房屋拆迁纠纷 律师在线答疑

主编：朱寿全主任律师　副主编：王爱民律师　策划：丁国文律师
撰稿：王大治律师 禹汉军 朱寿全律师
2009年6月第1版　32开　平装

第二篇 房屋拆迁

第四章 拆迁补偿与安置

25、对违法违章建筑、临时建筑的拆迁补偿

生活实例

　　2001年9月，王某与大兴区前高米店村委会签订《协议书》，内容为承租原城建三公司占有的前高米店村委会所有的房屋及土地；承租期间，原房屋归前高米店村委会所有，新建房屋归王某所有。《协议书》签订后，因经营需要，王某未经前高米店村委会同意，在所承租的院内平地上，又新建房屋，上述房屋未取得房屋准建证及产权证。2004年8月，大兴区城市管理监察大队下发限期拆除违法（临时）建设通知书，要求王某于10天内将其自建房屋拆除。王某在自行拆除后，于9月7日找到前高米店村委会，要求前高米店村委会补偿因拆除建筑物造成的部分损失。

关键词解析

　　依据《中华人民共和国城市规划法》第39条和40条的列举式定义，违法、违章建筑主要是指：
　　1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。
　　2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。
　　3、擅自改变了使用性质建成的建筑。
　　4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。
　　临时建筑是指必须限期拆除、结构简易、临时性的建筑物、构筑物和其他设施，临时建筑建设前也须经规划和建设等部门批准,但在批准书上都应当有规定的使用期限。

　　对于违法违章建筑、临时建筑，《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款规定如下：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”拆迁法律关系中对违法、违章建筑不予赔偿再次否定了违法、违章建筑合法性，违法、违章建筑无论是简易棚还是砖瓦混凝土结构，均不予赔偿，如果拒绝拆迁的，由行政管理部门依法予以强制拆迁或行政处罚。对于临时建筑拆迁，如果已经达到临时使用的期限，不予补偿，由建筑单位自行拆迁，如果拆迁单位实施拆迁的，可以要求建筑单位补偿用工费用；如未达到使用期限，对余下期限给予合理的补偿。