法庭鏖战
经典判例
论著随笔
律师服务
版权法规
电影拍摄案
主编署名权
脸谱版权案
四合院拆迁
央视台标案
足球赛合同
地图册署名
正乙祠戏楼
广告词侵权
侵犯著作权
女人当家案
音乐版权案
无单放货案
股权转让案
二手房交易
故宫仿真画
商标注册
国际注册
商标代理
商标保护
经典案例
商标法规
商品房篇
二手房篇
物业管理
楼市指南
楼市访谈
动态传真
律师服务
房产法规
公司治理
国企改制
公司诉讼
股东诉讼
法律顾问
特许经营
公司法规
合同问答
合同风险
案例分析
合同范本
法规详解
合同法规
离婚指南
协议离婚
财产分割
子女抚养
离婚赔偿
离婚误区
涉外离婚
离婚之后
事实婚姻
聘请律师
律师视线
婚姻法规
员工权利
补偿赔偿
工伤保险
竞业禁止
商业秘密
劳动合同
社会保险
劳动争议
劳动顾问
委托律师
劳动法规
业务范围
长济动态
主要律师
招聘律师
律师相册
主任律师
纪实特写
神圣使命
法律著述
律师瞬间
诉讼顾问
诉讼咨询
患者权利
事故处理
诉讼须知
典型案例
技术鉴定
司法鉴定
损害赔偿
医疗规范
管理制度
医事法律
长济顾问
服务方式
工作范围
顾问分类
常年顾问
专项顾问
公司顾问
私人顾问
远程顾问
公益诉讼意义
国外公益诉讼
公益诉讼律师
公益诉讼案件
公益诉讼协作
人身伤害
交通事故
医疗事故
劳动工伤
精神损害
知识产权
产品责任
环境污染
保险理赔
国家赔偿
现在开庭
经典案例
仲裁指南
律师问答
律师服务
外贸法规
以案说法
楼市随笔
忠告问答
手续税费
房屋贷款
律师服务
二手房法规
服务项目
走出国门
开办条件
离岸公司
热点国家
律师权利
律师服务
诉讼流程
刑法词典
问题解疑
辩护实录
经典案例
律师视线
法规解读
刑事法规
知识产权
法律顾问
行政案件
刑事诉讼
民事诉讼
仲裁工作
婚姻家庭
劳动争议
医患纠纷
国企改制
收购公司
企业破产
国际货运
建设工程
房屋拆迁
房屋交付
房屋交易
房屋租赁
房地产
二手房买卖
信用证……
民事案件
刑事案件
行政案件
劳动案件
仲裁案件
执行案件
法律援助
公证指南
诉讼证据
诉讼费用
诉讼文书
知识产权
公司事务
建筑房产
二手房产
合同实务
国际贸易
劳动争议
婚姻家庭
刑事诉讼
损害赔偿
民事诉讼
律师法律
风险代理
代理范围
收费标准
代理方案
代理案例
诉讼业务
非诉业务
执业经验
律师营销浅谈
实习律师雕琢
青年律师成长
成功律师感悟
女性律师追梦
刑辩律师困惑
知名律师纪实
国内律师现状
律师神圣使命
律师职业规划
律师文化建设
司法考试园地
全国优秀律师事务所、十大金牌律师事务所——北京长济律师事务所主办 ‖ 全国优秀律师、十大最具影响力律师、百强大律师朱寿全主持

www.148-law.com
English Version
联系律师 聘请律师
法律咨询 招聘律师
意见建议 友情链接
收藏本页 本站导航
北京长济律所 长济主任律师 法庭鏖战精选 长济律师荣誉 长济律师视点 视频报道专辑 法治人物聚焦 律师风险代理 律师业务指引 律师实务探讨 律师成长之路
法律顾问在线 公司事务律师 版权律师在线 商标律师在线 专利律师在线 建筑与房地产 二手房产律师 合同实务律师 婚姻家庭律师 劳动争议律师 损害赔偿律师
刑事辩护律师 海外购房置业 国际贸易律师 公益诉讼在线 注册海外公司 医疗事故律师 聘请律师指南 诉讼仲裁指南 法律法规总汇 热点法律新闻 法律幽默集锦
 在线法律咨询
刑事辩护咨询 知识产权咨询
公司法律咨询 合同法律咨询
婚姻家庭咨询 劳动争议咨询
房产法律咨询 损害赔偿咨询
留言本 留言本2 律师函复
联系律师 聘请律师

 会员登陆

用户名
密 码
找回密码

 聘请律师
1.聘请律师:委托律师代理法律事务可按下面的电话联系或填写聘请律师表单
2.法律咨询
 《律师卡》会员(高级会员)可拨打"聘请律师电话"咨询法律问题
 非《律师卡》会员(含一般会员)如单纯咨询法律问题,请勿拨打"聘请律师电话",请先查看留言与咨询


 特别提示
1. 请您记住:
  www.148-law.com
 (148要司法;law法律)
 本站通用网址:在线律师
2.《在线律师》网由全国优秀律师中国十大最具影响力律师第6届感动中国十大新闻人物2009中华之魂十大先锋人物2009榜样中国十大榜样人物2009中国骄傲十大领军人物2008创业中国十大风云人物2007和谐中国十大杰出人物朱寿全主任律师主持。全国优秀律师事务所、中国十大金牌律师事务所——北京长济律师事务所资深律师为您提供专业法律服务。

