法庭鏖战 经典判例 论著随笔 律师服务 版权法规
电影拍摄案 主编署名权 脸谱版权案 四合院拆迁 央视台标案 足球赛合同 地图册署名 正乙祠戏楼 广告词侵权 侵犯著作权 女人当家案 音乐版权案 无单放货案 股权转让案 二手房交易 故宫仿真画
商标注册 国际注册 商标代理 商标保护 经典案例 商标法规
商品房篇 二手房篇 物业管理 楼市指南 楼市访谈 动态传真 律师服务 房产法规
公司治理 国企改制 公司诉讼 股东诉讼 法律顾问 特许经营 公司法规
合同问答 合同风险 案例分析 合同范本 法规详解 合同法规
离婚指南 协议离婚 财产分割 子女抚养 离婚赔偿 离婚误区 涉外离婚 离婚之后 事实婚姻 聘请律师 律师视线 婚姻法规
员工权利 补偿赔偿 工伤保险 竞业禁止 商业秘密 劳动合同 社会保险
劳动争议 劳动顾问 委托律师 劳动法规
业务范围 长济动态 主要律师 招聘律师 律师相册
主任律师 纪实特写 神圣使命 法律著述 律师瞬间
诉讼顾问 诉讼咨询 患者权利 事故处理 诉讼须知 典型案例 技术鉴定 司法鉴定 损害赔偿 医疗规范 管理制度 医事法律
长济顾问 服务方式 工作范围 顾问分类 常年顾问 专项顾问 公司顾问 私人顾问 远程顾问
公益诉讼意义 国外公益诉讼 公益诉讼律师 公益诉讼案件 公益诉讼协作
人身伤害 交通事故 医疗事故 劳动工伤 精神损害 知识产权 产品责任 环境污染 保险理赔 国家赔偿
现在开庭 经典案例 仲裁指南 律师问答 律师服务 外贸法规
以案说法 楼市随笔 忠告问答 手续税费 房屋贷款 律师服务 二手房法规
服务项目 走出国门 开办条件 离岸公司 热点国家
律师权利 律师服务 诉讼流程 刑法词典 问题解疑 辩护实录 经典案例 律师视线 法规解读 刑事法规
知识产权 法律顾问 行政案件 刑事诉讼 民事诉讼 仲裁工作 婚姻家庭 劳动争议 医患纠纷 国企改制 收购公司 企业破产 国际货运 建设工程 房屋拆迁 房屋交付 房屋交易 房屋租赁 房地产  二手房买卖 信用证……
民事案件 刑事案件 行政案件 劳动案件 仲裁案件 执行案件 法律援助 公证指南 诉讼证据 诉讼费用 诉讼文书
知识产权 公司事务 建筑房产 二手房产 合同实务 国际贸易 劳动争议 婚姻家庭 刑事诉讼 损害赔偿 民事诉讼 律师法律
风险代理 代理范围 收费标准 代理方案 代理案例
诉讼业务 非诉业务 执业经验
律师营销浅谈 实习律师雕琢 青年律师成长 成功律师感悟 女性律师追梦 刑辩律师困惑 知名律师纪实 中国律师现状 律师神圣使命 律师职业规划 律师文化建设 司法考试园地
全国优秀律师事务所、中国十大金牌律师事务所——北京长济律师事务所主办‖全国优秀律师、中国十大最具影响力律师、中国百强大律师朱寿全主持

www.148-law.com
English Version
联系律师 聘请律师
法律咨询 招聘律师
意见建议 友情链接
收藏本页 本站导航
北京长济律所 长济主任律师 法庭鏖战精选 长济律师荣誉 长济律师视点 视频报道专辑 法治人物聚焦 律师风险代理 律师业务指引 律师实务探讨 律师成长之路
法律顾问在线 公司事务律师 版权律师在线 商标律师在线 专利律师在线 建筑与房地产 二手房产律师 合同实务律师 婚姻家庭律师 劳动争议律师 损害赔偿律师
刑事辩护律师 海外购房置业 国际贸易律师 公益诉讼在线 注册海外公司 医疗事故律师 聘请律师指南 诉讼仲裁指南 法律法规总汇 热点法律新闻 法律幽默集锦
 在线法律咨询
刑事辩护咨询 知识产权咨询
公司法律咨询 合同法律咨询
婚姻家庭咨询 劳动争议咨询
房产法律咨询 损害赔偿咨询
留言本 留言本2 律师函复
律师卡 联系律师 聘请律师

