楼市指南

　　首先，无论是购房契约本身，还是其补充条款，双方都必须达成一致，即契约是两厢情愿的，只要一方对其中的某一条款不同意，商品房的买卖就无法成交。

　　其次，作为北京市的有关规定，购房契约应该使用示范文本。在四个示范文本中，都有一项条款约定对未尽事宜双方可以订立补充协议。因此，开发商不同意签订补充条款是不对的。应该说，契约对商品房买卖过程中的细节，规定得越具体越好，这有利于双方严格履行契约，且一旦出现纠纷，也容易处理。购房纠纷案中，经常遇到契约某些条款约定不明确的情况，这给律师代理、法院判案带来麻烦，也很可能给一方当事人造成损失。再有，开发商不同意签订补充条款的原因，有多种多样，作为购房者应该仔细分析。有的是因为商品房卖得很火，皇帝女儿不愁嫁；有的是资金困难，实力不足，若契约严谨对开发商不利；更有甚者，因为开发、销售商品房没有合法手续，开发商不使用示范文本，而另行制作契约，将其中对其不利的关键条款删去，购房者对此应尤其注意。

　　最后，购房者对双方有争议的条款，应具体分析，该坚持的必须坚持，该让步的不能固执己见。哪些条款是关键的？哪些条款无所谓？举一个例子，有些楼书对绿化、外部公共设施、环境描述得很好，但购房契约对此却无一涉及。在这种情况下，不同的人可能对补充条款的内容就有不同的要求：在意绿化、外部环境的，就要在补充条款中对此作出具体约定，甚至可以规定，达不到一定标准的，允许退房；在意公共设施的，也是一样。相反，在意绿化、外部环境而对公共设施无所谓的，就不一定非要把有关公共设施的条款写进补充条款。

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