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NO.352北京市阳光一百公寓 黄鑫北 京 网友 法律咨询: 北京市阳光一百公寓 黄鑫
  律师
    您好!我于2005年买一期房子,2006年9月办理入住手续,开发商那边手续全部办完,考
虑到不着急入住,就没有去物业办理手续.于是今年3月份我去物业办手续时,他们要求我把
去年的供暖费和物业费全部补清,我请问律师,业主没有入住,物业收取这些费用合法吗?
长济律师回复:
要看你和开发商在购房合同中的约定,合同中通常都会约定很明确,交房日期
等等事项,开发商会交付入住通知单等等相关证据,如果保存了相关证据则可
以向开发商交涉这事,如果交涉不成可以进行诉讼,按照你说的情况,要求交
入住以前的各项费用应该是不合适的.
[2007-3-24 23:37:53]

NO.351黑龙江省鸡西市鸡冠区 娜娜黑龙江 网友 法律咨询: 黑龙江省鸡西市鸡冠区 娜娜
  律师,您好:我于近日购买一台液晶电视,送到我家之后发现USB端口接U盘之后不能读取说明
书上的所说的可以读取的dat视频文件,找到销售商后,发现该型号所有其它电视均无法读
取。请问我可以要求双倍返还货款吗?这种要求是否合理?胜率有多大?您认为我该怎样处理
这件事?
长济律师回复:
这主要看对方是否有故意期诈性质,如果是有,则可要求双倍返还,如果有相
关证据,则胜算较大。
至于处理方式,最好协商,协商不成,向当地消协投诉,最后方式就是向法院
起诉。
[2007-3-24 20:51:29]

NO.350宝鸡市岐山县 杨丽 陕 西 网友 法律咨询: 宝鸡市岐山县 杨丽 
  你好。我是一名医院收费员,3月21日中午下班时将钥匙忘在了收费室内,结果门卫不慎将小
愉放入门诊大厅内,而我抽屉内的现金被盗,现在我有什么责任,我该如何做?
长济律师回复:
按你所述,这只是违反单位内部操作规程,上升不到法律层面。这要看单位的
处罚措施如何规定。
[2007-3-24 19:59:27]

NO.349大庆市采油八厂二矿苗艳秋黑龙江 网友 法律咨询: 大庆市采油八厂二矿苗艳秋
  给律师的悄悄话......
长济律师回复:
按你所述,应该向单位说明有关情况,先找单位协商,如果协商不成,则可以
要求向劳动关系所在地劳动仲裁委员会要求仲裁,如果不服仲裁则可以继续向
仲裁委员会所在地基层人民法院起诉。按照你所说的情况,要到当地标准最低
工资应该是问题不大。
[2007-3-24 18:20:58]

NO.348吉林省长春市绿园区.铭铭吉 林 网友 法律咨询: 吉林省长春市绿园区.铭铭
  你好!本人今年已向当地法院起诉三次.要求离婚.前次因为双方有事都没到场没判.这次是1
月5号开的厅.男方已承认有外遇分居三年.可到现在都没有判决.多次问办案人就说忙.让
等电话.请问法院有没有这方面的相关规定.我还要等多久.有没有解决办法.谢谢!
长济律师回复:
如果没有特殊情况,应该三个月内就应宣判,最长也不超过六个月。
[2007-3-24 15:46:01]

NO.347北京大兴区某小区 梁先生北 京 网友 法律咨询: 北京大兴区某小区 梁先生
  请问准备买一个二手房,因中介未解释清楚营业税和个税,而且多收“银行贷款服务费”,都
写在合同上,让我交。我打算放弃交易。但已经和卖方和中介签了“xx公司房屋买卖合同”,
其中上面写一式四份,签了三份,而且,卖方签字是房主他爸,未出示代理买卖授权证书。合
同是否还有效。授权证书后办的,未附在合同上,中介是否应该退还收我的钱1万元?(收据
只写了收“购XXX房 1000元”)去法院打官司要钱是否可行?如果要你们代办要回钱,需收多
少律师费和手续费?谢谢
长济律师回复:
从你所述事实上讲,
1、首先确认该房屋买卖合同的效力,由于该合同的签字人没不是房主,所以原
先你和房主他父亲所签的处分房主房屋的效力是待定的,当房主向其父出具授
权证书时,该合同对你及房主产生了效力。
2、关于营业税和个税的缴付约定能以及多收的“银行货款服务费”的约定,并
不构成对房屋买卖合同的重大误解。只是由于自己的过失对该项内容约定不甚
明了。
3、至于中介费,如果中介公司搓合成功了双方之间的交易,它是有获得相关报
酬权的。

                                                 长济律师
[2007-3-24 0:47:51]

NO.346湖南省长沙67号 沧海湖 南 网友 法律咨询: 湖南省长沙67号 沧海
  14日,弟乘坐别人摩托车与拖拉机相撞,肇事车主当时逃跑,今天已经找到,我弟左腿大腿骨
断列,膝盖粉碎性骨折。手术费至今已有2万,医师说拆钢板需要一年后,今年内已不能下地
行走,这个该如何赔偿?拖拉机和摩托车都是无牌的。如果交由交管部门法院处理会有什么结
果?



脑子里有点乱,忘您帮忙

长济律师回复:
应先由交管部门认定事故责任,按你提供信息,肇事车主因逃跑可能责任更大
些,否则与摩托车主同等责任。至于你弟,也负一定责任(因过失乘坐无牌摩
托车,故承担次要责任)。至于你弟的医疗费用,则
责任按比例由相应责任人承担。
[2007-3-23 14:57:37]

NO.345北京市海淀区  Judy北 京 网友 法律咨询: 北京市海淀区  Judy
  律师事务所诚招合伙人  
要求:
1.有执业证,且有5年以上执业经验  2.职业素质好,执业无处罚记录  
具体待遇:
1、出具办案手续,只按规定交纳税费;
2、免交案件提成,税后所得全部归该合伙人个人所有...
 ...............欢迎有意律师加入!具体面谈! 
联系电话:010-63954248
[2007-3-23 14:15:06]

NO.344山东省淄博市张店区新村西路32号姜松山 东 网友 法律咨询: 山东省淄博市张店区新村西路32号姜松
  遗产继承案:再婚后配偶一方死亡,被继承人有子女两人,留有住房一处.该房产系房改房,再婚
前已经交纳房款的81%,并且按照被继承人已经死亡的前妻的工龄给予了优惠,请问,该房产应该
如何分割
长济律师回复:
如果该被继承人没有立相关遗嘱,应该由被继承人现任妻子和两个孩子共同继
承。因该房产是被继承人与现任妻子结婚前为被继承人所原有,故不属婚姻期
间共同财产,所以现任妻子不能首先分得该房产的1/2(夫妻共同财产在夫或妻
一方死亡时,另一方享有该共同财产1/2所有权),该全部房产应由现任妻子和
两个孩子三方均分。

                                          长济律师
[2007-3-23 10:56:45]

NO.343spice 福州市晋安区塔头路福 建 网友 法律咨询: spice 福州市晋安区塔头路
  给律师的悄悄话......
长济律师回复:
这类事情最好能够协商解决,同时你最好先把和物业所签的装修合同在好好看
<br>
一下,主要是弄清楚双方的违约责任。如果对方非要起诉你,那你就做好应诉
<br>
准备,抓紧收集对你有利的证据,一定要应诉,否则会损失更大的利益。<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;长济律师
[2007-3-22 14:35:18]

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