 会员登陆

用户名
密 码
找回密码

 聘请律师
1.聘请律师:委托律师代理法律事务可按下面的电话联系或填写聘请律师表单
2.法律咨询
 《律师卡》会员(高级会员)可拨打“聘请律师电话”咨询法律问题
 非《律师卡》会员(含一般会员)如单纯咨询法律问题,请勿拨打“聘请律师电话”,请先查看留言与咨询


 特别提示
1. 请您记住:
  www.148-law.com
 (148要司法;law法律)
 本网名称:在线律师
2.在线律师网由中国十大最具影响力律师全国优秀律师中国百强大律师2010品牌中国律师行业年度人物2010中国最具影响力年度新闻人物第6届感动中国十大新闻人物2009中华之魂十大先锋人物2009榜样中国十大榜样人物2009中国骄傲十大领军人物2008创业中国十大风云人物2007和谐中国十大杰出人物朱寿全主任律师主持。 全国优秀律师事务所、中国十大金牌律师事务所北京长济律师事务所资深律师为您提供专业法律服务

点击民生热点法律问题丛书
物业纠纷律师在线答疑
物权纠纷律师在线答疑
合同纠纷律师在线答疑
劳动合同纠纷律师在线答疑
社会保险纠纷律师在线答疑
房屋拆迁纠纷律师在线答疑
房屋买卖纠纷律师在线答疑
土地承包纠纷律师在线答疑

 搜索引擎
MSN 搜索


 法律新闻

首页>>律师成长之路>>律师实务探讨

律师成长之路

《在线律师》汇编

律师实务探讨 系列文章

略谈防范律师见证风险

作者:饶卫华 来源:法律无忧网

  尽管我国现有法律尚未对律师见证业务作出明确规定,但实践中律师见证已日渐增多,特别是在涉外经济活动以及当下非常热门的房地产交易活动中,律师见证已逐渐成为一项新兴的业务活动。但大多数人对律师见证的内容、形式和效果并不了解,甚至部分律师对律师见证中律师具体要尽到哪些职责义务也不是很清楚。
  律师见证是由作为法律专业人士的律师接受当事人的委托,就有关的法律行为或法律事实的真实性和合法性进行审查、确认的一种律师业务类型。律师见证要达到两个目标:一、见证某一法律行为或法律事实的真实性;二、见证某一法律行为或法律事实的合法性。在确认达到上述两个目标的前提下,律师可以向当事人出具律师见证书。由于律师见证书是律师对见证事项进行严格审查后作出的,当事人居于对专业人士的信任,一般都会对被见证了的事项产生合理信赖的心理。在见证事项出现法律纠纷或法律纠纷涉及到见证事项时,当事人往往直接以律师见证书为证据,证明见证事项的真实性和合法性。
  但律师见证毕竟不同于公证,法律并没有赋予律师见证如公证一般具有法定的证据效力。从法律属性上看,律师见证应当归属于"人证"或"私证"。律师见证在法律上仅作为一般的证据,即“必须查证属实,才能作为认定事实的根据”。这就有可能在当事人的预期心理和实际结果之间产生一个差距,即当事人居于对律师的信赖而信赖的律师见证结论,与查证属实的实际情况的差距(包括真实性和合法性方面),这个可能存在的差距就是律师见证风险滋生的温床。律师见证业务看似简单,实则暗藏风险。近两年媒体陆续报道的一些因为律师见证所引发的诉讼,在律师界引起了较大震动,一些律师开始对律师见证业务望而却步。
  如何规避律师见证风险,做到防患于未然?本文现结合近年媒体披露的几则案例,谈谈这方面的问题。

