房屋拆迁纠纷 律师在线答疑

主编：朱寿全主任律师　副主编：王爱民律师　策划：丁国文律师
撰稿：王大治律师 禹汉军 朱寿全律师
2009年6月第1版　32开　平装

第二篇 房屋拆迁

第五章 房屋拆迁评估

30、仅一名评估师盖章的拆迁评估报告不具有法律效力

生活实例

　　2004年9月，经县拆迁办审查，对中亿房地产开发有限责任公司在县二环路以西、绥芬河以南实施房屋拆迁颁发拆迁许可证。郑某的房屋位于该拆迁范围内。2005年8月中亿房地产公司委托首佳房地产评估公司对郑某的房屋进行价格评估并出具估价报告，估价报告仅有一名估价师盖章。2005年11月因郑某和中亿房地产公司就拆迁补偿事宜未能达成协议，县拆迁般作出拆迁行政裁决，该裁决仅以正大房地产评估有限公司出具的估价结论为依据。郑某不服，遂向县人民法院提起行政诉讼，要求撤销县拆迁办作出的裁决，并同时指出房地产估价报告只有一名估价师签字，不能作为认定的依据。

关键词解析

　　建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第4条规定：“拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构承担，估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。”该条只规定了必须由专职注册房地产估价师签字，并未规定由几名专职注册房地产估价师签字问题，但建设部《房地产估价机构管理办法》第31条规定：“房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2名专职注册房地产估价师签字。”该条明确规定了至少有2名专职注册房地产估价师签字并加盖房地产估价机构公章。由此可见，房地产估价机构出具的拆迁估价报告必须有2名专职注册房地产估价师签字，否则违反法定程序，估价报告无效。