法庭鏖战
经典判例
论著随笔
律师服务
版权法规
电影拍摄案
主编署名权
脸谱版权案
四合院拆迁
央视台标案
足球赛合同
地图册署名
正乙祠戏楼
广告词侵权
侵犯著作权
女人当家案
音乐版权案
无单放货案
股权转让案
二手房交易
故宫仿真画
商标注册
国际注册
商标代理
商标保护
经典案例
商标法规
商品房篇
二手房篇
物业管理
楼市指南
楼市访谈
动态传真
律师服务
房产法规
公司治理
国企改制
公司诉讼
股东诉讼
法律顾问
特许经营
公司法规
合同问答
合同风险
案例分析
合同范本
法规详解
合同法规
离婚指南
协议离婚
财产分割
子女抚养
离婚赔偿
离婚误区
涉外离婚
离婚之后
事实婚姻
聘请律师
律师视线
婚姻法规
员工权利
补偿赔偿
工伤保险
竞业禁止
商业秘密
劳动合同
社会保险
劳动争议
劳动顾问
委托律师
劳动法规
业务范围
长济动态
主要律师
招聘律师
律师相册
主任律师
纪实特写
神圣使命
法律著述
律师瞬间
诉讼顾问
诉讼咨询
患者权利
事故处理
诉讼须知
典型案例
技术鉴定
司法鉴定
损害赔偿
医疗规范
管理制度
医事法律
长济顾问
服务方式
工作范围
顾问分类
常年顾问
专项顾问
公司顾问
私人顾问
远程顾问
公益诉讼意义
国外公益诉讼
公益诉讼律师
公益诉讼案件
公益诉讼协作
人身伤害
交通事故
医疗事故
劳动工伤
精神损害
知识产权
产品责任
环境污染
保险理赔
国家赔偿
现在开庭
经典案例
仲裁指南
律师问答
律师服务
外贸法规
以案说法
楼市随笔
忠告问答
手续税费
房屋贷款
律师服务
二手房法规
服务项目
走出国门
开办条件
离岸公司
热点国家
律师权利
律师服务
诉讼流程
刑法词典
问题解疑
辩护实录
经典案例
律师视线
法规解读
刑事法规
知识产权
法律顾问
行政案件
刑事诉讼
民事诉讼
仲裁工作
婚姻家庭
劳动争议
医患纠纷
国企改制
收购公司
企业破产
国际货运
建设工程
房屋拆迁
房屋交付
房屋交易
房屋租赁
房地产
二手房买卖
信用证……
民事案件
刑事案件
行政案件
劳动案件
仲裁案件
执行案件
法律援助
公证指南
诉讼证据
诉讼费用
诉讼文书
知识产权
公司事务
建筑房产
二手房产
合同实务
国际贸易
劳动争议
婚姻家庭
刑事诉讼
损害赔偿
民事诉讼
律师法律
风险代理
代理范围
收费标准
代理方案
代理案例
诉讼业务
非诉业务
执业经验
律师营销浅谈
实习律师雕琢
青年律师成长
成功律师感悟
女性律师追梦
刑辩律师困惑
知名律师纪实
国内律师现状
律师神圣使命
律师职业规划
律师文化建设
司法考试园地
全国优秀律师事务所、十大金牌律师事务所——北京长济律师事务所主办 ‖ 全国优秀律师、十大最具影响力律师、百强大律师朱寿全主持

www.148-law.com
English Version
联系律师 聘请律师
法律咨询 招聘律师
意见建议 友情链接
收藏本页 本站导航
北京长济律所 长济主任律师 法庭鏖战精选 长济律师荣誉 长济律师视点 视频报道专辑 法治人物聚焦 律师风险代理 律师业务指引 律师实务探讨 律师成长之路
法律顾问在线 公司事务律师 版权律师在线 商标律师在线 专利律师在线 建筑与房地产 二手房产律师 合同实务律师 婚姻家庭律师 劳动争议律师 损害赔偿律师
刑事辩护律师 海外购房置业 国际贸易律师 公益诉讼在线 注册海外公司 医疗事故律师 聘请律师指南 诉讼仲裁指南 法律法规总汇 热点法律新闻 法律幽默集锦
 在线法律咨询
刑事辩护咨询 知识产权咨询
公司法律咨询 合同法律咨询
婚姻家庭咨询 劳动争议咨询
房产法律咨询 损害赔偿咨询
留言本 留言本2 律师函复
联系律师 聘请律师

 会员登陆

用户名
密 码
找回密码

 聘请律师
1.聘请律师:委托律师代理法律事务可按下面的电话联系或填写聘请律师表单
2.法律咨询
 《律师卡》会员(高级会员)可拨打"聘请律师电话"咨询法律问题
 非《律师卡》会员(含一般会员)如单纯咨询法律问题,请勿拨打"聘请律师电话",请先查看留言与咨询