首先,律师见证应当严格核查当事人的资格。
  2001年9月1日,上海汝林公司的曹××以公司的名义向周先生借款65万元,品森公司常务副董事长兼总经理陈××代表品森公司为汝林公司进行担保,上海某律师事务所陈律师为借款合同进行见证。 合同约定,合同经三方签字盖章并经律师见证后即生效。陈律师审查了曹××提交的汝林公司营业执照、法定代表人证明、授权委托书以及曹××本人的身份证复印件,出借方周先生提交的身份证复印件,担保方陈××代表品森公司出具的营业执照、授权委托书。因陈××没有提交身份证复印件,陈律师没有出具律师见证书,但在借款合同的见证律师一栏加盖了律师章。出借方周先生据此向曹××移交了款项,曹××拿到借款后不久消失,经查汝林公司早已被吊销营业执照,陈××提交的品森公司的授权委托书所盖的公司印章是伪造的。万般无奈,周先生将陈律师所在的律师事务所告上法庭。上海市浦东新区人民法院一审判决该律师事务所赔偿受害当事人人民币49万余元。
该案中,见证律师在对合同各方当事人的身份进行调查和认证时,没有主动去查明当事人的真实身份,仅仅以当事人自行提供的材料作为认定主体资格的依据,结果对汝林公司早在2000年就被吊销营业执照以及陈××作为品森公司虚假委托代理人身份等事实根本没有审核出来,以致给当事人周先生造成了重大损失。该案带给我们的思考是沉重的。作为见证律师,不能仅依赖当事人提供的书面材料,而应当对当事人提供的书面材料进行全面核实。就当事人的资格来说,应当查明自然人或法人的真实身份,其权利能力和行为能力;代理人的代理资格、代理权限;当事人的资信状况、履约能力以及合同履行的可行性。对企业来说,应当调查企业的工商登记、税务登记、外贸许可、特许经营、产品标准、专利商标等等,对相关证据和材料,还应当到有关部门进行必要的核实。
其次,律师见证应当谨慎审查见证事项的合法性。
  前面我们已经谈到,律师见证的目标之一就是见证某一法律行为或法律事实的合法性,因此律师见证必须对见证事项的合法性进行审查。2003年10月,深圳市福田区人民法院判决何女士与深圳某房地产公司签订的《商品房买卖合同》无效。何女士大惑不解,一份经过律师见证的合同竟然无效?原来,深圳某房地产公司在与深圳市国土规划局签订的土地使用权转让合同中就明确规定,开发商所建住宅不得作为商品房进行转让和出售,何女士购买的房屋正属于开发商所建的这批住宅。按理说,何女士委托的律师应当对何女士签订的《商品房买卖合同》的有效性作出“见证”,但他却没有。事后该律师事务所辩解说,律师所做的见证是行为见证,律师只对何女士与某房地产公司在合同上签字及盖章的真实性做见证,并不对所签合同的内容作见证。如果是这样的话,律师做为法律人士的专业属性就不能得到体现。律师见证之所以不同于一般人的的作证,就在于见证律师还担负着对见证事项合法性审查的义务。由于该律师没有对何女士合同的有效性进行审查导致合同无效,何女士表示要就自己受到的损失要求该律师事务所赔偿。
第三、律师见证应当严格审查见证事项的真实性。
  2001年某月,广东某装饰工程公司与深某商贸公司洽谈某大楼的装修工程。两公司决定共同委托广东某律师事务所为双方签订“工程合同”进行见证。合同签订后,深某商贸公司一直没有履行约定义务。经查,该公司见证时提交的地址和地话都是假的,所谓的装修工程更是子虚乌有。装饰工程公司居于对律师见证的信赖而与深某商贸公司签订合同,然而“见证律师”(事后查明是该律师所的实习生)并没有为装饰工程公司把好关,连基本的见证事项的真实性都没有审查出来,这不能不说是一种严重的过失,而该律师所放任实习生独立办理律师业务,也具有不可逃脱的责任。后广东省司法厅对该律师事务所作出了严肃处理。
  在从事合同见证业务时,律师除了要查明当事人提交材料的真实性外,还应当确定当事人的意思表示是否真实、明确,是否存在因欺诈、胁迫、乘人之危,使对方当事人作出违背真实意思的表示的情况,当事人是否存在重大误解的情况等。基于这种考虑, 2003年5月广东省司法厅下发了《关于规范我省律师从事合同见证业务的通知》,《通知》规定:“禁止律师事务所和律师办理涉及带欺诈成份或非法集资性质的所谓建筑工程承包合同、代养(加工)回购合同、购(传)销合同以及认购权益卡、会员卡为名集资合同的法律见证业务。”
第四、见证律师在出具律师见证书之前,应当逐一核查见证材料是否完全符合法律规定的形式要件。

