法庭鏖战
经典判例
论著随笔
律师服务
版权法规
电影拍摄案
主编署名权
脸谱版权案
四合院拆迁
央视台标案
足球赛合同
地图册署名
正乙祠戏楼
广告词侵权
侵犯著作权
女人当家案
音乐版权案
无单放货案
股权转让案
二手房交易
故宫仿真画
商标注册
国际注册
商标代理
商标保护
经典案例
商标法规
商品房篇
二手房篇
物业管理
楼市指南
楼市访谈
动态传真
律师服务
房产法规
公司治理
国企改制
公司诉讼
股东诉讼
法律顾问
特许经营
公司法规
合同问答
合同风险
案例分析
合同范本
法规详解
合同法规
离婚指南
协议离婚
财产分割
子女抚养
离婚赔偿
离婚误区
涉外离婚
离婚之后
事实婚姻
聘请律师
律师视线
婚姻法规
员工权利
补偿赔偿
工伤保险
竞业禁止
商业秘密
劳动合同
社会保险
劳动争议
劳动顾问
委托律师
劳动法规
业务范围
长济动态
主要律师
招聘律师
律师相册
主任律师
纪实特写
神圣使命
法律著述
律师瞬间
诉讼顾问
诉讼咨询
患者权利
事故处理
诉讼须知
典型案例
技术鉴定
司法鉴定
损害赔偿
医疗规范
管理制度
医事法律
长济顾问
服务方式
工作范围
顾问分类
常年顾问
专项顾问
公司顾问
私人顾问
远程顾问
公益诉讼意义
国外公益诉讼
公益诉讼律师
公益诉讼案件
公益诉讼协作
人身伤害
交通事故
医疗事故
劳动工伤
精神损害
知识产权
产品责任
环境污染
保险理赔
国家赔偿
现在开庭
经典案例
仲裁指南
律师问答
律师服务
外贸法规
以案说法
楼市随笔
忠告问答
手续税费
房屋贷款
律师服务
二手房法规
服务项目
走出国门
开办条件
离岸公司
热点国家
律师权利
律师服务
诉讼流程
刑法词典
问题解疑
辩护实录
经典案例
律师视线
法规解读
刑事法规
知识产权
法律顾问
行政案件
刑事诉讼
民事诉讼
仲裁工作
婚姻家庭
劳动争议
医患纠纷
国企改制
收购公司
企业破产
国际货运
建设工程
房屋拆迁
房屋交付
房屋交易
房屋租赁
房地产
二手房买卖
信用证……
民事案件
刑事案件
行政案件
劳动案件
仲裁案件
执行案件
法律援助
公证指南
诉讼证据
诉讼费用
诉讼文书
知识产权
公司事务
建筑房产
二手房产
合同实务
国际贸易
劳动争议
婚姻家庭
刑事诉讼
损害赔偿
民事诉讼
律师法律
风险代理
代理范围
收费标准
代理方案
代理案例
诉讼业务
非诉业务
执业经验
律师营销浅谈
实习律师雕琢
青年律师成长
成功律师感悟
女性律师追梦
刑辩律师困惑
知名律师纪实
国内律师现状
律师神圣使命
律师职业规划
律师文化建设
司法考试园地
全国优秀律师事务所、十大金牌律师事务所——北京长济律师事务所主办 ‖ 全国优秀律师、十大最具影响力律师、百强大律师朱寿全主持

www.148-law.com
English Version
联系律师 聘请律师
法律咨询 招聘律师
意见建议 友情链接
收藏本页 本站导航
北京长济律所 长济主任律师 法庭鏖战精选 长济律师荣誉 长济律师视点 视频报道专辑 法治人物聚焦 律师风险代理 律师业务指引 律师实务探讨 律师成长之路
法律顾问在线 公司事务律师 版权律师在线 商标律师在线 专利律师在线 建筑与房地产 二手房产律师 合同实务律师 婚姻家庭律师 劳动争议律师 损害赔偿律师
刑事辩护律师 海外购房置业 国际贸易律师 公益诉讼在线 注册海外公司 医疗事故律师 聘请律师指南 诉讼仲裁指南 法律法规总汇 热点法律新闻 法律幽默集锦
 在线法律咨询
刑事辩护咨询 知识产权咨询
公司法律咨询 合同法律咨询
婚姻家庭咨询 劳动争议咨询
房产法律咨询 损害赔偿咨询
留言本 留言本2 律师函复
联系律师 聘请律师

 会员登陆

用户名
密 码
找回密码

点击民生热点法律问题丛书
物业纠纷律师在线答疑
物权纠纷律师在线答疑
合同纠纷律师在线答疑
劳动合同纠纷律师在线答疑
社会保险纠纷律师在线答疑
房屋拆迁纠纷律师在线答疑
房屋买卖纠纷律师在线答疑
土地承包纠纷律师在线答疑 建筑与房地产
首页>>建筑与房地产>>楼市访谈

楼市访谈

〖以下三篇文章原载《新京报》20070601 B23版 房产频道 > 黄金楼市 专栏
记者:杨娟娟;解答:北京长济律师事务所主任律师朱寿全、律师刘雪梅〗

·房屋性质决定契税标准
·公共空间广告收入归业主共有
·开发商改变规划可退房
置业问答

房屋性质决定契税标准

   张女士问:我于去年11月买了一套商品住宅,当时知道开发商是以写字楼立项的,但是没考虑太多,销售人员也告诉我们完全是按普通住宅设计的。按理说住宅是按1.5%来交纳契税,但是今年开发商要求我们交纳3%的契税,请问这种情况合理吗?

