房屋拆迁纠纷 律师在线答疑

主编：朱寿全主任律师　副主编：王爱民律师　策划：丁国文律师
撰稿：王大治律师 禹汉军 朱寿全律师
2009年6月第1版　32开　平装

第二篇 房屋拆迁

第三章 强制拆迁

19、申请人民法院强制拆迁

生活实例

　　飞翔房地产开发有限公司于2005年3月取得了房屋拆迁许可证，石某的房屋在拆迁范围以内。在拆迁过程中，石某与拆迁人飞翔房地产开发有限公司未能达成拆迁协议。该区房屋管理局根据飞翔房地产开发有限公司的裁决申请于2006年8月房屋拆迁行政裁决书。石某不服，向市国土资源和房屋管理局申请行政复议，市国土资源和房屋管理局于2006年9月作出行政复议决定书维持房屋拆迁行政裁决书。2006年10月区房屋管理局向区人民政府报送了关于申请强制拆迁房屋的请示，区人民政府于2006年11月作出了关于区房屋管理局申请强制拆迁的批复。2006年12月，区房屋管理局将行政强制拆迁的通知送达给了石某。随后区房屋管理局组织对石某的房屋实施了行政强拆。

关键词解析

　　《城市房屋拆迁管理条例》第9条规定：“拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁。需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满１５日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请；房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起１０日内给予答复。”被拆迁人在搬迁期限内没有搬迁的，应区分情况分别处理。

　　1、拆迁人与被拆迁人达成拆迁补偿协议。
　　拆迁人与被拆迁人达成拆迁补偿协议，但被拆迁人在约定的时间内拒绝搬迁或以各种理由拖延搬迁，拆迁人应要求被拆迁人履行补偿协议在约定的时间内搬迁。被拆迁人已经搬迁的，由拆迁人或拆迁单位实施拆迁。被拆迁人拒绝搬迁的，拆迁人可以申请仲裁机构或司法机关对该拆迁补偿协议仲裁或判决。如果仲裁或判决被拆迁人依约履行拆迁补偿协议，拆迁人可以依据生效的仲裁或判决申请强制执行。

　　2、拆迁人与被拆迁人尚未达成拆迁补偿协议。
　　拆迁人与被拆迁人在搬迁期限内没有达成拆迁补偿协议，被拆迁人拒绝搬迁，拆迁人应向房屋拆迁管理行政部门提出行政裁决，要求被拆迁人按照公布的拆迁补偿方案选择拆迁补偿方式或由房屋拆迁管理行政部门裁决其他补偿方案。对于该行政补偿裁决，行政相对人在法定的复议或提起诉讼的期限内没有申请复议或提起诉讼的，房屋管理行政部门在期限届满后可以申请强制执行。

　　案例中飞翔房地产开发公司与石某没有达成拆迁补偿安置协议，因此，必须先由相关主管机关进行行政裁决。