楼市指南

问：购买商品房选择哪种付款方式比较好？付款日期如何确定？

　　上述所提问题主要体现在新合同文本的第六条“付款方式及期限”，这一条只给出了购房者三种简单的选择，即一次性付款、分期付款和其它方式，表面看这条似乎没有什么不明确的地方，但购房者仍需仔细考虑一下几种付款方式，以便争取到将来对自已有利的结果。

　　选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，对资金尚不宽裕的购房者会有一定难度，这种付款方式风险比较大，尤其是期房项目，当您把全部积蓄都交给开发商时，可以说主动权已经不在您手里了，如果将来房屋质量出了问题或出现延期交房的情况，那您就相当被动了。一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。即使是在这种情况下，也建议您最好付全款的90%，以备不测。

　　相对来说，分期付款对购房者比较有利，尤其对于期房项目，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。

　　本条所列其它方式主要是指买卖双方协商的结果，只要不违反法律规定，买卖双方在协商一致的基础上达成任何付款方式及期限都有是允许的。本款在购房实践中主要涉及银行贷款的问题。一般情况下，贷款买房必须先支付不低于购房款 30%的首付款，其余部分由购房者按月向银行偿还。以按揭方式购房，除负担银行的利息外，还需支付银行的律师费、保险费等费用，虽然有些费用由购房者来负担是不合理的。需要特别值得注意的是，购房者一般对出现银行拒绝贷款的情况下购房合同是否有效及首付款如何处理的问题没有做出约定，如果将来购房者办不下来贷款，开发商常以买方违约为借口，拒绝退还首付款，这对购房者非常不利。购房者最好咨询一下专业人士，以保护自己的合法权益。

刘桂林律师13611194798, 曹岩律师13301080586

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