  北京长济律师事务所主任律师朱寿全

  答:根据北京市房地产契税的相关规定,140平米以下的普通住宅契税税率为1.5%,140平米以上的非普通住宅契税税率为3%,商用房契税税率为3%.具体到您所提出的问题,关键要看您所购买的房产的面积及房产的性质。如果房屋面积超过140平米或房屋性质为商用,则征收3%的契税是符合国家规定的。

  如果开发商在与您订立商品房买卖合同的过程中曾经承诺此房为普通住宅,开发商的行为则属于虚假告知的欺诈行为,根据相关法律规定,您与开发商签订的合同应属可撤销的合同,您可以追究开发商的违约责任,也可以通过法院行使对合同的撤销权,从而保护您的合法权益。

http://house.thebeijingnews.com/0760/2007/06-01/760021@266448.htm


公共空间广告收入归业主共有

  刘先生:我们小区的楼顶和电梯间里都挂着广告,但是广告收益从来都被物业收入囊中,而且物业公司从来没有向我们公开过收支情况。楼顶和电梯间应该是小区的公共部分吧,请问这广告收益是否应该归业主所有?

  答:《物业管理条例》明确规定:“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用”、“对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权”。

  小区的楼顶和电梯间应当属于物业的公共部分,应归全楼业主共有。物业公司利用小区的楼顶和电梯间做广告属于对共用部位和共用设施进行经营的行为,应当征得业主大会的同意,所得收益也应当归属全体业主共有,至于对该部分收益的处置和利用,应由业主大会决定。该物业公司将广告收益纳为己有,且不向业主公开收支情况的行为,严重侵犯了业主的合法权益,业主一方可向法院提起侵权之诉,要求物业公司承担停止侵权、赔偿损失等法律责任,业主大会还可依法重新选聘合格的物业公司接替小区物业管理。

http://house.thebeijingnews.com/0760/2007/06-01/760021@266449.htm


开发商改变规划可退房

  陈先生:我去年初买了一套期房,今年4月份开发商通知我们收房,但是我发现很多问题,比如墙上有裂痕,小区配套绿地变成了停车场,我们不少业主都很气愤,想要退房。请问一般哪些情况能向开发商退房?

  答:以下情况购房者有权利退房:一是开发商延迟交房,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,买受方可以退房,但当事人另有约定的除外。

  二是开发商改变规划、设计方案,这里又细分为两种情况:1、任意变更:开发商未经相关主管部门批准,任意改变规划、设计方案,买受方可以退房;2、经批准的变更:经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的, 房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

  这里还要注意一个问题,买受人的解除权是有期限的,即买受人应在通知到达之日起15日内作出解除合同的书面答复,否则视同接受变更。但是,如果开发商未在规定时限内通知买受人的,买受人有权随时退房。

  三是所购商品房根本无法办理产权证,导致购房目的不能实现。

  四是商品房买卖合同约定或者依照法律规定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于开发商的原因,导致买受人无法办理产权证,买受人有权退房,但当事人另有约定的除外。

  五是开发商交付房屋的实际面积与商品房买卖合同约定面积不符,实际误差超过3%,买受人有权退房,但当事人另有约定的除外。

  六是房屋主体结构质量经核验确属不合格,或因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人有权退房。

  七是因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,买受人有权退房。

  八是签约后开发商把标的房屋另售他人或擅自抵押。

  九是开发商证照不全或有其他违法开发、销售的情形,这种情况合同自始无效,买受人当然有权退房。

  十是开发商有其他严重违约情形,导致买受人购房目的不能实现。

http://house.thebeijingnews.com/0760/2007/06-01/760021@266450.htm


本版采写/《新京报》记者 杨娟娟

本期解答:北京长济律师事务所主任律师朱寿全、律师刘雪梅

房地产律师代理购买二手房

“买房一时,住房一世”
资深房地产律师为购房者代理购买二手房

关键环节律师把关,降低购房风险
只花少量的费用,省心又放心


推荐浏览:律师代理渐成京城购房时尚
海外购房置业 长济律师事务所
长济律师事务所

聘请律师Beijing Changji Law Office All Rights Reserved 北京长济律师事务所《在线律师》版权所有 English Version