖双方的利益。同时，部分中介利用"现金收房"囤积有效房源，控制市场价格，哄抬房价，严重扰乱了房地产市场秩序。因此，北京市二手房市场的繁荣发展要靠中介企业诚信、优质的服务，需要将“现金收房”之类的毒瘤从市场“肌体”上切除掉，为消费者创造一个“安全、健康”的服务消费环境。否则，房地产经纪行业将难以走出“中介免谈”的尴尬境地。
正方：规范程序，装修房源，加价合理
链家房地产经纪公司目前有开展类似业务。其公司负责人表示，公司通过规范的操作程序收集房源，然后以合适的价格售出，是公司自己的市场行为，这些问题已经事先向业主讲明，双方都愿意，其他人不应干涉。在很多情况下，公司对收到的房源进行了一些修复和装修工作，价格自然有差别，收购后的房产属于公司所有，以什么价格售出是公司自己的事情。该公司负责人同时也表示，如果不按照合法程序来操作，欺上瞒下，卷款逃跑，确实应该受到严惩，但这一情况与“现金收房”并没有必然的联系。
楼市访谈