有读者咨询，目前京城房产市场上有一些开发商在销售商品房时称买房送装修，装修费用全部由开发商来承担，这对购房者来说无疑是一个好消息，既省了一大笔开销，将来又不用受装修之累，可读者对此事心存疑虑，害怕这里面有陷阱。
其实，购房者的担心也不是没有道理的，但大可不必为此事担心，只要掌握了装修知识和认清材料设备的质量，与开发商事先签订一个装修方面的补充协议，这个问题是可以化解的。
买房送装修的出现有下面几种情况：
一是有些开发商对自已开发的项目评价过高，定价时价位较高，超出了购房者的心理预期，整个项目销售势头不旺，但开发商又不愿也不敢降价，降价可能产生一连串的连锁反应，因为国民的消费心理向来就有＂买涨不买落＂的思维定势。开发商既然不能明着降价，就采取暗降的方式，比如送装修，免契税，免入住前的银行按揭利息等暗降措施。这种情况只要购房者通过综合计算，认为合算，且在其它方面也没有问题，就可以考虑购买此项目。
二是目前的装修市场利润可观，尤其对开发商来说，整栋楼装修的材料因为批量大，成本低，利润更大，开发商当然不想放弃装修这一块儿利润，但为了避免将来因装修质量问题引起的纠纷，开发商称＂送装修＂，在开发商看来，＂送＂的东西出现问题当然就不管了。按照相关法律法规的规定，所谓送的装修部分开发商仍然应当承担相应的民事责任，如保修责任，因质量问题对购房者的财产造成损失的赔偿责任等。其实，装修部分的价格已含在房价款中，无论是房屋的主体结构、附属部分还是装修部分，都是开发商应交付的房屋这一特殊产品的一部分，这一产品无论哪一部分出现问题，开发商都应承担相应的责任。
三是有些开发商用送装修为诱饵，在装修时使用质次价低的装修材料，入住后除质量问题层出不穷外，室内有毒有害气体还会严重超标，严重损害人身健康。为了避免出现这种问题，建议购房者在签订合同时，就有关送装修的问题应与开发商详谈，包括材料设备的品种、规格、品牌、型号、施工工艺等具体问题，都应该写在补充协议里，并约定不按补充协议执行应承担的责任，只有这样才能保护购房者的利益不受侵害。
刘桂林律师13611194798
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