点击民生热点法律问题丛书
物业纠纷律师在线答疑
物权纠纷律师在线答疑
合同纠纷律师在线答疑
劳动合同纠纷律师在线答疑
社会保险纠纷律师在线答疑
房屋拆迁纠纷律师在线答疑
房屋买卖纠纷律师在线答疑
土地承包纠纷律师在线答疑

首页>>律师答疑丛书>>房屋拆迁纠纷
北京长济律师事务所《在线律师》网 编著 中国法制出版社 出版

房屋拆迁纠纷 律师在线答疑

主编:朱寿全主任律师 副主编:王爱民律师 策划:丁国文律师
撰稿:王大治律师 禹汉军 朱寿全律师
2009年6月第1版 32开 平装

第二篇 房屋拆迁

第一章 房屋拆迁当事人

1、拆迁人

生活实例
  2002年12月,甲房地产开发公司取得了某小区建设项目,因建设需要拆迁此路段部分房屋,该公司经申请依法取得了房屋拆迁许可证,并委托拆迁公司实施拆迁。

  2003年3月,甲公司与李某签订房屋拆迁补偿协议,双方约定甲公司以货币补偿方式给付李某55万元。后甲公司将补偿款划给了所在街道办事处,由其发放给李某等拆迁户。

  2003年7月,李某因未收到补偿款拒绝搬迁,与拆迁公司的拆迁人员发生冲突。李某遂将所在街道、甲公司、拆迁公司作为被告起诉到法院,要求被告支付全额补偿款。法院最后判决甲公司按照拆迁补偿协议的约定给付李某全额补偿款。

关键词解析
  在该拆迁生活实例中,多种主体以不同身份参与到拆迁法律关系中,依据拆迁相关法律,拆迁人与被拆迁人是拆迁法律关系中最为基本的当事人。拆迁人是对被拆迁人直接进行拆迁补偿或提供拆迁安置的当事人,正确认定谁是拆迁人、谁是被拆迁人至关重要。《城市房屋拆迁管理条例》第4条规定,拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。

  公民个人不能作为拆迁人。公民个人没有建筑工程的施工资格,也没有建筑工程项目立项的申请资格,更没有经营城市规划区内房地产业务的资格。从实际情况分析,一般公民个人的财力有限,而拆迁涉及大量的资金,作为公民个体很难满足拆迁活动的需要。为规范拆迁活动,有效保护被拆迁人利益,《城市房屋拆迁管理条例》不承认公民个人有从事拆迁活动的权利,限定单位作为拆迁人,是为了保障拆迁资金与安置工作的落实,有利于拆迁工作的顺利进行,维护社会的稳定。

  在实践中,拆迁人主要有三种:一是房地产开发企业。改革开放以来,经济发展和城市化加速的进程中,房地产业逐渐成为我国经济的重要支柱,房地产业的健康快速发展必然涉及到大量的房屋拆迁。正因如此,房地产开发企业成为目前房屋拆迁活动中最重要的拆迁人;二是经政府批准自行建房的机关和企事业单位。自行建房的机关和企事业单位需要建房用地时,经有关部门批准,取得房屋拆迁许可证,成为拆迁人;三是城建部门。随着城市化的加速推进,城市人口大为增加,原有的城市基础设施和公益设施已经不能满足人们日益增长的物质和文化生活需要。为改善城市基础设施和公益设施进行建设而需要拆迁的,城建部门经申请依法取得拆迁许可证,就成为合法的拆迁人。需要特别指出的是,这种拆迁必须是为了公共利益,而不能以营利为目的。

  对于拆迁人的法律地位,我国法律并没有明确规定。但从学理和审判实践来看,拆迁人应该是作为民事主体参加到拆迁活动中的。在拆迁活动中,不管拆迁人是从事房地产开发业务的企业法人,还是政府的城建部门,或者是其他政府机关以及企事业单位等,都是与被拆迁人平等的民事主体。拆迁人与被拆迁人签订的拆迁补偿协议是平等民事主体之间的民事合同,适用我国《合同法》的有关规定。审判实践中,因履行拆迁补偿协议产生的纠纷,拆迁人或被拆迁人起诉到法院,法院作为民事案件受理。

法眼点睛
  拆迁人与被拆迁人是拆迁活动的基本当事人。拆迁补偿安置是由拆迁人与被拆迁人协商,就补偿方式和金额、搬迁方式和期限等事项达成合意,签订拆迁补偿协议,由拆迁人对被拆迁人给予补偿和安置。因履行拆迁补偿协议而产生的拆迁纠纷,属于民事合同纠纷,如果拆迁人不履行或者不完全履行双方签订的拆迁补偿协议所约定的合同义务,被拆迁人有权以拆迁人为被告向法院提起民事诉讼。

房屋拆迁纠纷更多法律疑难解答(84例):

>>返回房屋拆迁纠纷 律师在线答疑 目录页

 

海外购房置业 长济律师事务所
长济律师事务所

聘请律师Beijing Changji Law Office All Rights Reserved 北京长济律师事务所《在线律师》版权所有 English Version