房屋拆迁纠纷 律师在线答疑

主编：朱寿全主任律师　副主编：王爱民律师　策划：丁国文律师
撰稿：王大治律师 禹汉军 朱寿全律师
2009年6月第1版　32开　平装

第一篇 土地征收

第五章 集体土地征收补偿、安置

35、集体土地征收补偿

生活实例

　　佛山市伦教街道于2001年5月征用鸡洲村931．32亩耕地，并拟在上面建设电网设施，协议给村民的补偿为每平方米53元。村民提出按广东省有关规定返还20％土地给村民作发展用地，政府只肯给15％；同时村民提出的青苗补偿、社会保险等问题，政府未予答复。24日早上8时许，几十辆面包车、大客车载着民警、民兵预备役人员、行政执法人员，联合电力部门施工队强行进村拆迁施工，村民自发上前围观、阻止。

关键词解析

　　这是一起典型的征地补偿费纠纷。随着我国城镇化建设的加快和市场经济的迅猛发展，农村集体土地被大量征收，由此引发的征地补偿纠纷急增，而对该类案件的处理因缺乏明确的法律依据，往往随意性较大，很难使当事人服判息讼，从而成为引发社会矛盾的重要领域。

　　依据《土地管理法》及其他相关法律法规的规定，用地单位必须按照征地协议书如数支付补偿费，被征地单位不得额外索取，征收耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费三种。

　　土地补偿费是征地费的主要部分，是国家建设征用土地时，为补偿被征地人和原土地使用人的经济损失而向其支付的款项。安置补助费是为安置因为征地造成的农村剩余劳动力的补助费，按照需要安置的农业人口数计算。地上附着物是指依附于土地上的各类地上、地下建筑物和构筑物，青苗是指被征收土地正处于生长阶段的农作物。征用城市郊区的菜地，按照国家有关规定交纳新菜地开发建设资金。具体补偿标准和补偿对象下面专题讲述。