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“地产暴富神话”道破，还要上演多久

南方都市报 社论 2010-07-03

　　摘要：日前，南方某房地产商人向《中国青年报》爆料，用自己的暴富经历讲述地产业掠夺式盈利和官商勾结的黑幕，透露了地产商和政府亲密合作的种种手法，比如利用土地生金、提高容积率等牟取双赢。尤其是政府借助朝三暮四的政策托市，牺牲买房者利益，扮演着幕后推手的角色。

　　用200万元在五年内净赚2亿元，这不是幻想的财富神话，如此暴利就发生在中国的房地产业。日前，南方某房地产商人向《中国青年报》爆料，用自己的暴富经历讲述地产业掠夺式盈利和官商勾结的黑幕，透露了地产商和政府亲密合作的种种手法，比如利用土地生金、提高容积率等牟取双赢。尤其是政府借助朝三暮四的政策托市，牺牲买房者利益，扮演着幕后推手的角色。

　　这位商人所指的房地产暴利，虽不能说家喻户晓，但早已不是秘密。有2009年福布斯财富排行榜为证，前400名中国富豪中，房地产商即占154名。不过，这位商人显然不仅仅是说明地产业有多暴利，或地产商人有多富有，他向媒体爆料的重点是地产业的致富内幕，亦即政府和商人如何不分彼此，就像“丈母娘和女婿”，默契地运作地产业，也可以说是政府如何一手打造了地产盈利模式。

　　政府过度介入房地产业并非秘密，土地财政称得上是此种国情的集中体现，它反映在GDP增长的政府统计报表中。而为了维持土地财政的生命力，政府或明或暗地与地产商结盟，做大房地产业，变相将房价推升至高位，这在逻辑上也是成立的，并且能够被数据分析一再证实。理解这些，不需要高深的经济学知识，而只要生活常识就够了。

　　但地产商踢爆内幕并非毫无意义。他就像是童话里的那个小孩，喊出皇帝没穿新衣的真相。这些年，繁盛的地产业逐渐成为控制大众生活及幸福指数的畸形力量。地产业的黑幕，包括但不限于行政角色的迷失、政府责任的轻慢等，而即便这些没有得到有效斧正。一个像房地产这样的行业忤逆市场规则的表现被视作正常，实为最严重的不正常。

　　房地产业出了大问题，政府承认这一点，并且不乏修订地产业迷航的方略。地产业生就带有的原罪，很难让人相信它能自我修正。经济学者、民间智囊、大众媒体都热情地贡献办法。可以说，就中国房地产的问题，话已经说尽，但沉疴依然。商人的爆料确认，政府成为地产业问题的组成部分，这是修正策略无法轻松跨越的障碍。

　　中央政府试图在今年冷却高房价，时有金融或行政对策出台，但在严峻的形势面前效果莫测。通过地产商人的描述可见，房地产业已成为政府稳定的盈利部门。任何整治措施都好比政府用左右手互搏。如增加保障房供应，就必须削弱权贵对房地产业的侵扰和控制。只是从逻辑和事实出发，谁也不敢肯定这种努力一定能成功。

　　地产业对GDP贡献很大，被当作繁荣与发展的重头戏。而这些显见偏颇的现实，又被诠释为地产业继续扩张的理据。然而，在制造富人的同时，地产业也造就了最穷的中国人，培养了冷酷对待钉子户的官员，不断酿成惨烈的拆迁流血事件。今日的房地产业，集中反映了社会的诸种矛盾。

　　地产商可以调动建筑商、银行和政府等庞杂资源，房奴们却只能拿自己的全部身家和未来去搏。照这样下去，建立在地产行业上的巨富神话注定还会上演。其实，地产业堆积起多少富豪，又贡献了多少GDP，本不该是重心，更不该牢牢地凌驾于人的尊严之上。重心在于，解除房地产业对社会的压迫，改写为房子奋斗的压抑人生。既然不缺暴富的地产神话，但愿大众的福祉也不是一场传说。

原载：http://gcontent.oeeee.com/1/d9/1d94108e907bb831/Blog/517/f9921c.html