律师视点

楼下渗水　楼上拆砖查因

物业：继续拆砖查找　楼上居民要求赔偿费高
律师：维修费用由物业承担

《法制晚报》谢薇 沈迪 张颖川 赵景鹏 20060116

　　居民家是地板采暖　结果地埋管漏水　使楼下人家棚顶渗水两月余——

　　本报讯　直到今天，李女士家棚顶仍在渗水，原来是楼上居民家地板采暖的地埋管漏水，但两个多月来，漏水处仍未查到。

　　李女士家住东直门内大街一号楼一单元1402室。昨晚，记者在李女士家看到，厨房壁橱顶棚天花板已经突起，壁橱门板已起层，踢脚线附近墙体也已起皮。记者没有听见水流声，但用手触摸后发现，与壁橱同侧的墙体是湿的。

　　“大约是在去年11月27日，我发现厨房内有滴滴答答的漏水声，随后发现厨房内一侧的墙体湿了。我用手捅了一下厨房壁橱顶棚，一汪水‘哗’地流了下来。”李女士说，从此渗水就没有中断过。

　　“两个月来，我们都没找到哪里渗水。”李女士说着将记者带到楼上居民家中。

　　记者在楼上1502室居民任先生家的厨房看到，两块地砖已被拆掉，楼板之间的管道清晰可见。任先生指着裸露的地面说：“1月5日，物业给我2000元损失费，拆了两块砖，可没找到漏水处。他们说，还要再拆四块砖。再找不到是不是要把我家厨房地面都翻开？”

　　“连年都过不安宁。”任先生说，他已要求物业进行适当的赔偿，才能允许他们继续寻找。

物业说法

　　赔偿费高需再协商

　　该小区燕厦物业负责此事的工作人员徐先生表示，因为该小区是地板采暖，李女士家墙壁渗水是楼上居民家的地埋管出现问题造成的，由于此楼已过开发商负责的两年保修期，所以由物业维修。现在他们已支付了楼上居民2000元，并拆开两块地砖，可没有找到地埋管漏水处，如果再拆，楼上居民要求物业支付5000至10000元的损失费。

北京长济律师事务所主任律师朱寿全（中）在戴德梁行《物业管理条例》研讨会作重点发言并解答有关咨询

由于赔偿费较高，物业公司需要再协商，希望能够尽快解决此事。

律师说法

　　先查原因后协商费用

　　北京长济律师事务所的朱寿全律师认为，如水是楼上漏的，楼上住户有义务将地板撬开检查渗水原因。如是在建楼时埋的地暖管线，房屋又在保修期外，维修费用应由物业公司承担。如是质量问题，物业公司可向施工单位或装修单位追偿，费用可由楼上楼下的业主和物业公司共同协商。

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