房屋拆迁纠纷 律师在线答疑

主编：朱寿全主任律师　副主编：王爱民律师　策划：丁国文律师
撰稿：王大治律师 禹汉军 朱寿全律师
2009年6月第1版　32开　平装

第二篇 房屋拆迁

第五章 房屋拆迁评估

27、拆迁房屋评估的依据

生活实例

　　业主邢某的被拆迁房屋位于斜土路1号，全幢花园住宅，土地面积359平方米，建筑面积144.5平方米，邢某已故，由其妻、子、女共有。该住宅因斜土路局部拓宽列入拆迁范围。海天房地产估价有限公司受托对该住宅进行了评估，估价结果为158万元，单价10934.26元／平方米。被拆迁人邢某某等4人对估价结果有异议，向海天估价公司提出复估要求，海天估价公司复函仍坚持评估结果。邢某某等对此仍不满意，经交涉仍无结果，遂正式向市房地产估价师协会房屋拆迁估价专家委员会提出鉴定申请。

关键词解析

　　依据《城市房屋拆迁管理条例》第24条：“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。”由此可见，货币补偿金额的计算，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素确定。

　　拆迁估价还应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进行。