楼市指南

合同约定层高不能随意缩水

【案件回放】

　　购房合同中明确约定房屋层高2.8米，业主收房时却发现缩水了10厘米，石景山重聚园小区的73户业主将开发商告上法院。73位业主认为，层高缩水10厘米导致房屋贬值，且不利于装修，直接影响了生活品质。
　　开发商辩称，合同中的确标明层高为2.8米，但这是由于开发商工作失误所致，将层高2.7米错填写成了2.8米。2007年7月，开发商已向业主发出公开信，通知将合同中的层高约定改为2.7米，并称这个高度的规划设计符合国家规范和审批标准。被告还认为，购房合同也未约定如层高不符开发商需承担违约责任。
　　石景山法院判决：开发商赔偿73户业主损失1万余元至3万余元不等。

【律师视点】

一、合同约定的层高是双方的意思表示，购房合同合法有效

　　开发商与业主签定的合同中约定房屋层高为2.8米，这是双方意思表示真实的产物，合同已经生效。

二、合同约定条款不能单方公告修改，开发商违约

　　既然开发商与业主签定的合同合法有效，那么，合同所涉及到的条款就不能随意改变，更不能仅凭公开信就改变层高。本案中，开发商交付的房屋没有达到合同约定的2.8米，实际层高与约定层高相差了10厘米，开发商交付房屋的层高差距明显超出了建筑业规范中的误差范围。所以，本案中开发商属于违约。

三、违约责任合同未做约定，客户损失仍然可以获赔

　　开发商辩称，合同中并未对降低层高作出关于违约责任的约定。开发商将层高降低必然导致房屋交换价值降低，同时，层高缩水必然降低工程成本支出，开发商应把节省下的工程造价等利润返还业主。

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