房屋拆迁纠纷 律师在线答疑

主编：朱寿全主任律师　副主编：王爱民律师　策划：丁国文律师
撰稿：王大治律师 禹汉军 朱寿全律师
2009年6月第1版　32开　平装

第二篇 房屋拆迁

第四章 拆迁补偿与安置

24、被拆迁人自由选择补偿方式

生活实例

　　严女士在东河边的老房子1998年3月拆迁。前年安置到钱塘江边的近江家园。拆迁时，她和邻居一致要求回迁，但据说有关文件规定必须安置到滨江区块。如今她在天水桥上班，每天需骑车40多分钟，而以前只需十来分钟。她说虽然外迁每人增加了4平方米的面积，但哪如回迁好呢？她认为，除市政建设外，政策应规定拆迁户有权选择回迁。

关键词解析

　　根据《城市房屋拆迁管理条例》第23条：“除本条例第25条第2款、第27条第2款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式”。由此可见，被拆迁人可以选择对自己最为有利的补偿方式。

　　《城市房屋拆迁管理条例》给予被拆迁人选择权，是为了保护被拆迁人的利益免受损失。在拆迁法律关系中，拆迁人与被拆迁人虽然是平等的民事主体，但在实力对比上处于劣势地位，为了实现真正的平等，赋予被拆迁人在补偿方式上的选择权来消除客观现实的弱势。

　　被拆迁人在拆迁补偿方式上有了主动的选择权，可以根据自己的实际情况选择更为有利的补偿方式，如被拆迁人已有周转房屋或其他住房，可选择货币补偿；被拆迁人愿意继续拥有住房，可以选择房屋置换的方式，但需接受原房拆除新建后房屋的价格。

　　虽然赋予了被拆迁人拆迁补偿安置方式的选择权，但只能在货币补偿方式或房屋调换的方式中选择其一，不可以在同一拆迁标的物上适用两种补偿方式。在赋予被拆迁人选择权的同时也对被拆迁人设定了相对应的义务。如拆迁人选择货币补偿，应接受当地的市场价格；如选择房屋置换，不能既要求地理位置较好的房子，又要求低于当地房屋市场的价格。

　　案例中，如果存在回迁房，严女士完全有权利选择回迁的补偿安置方式，因为按《条例》，只要不属于选择例外的两种情形，被拆迁人有选择何种补偿的自由。