房屋拆迁纠纷 律师在线答疑

主编：朱寿全主任律师　副主编：王爱民律师　策划：丁国文律师
撰稿：王大治律师 禹汉军 朱寿全律师
2009年6月第1版　32开　平装

第二篇 房屋拆迁

第五章 房屋拆迁评估

26、评估机构的资质

生活实例

　　2002年10月，武汉市城市规划管理局根据拆迁人武汉市土地整理储备中心的申请，依照有关行政法规的规定作出行政裁决书。何某某认为，该裁决书未能依照法律、法规裁决，其内容侵害了何某某的合法权益，应予撤销并依法给何某某作出补偿安置。武汉市城市规划管理局声称，其依据《武汉市城市房屋拆迁管理实施办法》的规定，接受拆迁人武汉市土地整理储备中心的申请，审核了相关资料后，依法颁发了拆迁许可证。何某某居住的房屋经评估公司评估，每平方米为1645元。因拆迁人与何某某就房屋拆迁货币补偿未能达成协议，经拆迁人申请，依法进行了协调，但未达成一致意见。故依据拆迁行政法规的规定，作出行政裁决书。

关键词解析

　　房屋拆迁补偿的方式有产权置换和货币补偿。由于货币补偿方式灵活快捷，逐渐成为房屋拆迁补偿方式的首选。货币补偿应先对拆迁房屋进行价格评估，以评估数据为补偿金额确定的依据。

　　房屋拆迁评估由具有拆迁评估资格的评估机构对被拆迁房屋采用市场比较法进行评估。拆迁评估机构应该遵循独立、客观、公正、合法的原则。被拆迁人可以对多家资质等级高、综合实力强、社会信誉好的评估机构投票选出符合条件的一家或两家评估机构。拆迁评估机构确定后，一般由拆迁人委托，并与之签订书面的估价委托合同。

　　依据2005年12月1日施行的《房地产评估机构管理办法》的要求，房屋拆迁评估单位资质分为一、二、三级。国务院住房和城乡建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可；省、自治区人民政府住房和城乡建设行政主管部门，直辖市人民政府房地产行政主观部门负责二、三级房地产估价机构的资质许可，并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务；二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务；三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。房地产估价机构资质有效期为3年。资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满 30日前向资质许可机关提出资质延续申请。资质许可机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。准予延续的，有效期延续3年。