律师视点

电梯事件，业主与开发商对薄公堂

《北京楼市周刊》

　　本报讯（记者　王娜）近日，嘉润花园的25名业主因“电梯事件”与开发商对簿公堂。17日上午，朝阳法院开庭审理了此案。在法庭上，原告的代理人、北京长济律师事务所主任律师朱寿全代表业主提出了三项诉讼请求：

北京长济律师事务所主任律师朱寿全（中）在戴德梁行《物业管理条例》研讨会作重点发言并解答有关咨询

第一，判令被告向原告出示有关嘉润花园电梯的进口报关单、进口商品的完税证明、国家准许进口机电产品许可的证明文件等，使原告得以行使知情权；第二，判令被告将嘉润花园的电梯更换“日本进口高速电梯”；第三，诉讼费由被告承担。对于以上诉讼请求，被告北京金致达房地产开发有限公司的代理律师表示，对原告提出的知情权会给予充分的满足，但是对于更换电梯一项无法实行,因为电梯70%的零配件是日本进口的，应定性为日本电梯，况且双方在签订房屋买卖合同时，也没有给予业主有要求开发商更换电梯的权利，并且提出此项请求已超过诉讼时效。

　　嘉润花园小区是2001年 6月份开始入住的，据小区业主反映，在短短的两年多时间里，发生的电梯坠梯、夹人、停靠不到位等事件不计其数。至于电梯运行不稳，运行过程中伴有强烈噪音的现象更是时时存在。正是出于以上原因，业主们才开始对小区的电梯产生怀疑。结果发现，电梯并不是开发商在当初卖房时《契约》附件里所标的“是日本进口高速电梯”，此电梯虽是日本铃木电梯的商标，但产地却是深圳。业主们纷纷表示，并不是大家崇洋媚外，觉得中国产的电梯不好，只是开发商的这种行为让大家有一种被欺骗的感觉，这是业主们所不能接受的。

　　原告的代理律师朱寿全认为：首先，被告提供的有关单据等都是复印件，不具有真实性，因此并没有满足业主们的知情权；第二，对于被告所提出的此电梯零件70%为进口，30%为深圳产这一观点，恰好证明了电梯为中国产；第三，电梯的生产厂家为深圳铃木，此属于三资企业，而三资企业属于中国的企业，其生产的产品也应为中国产；第四，针对电梯事件，原告曾多次与被告进行过交涉，产生了诉讼时效的中断，也就是说没有超过诉讼时效。由此可以看出，电梯是国产电梯，与当时的约定不符。接下来，原告律师又拿出本报2003年12月26日第188期的一篇名为《嘉润花园：问题电梯“触目惊心”》的报道作为证据，以此证明嘉润的电梯存在严重的质量问题。

　　最后，法官提出有无调解的可能性，因为对于老百姓来说，电梯是国产还是进口并不重要，主要是安全舒适，根本问题解决了是最重要的，因此希望双方能共同协商解决。业主代表则表示，调解的可能性已经不大，因为在这件事上已经调解过很多次了，最终都没有结果。此案最终结果如何，本报将继续关注。 (20040227B2)

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