  前面我们谈的更多的是审查见证事项的实质要件,但如果仅关注实质要件,而忽略了法定的形式要件,则难免会百密一疏,酿成惨重后果。2004年1月北京市东城区人民法院的一起判决发人深省。廖老汉与小女儿廖某在一起共同生活。廖老汉单位出售房改房时,小女儿出资,廖老汉以自己的名义买下了他们居住多年的三居室房子。 为了使这套住房不致在日后引发子女之间的继承纠纷,廖老汉与小女儿廖某合计,决定请律师来作遗嘱见证。两位律师为廖老汉作了谈话笔录,廖老汉则在谈话笔录上签了字,但没有在两位律师所作的遗嘱上签名。廖老汉去世后,子女们围绕这套住房打了一场官司,结果小女儿廖某败诉,原因是廖某虽持有经律师见证的遗嘱,但因该遗嘱缺少遗嘱人的签名,不符合代书遗嘱的法定形式,因而被法院认定为无效遗嘱。廖某一怒之下,将两名律师所在的律师事务所诉至法院,该律师事务所为此付出了20多万元的经济损失。按说两名律师不应该犯这样的错误,他们清楚要让廖老汉在谈话笔录上签字,却忘了让他在遗嘱上签名,结果导致遗嘱无效。如果两名律师在作出律师见证结论之前,能逐一核实见证材料是否完全具备法律所规定的要件的话,这样的疏漏是不难被排除掉的。
  除以上四点需要高度谨慎之外,律师从事见证业务还应当遵寻回避原则,尽量不为自己的亲友作见证;遵寻公平原则,但对合同中弱势一方或一般消费者的利益应依法维护;遵寻对法律规定的强制公证的行为不予见证的原则等等,在此不一一赘述。总之,律师从事见证业务,应当勤勉尽责、谨慎审查,以专业的角度判别见证事项的真实性和合法性。


律师实务探讨 系列文章

目 录
诉讼业务
律师还会不会讲话
高风险低质量 揭秘刑事辩护律师六大难题
浅谈辩护律师庭审时的发问用语
律师论辩的角度
律师参与刑事诉讼若干疑难问题探析
谈律师在专有技术侵权案件代理中的策略与技巧
初论辩护律师如何"说服"被害人
律师在民事诉讼证据制度中的作用
律师取证的风险及其防范
律师的庭审发言要精、准、稳
刑事辩护的基本功---阅卷
行政案件中为行政机关代理时律师在庭审中如何进行举证、质证及应注意的问题
关于律师会见问题的探讨
非诉业务
律师在公司架构设计中的重要作用
中国律师参与国际贸易的必要性
外国投资者于境内投资并购之律师实务小结
律师在为委托人服务时需注意的几个问题
律师在税务稽查阶段如何为当事人提供法律服务
招标投标中的律师业务
律师在招标投标中的作用
律师参与企业改制业务应当注意的问题
律师起草和审查合同时应注意的几个问题
律师如何为建筑施工企业提供非诉讼法律服务
略谈防范律师见证风险
公司、企业法律事务中的律师工作
涉外非诉案件律师业务及技能
法律援助的误区
执业经验
律师的职业性质及应具备的基本素质
律师如何防范来自委托人的风险
浅谈律师应对怯场难题
律师在公益诉讼中的战略性思考
博弈:律师世界的"战争与和平"
让律师走出保密义务的困局
刑辩律师的职业伦理
律师执业风险的类型及回避
律师如何面对法官不执行证据规则带来的困惑
 
海外购房置业 长济律师事务所
长济律师事务所

聘请律师Beijing Changji Law Office All Rights Reserved 北京长济律师事务所《在线律师》版权所有 English Version