 特别提示
1. 请您记住:
  www.148-law.com
 (148要司法;law法律)
 本站通用网址:在线律师
2.在线律师网由中国十大最具影响力律师全国优秀律师中国百强大律师2010品牌中国律师行业年度人物2010中国最具影响力年度新闻人物第6届感动中国十大新闻人物2009中华之魂十大先锋人物2009榜样中国十大榜样人物2009中国骄傲十大领军人物2008创业中国十大风云人物2007和谐中国十大杰出人物朱寿全主任律师主持。 全国优秀律师事务所、中国十大金牌律师事务所北京长济律师事务所资深律师为您提供专业法律服务

点击民生热点法律问题丛书
物业纠纷律师在线答疑
物权纠纷律师在线答疑
合同纠纷律师在线答疑
劳动合同纠纷律师在线答疑
社会保险纠纷律师在线答疑
房屋拆迁纠纷律师在线答疑
房屋买卖纠纷律师在线答疑
土地承包纠纷律师在线答疑

首页>>律师答疑丛书>>房屋买卖纠纷
北京长济律师事务所《在线律师》网 编著 中国法制出版社 出版

房屋买卖纠纷 律师在线答疑

主编:朱寿全主任律师 副主编:王爱民律师 策划:丁国文律师 撰稿:王爱民律师
2009年6月第1版 32开 平装

一、房屋买卖法律问题的概述

1、房屋买卖法律的依据

生活实例
  王先生是北京一家事业单位的职工,多年来一直想有一套自己的住房,只因居高不下的房价而望而却步。在观望了一段时间以后,觉得房价已有所下降并认为房价大幅度下跌也是不能奢望的事情,所以准备在2008年年内买下一套住房。为了能买下一套满意的房屋,王先生认识到应该注意运用法律来指导自己买卖房屋的行为以保护自己的利益,但是王先生对房屋买卖都涉及到哪些主要法律法规没有把握,所以便向有经验的律师咨询。
关键词解析
  王先生提出的这一问题带有普遍性,实际上就是房屋买卖法律的渊源问题。也就是说,在我们国家现在适用的、正在生效的有关房屋买卖的法律法规都有哪些?

  首先,需要说明的是我们这里所谓的房屋买卖是专指城市房屋买卖,不包括农村集体土地上的农民房屋的买卖,因为农村宅基地上的房屋是不许随意买卖的,这里涉及小产权问题,在此先不做介绍。

  目前,我国房屋买卖市场按照买卖交易时房屋存在的状况和是否涉及政府政策性优惠的不同,可以把涉及到的房屋做以下几种分类:在建房屋、现房、二手房、房改房、保障性住房。那么相应的也就会有调整各个种类房屋买卖的法律法规,当然,这些法律法规有时候的指向也不是那么界线分明、井水不犯河水那么干脆的,也就是说,调整一种房屋买卖的法律法规虽然有主要的调整范围,但是这种范围内的房屋却也要同时受到其他法律法规的调整。比如说,在建房屋的买卖,不仅主要由《城市商品房预售管理办法》来调整,同时也要满足《商品房销售管理办法》的要求,更要符合《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,还有有关的司法解释也是必须要遵守的法律。

  调整房屋买卖的法律法规主要包括:《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007)、《城市房地产转让管理规定》(2001)、《商品房销售管理办法》(2001)、《城市商品房预售管理办法》(2004)、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2003)、《房屋登记办法》(2008)以及有关保障性住房的《廉租住房保障办法》(2007)和《经济适用住房管理办法》(2007)。

  除了以上提到的主要的适用法律法规外,与房屋买卖有关的,有时往往还要涉及到《中华人民共和国物权法》(2007)、《中华人民共和国合同法》等等法律,这些法律虽然不是专门调整房屋买卖的,但是房屋买卖过程中一些重要环节比如房屋买卖合同的调整都要受到这些法律的调整,当然,根据房屋所在地理区域位置的不同,也要注意考虑房屋所在地的有关房屋买卖的地方性法规。

法眼点睛
  为了及时准确有效地解决我们遇到的房屋买卖方面的纠纷,我们首先要了解调整房屋买卖事宜的法律法规主要包括哪些。我们不仅知道要用全国人大及其常委制定的法律,也要知道运用国务院及其部委制定的行政法规和部门规章,以及有关的地方性法规来处理这方面的纠纷。

房屋买卖纠纷更多法律疑难解答(76例):

>>返回房屋买卖纠纷 律师在线答疑 目录页

 

海外购房置业 长济律师事务所
长济律师事务所

聘请律师Beijing Changji Law Office All Rights Reserved 北京长济律师事务所《在线律师》版权所有 English Version