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北京长济律师事务所《在线律师》网 编著 中国法制出版社 出版

物权纠纷 律师在线答疑

主编:朱寿全主任律师 副主编:王爱民律师 策划:丁国文律师 撰稿:刘洋
2009年6月第1版 32开 平装

主编:朱寿全
  北京长济律师事务所主任,民盟北京市委法律委员会副主任,和谐中国十大杰出人物、创业中国十大风云人物、中国骄傲十大领军人物、全国优秀律师。其主办的律师所被评为全国优秀律师事务所。
  作为学者型律师,朱寿全在房地产、知识产权、法律顾问等擅长领域业绩卓著,其透视现实发表的观点,通过众多媒体得到了充分体现;其代理的典型案例,入选专业书籍及《中国律师风云榜》;其主持的《在线律师》网站(www.148-law.com)在律师和律师事务所网站排名中名列前茅;其参与撰写的调研报告等,为民主党派参政议政贡献了点滴力量。手机:13381063369。
副主编:王爱民
  祖籍北京。中共党员。北京长济律师事务所兼职律师。中国政法大学法学学士,北京林业大学管理学第二学士,中国政法大学经济法专业法学硕士。任教于北京工业大学,理论功底扎实。1998年获得律师资格证书。
  十年的律师业务实践,在诉讼与非诉讼领域积累了大量的专业经验,加上坦诚大方、热情敬业,勇于维护当事人正当权益的工作精神,以卓有成效的业绩赢得了社会的认可及客户的信赖。电子邮箱:wamwrf@sohu.com
策划:丁国文
  河南师范大学文学学士,清华大学法律硕士。2003年获得司法职业资格证,同时持有企业法律顾问执业资格证。经营知识产权事务所多年,担任常年企业法律顾问单位十多家。现执业于北京长济律师事务所。擅长企业法律顾问事务、知识产权事务、农村土地承包诉讼。电子邮箱:dingguowen@tsinghua.org.cn
撰稿:刘洋
  《在线律师》网特约撰稿人。中国政法大学法学硕士。2006年通过国家司法考试,取得法律职业资格。现为人民公安报社记者、编辑。电子邮箱:liuyang_jm@sina.com
在线答疑网址:
  《在线律师》网站 http://www.148-law.com

前 言

  法律对于平常百姓来说,不是墙上赏心悦目的年画,不是电视里逗人发笑的小品相声;不是遇到委屈时哭诉的对象,也不是胜诉以后念念不忘的恩人;法律是客观存在的行为规则,是实现公平正义的桥梁,是人们维护自身权益的武器。

  律师是工作在第一线的法律工作者,律师的唯一职责就是维护当事人的合法权益,律师职业存在的唯一理由就是社会公众的客观需要。为广大百姓提供优质的法律服务是律师义不容辞的责任,因此,除了为维护当事人权益而忙碌奔波外,律师还可以通过总结业务实践,把自己的经验和体会贡献给未曾谋面的广大公众,来实现自身的社会责任。

  本书就是北京长济律师事务所《在线律师》网的主持律师及特约撰稿人奉献给大众的一系列针对性强、实用性强的普法实务书,纳入“点击民生热点法律问题丛书”。这套丛书涉及到的问题大多是生活中寻常百姓经常遇到的、关心的问题。书中选取的案例,都是过去经常发生的,将来还要发生的具有普遍意义的典型案例。本书作者通过深入浅出的分析介绍、归纳总结,为读者提供了非常有价值的法律参考。

  本书绝不仅仅是某些案例的简单介绍,而是在摆出案例事实和介绍了当事案件的判决结果后,根据法律公平正义的根本要求,表明了写作律师的态度和倾向。这就在为读者提供相同案例判决结果内心评价的基础上,进一步提供了寻求法律公正的其他可能的途径。这种写作特点,完全符合我国案件的判决不以判例为主要依据的大陆法系的特点,立足于现行法律的规定,全面分析案件的各种可能,以期为读者提供全方位的法律参考。

  “点击民生热点法律问题丛书”旨在帮助读者学习法律与应用法律,定位是普法实务书,针对的读者是普通群众。所以,本书从始至终注意保持贴近实际需要,体现通俗易懂又不乏理论分析的写作特点,其优点可以归纳为以下三方面:
  (1)整本书以关键词来贯穿始终,作为基本的线索,要比问答的形式更简单明了,易于查询,实用性和针对性强。
  (2)一般法条注释书不可避免受制于立法本身的缺陷,存在相同知识点分散在各处,不集中统一,不便于查找的缺陷。而关键词点击就突破了法规本身的限制,将相关的法律规定内容整合归纳至一处,便于集中解决问题,使读者省去前后查找的麻烦。
  (3)针对一些复杂问题,挑出实务中应注意的疑难点,提供法律指导。另外,对于实际问题发生后的维权途径、诉讼程序等问题,也有所交代,这对指导普通群众通过合法有效的途径解决自身遇到的问题,将会起到提纲挈领的作用。

  “点击民生热点法律问题丛书”的策划、编辑以及写作,完全是以为读者提供最好的法律服务为出发点。本书的写作紧紧围绕这一出发点,但是因资料有限、时间有限,而现实生活以及法律的变化却是无限的,因此,书中的疏漏和错误在所难免,诚恳希望广大读者提出批评和建议,以便我们进一步做好无限地为广大公众提供法律服务的工作。

北京长济律师事务所《在线律师》网
2009年4月23日

目 录
前言

第一章 物法权基本知识
1.物权的客体:物
2.物权
3.物权法定原则
4.物权的公示

第二章 物权变动
5.不动产的登记
6.不动产物权变动与其原因的区分原则
7.动产的观念交付

第三章 所有权
8.所有权的权能
9.不动产的善意取得
10.征收与公共利益
11.农民集体权利与成员权利的保护

第四章 共有权
12.共同共有
13.按份共有财产的处分和重大修缮
14.按份共有人的优先购买权
15.共有财产产生的债权

第五章 建筑物区分所有权
16.建筑物区分所有权人的成员权
17.道路、车位、车库、绿地及其他公共设施权属的确定
18.专项维修资金的筹集与使用
19.物业公司的聘任与解聘

第六章 土地承包经营权
20.土地承包经营权的转让和转包
21.妇女土地承包经营的保护

第七章 地上权
22.用无偿划拨建设用地使用权设定抵押的效力
23.建设用地使用权的续期
24.宅基地使用权的行使与转让

第八章 地役权

第九章 抵押权
25.抵押与租赁的关系
26.未登记抵押行为的法律效果
27.抵押与保证并存的责任承担
28.房屋所有权与土地使用权分别抵押的处理
29.再抵押与重复抵押
30.抵押物的转让
31.最高额抵押
32.抵押权的善意取得
33.抵押权的期限

第十章 质权
34.质权人擅自转质造成质物毁损的责任
35.禁止流质条款
36.应收账款质押

第十一章 留置权

第十二章 占有
37.占有的概念与分类
38.占有保护请求权

附录:
中华人民共和国物权法
中华人民共和国民法通则
中华人民共和国土地管理法
中华人民共和国担保法
物业管理条例

 
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