房地产法规

附件七：二手房交易最低计税价格说明

一、房地产类别

1、二手商品住房
　　指城八区以及昌平、大兴、通州、顺义、房山、门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆、亦庄19区县(以下简称各区县)284个典型区域内的二手商品住房。
2、特殊二手商品住房
　　指各区县的106个特殊小区内的二手商品住房。
3、再上市的已购公房
　　指各区县295个典型区域内再上市的已购公房，包含首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等六类具有保障性质的住房。
4、再上市的经济适用住房
　　指各区县48个再上市的经济适用住房项目。
5、二手办公用房
　　指各区县43个地区二手办公用房。
6、二手商业用房
　　指各区县40个地区二手商业用房。

二、基准住房的标准

　　二手房交易计税价格是基准房屋交易价格的市场水平，不是所有类型房屋的均价，计价标准均为每平方米建筑面积单价。基准住房的标准为：
1、二手商品住房基准房屋标准
　　2000－2002年建设；房型为楼房；多层楼房3层，高层楼房次顶层的二手商品住房。
2、特殊二手商品住房基准房屋标准
　　房型为楼房；多层楼房3层，高层楼房次顶层的二手商品住房（具体名录见附件2）。
3、已购公房基准房屋标准
　　91－95年建设；房型为楼房；多层（总楼层数为1－7层及以下的楼栋）楼房3层，高层（总楼层数为8层及以上的楼栋）楼房次顶层的已购公房。
4、经济适用住房基准房屋标准
　　房型为楼房；多层楼房3层，高层楼房次顶层的经济适用住房。

三、房屋修正系数：（其中二手办公用房和二手商业用房不作修正）

1、建成年代修正系数
　　注：特殊二手商品住房和经济适用住房不作建成年代修正。
①二手商品住房年代修正系数
　　二手商品住房的基准房屋建成年代标准为2000－2002年建设，因此设定2000－2002年建设房屋的基础指数为100，其他年代建设的房屋修正系数见下表。

建成年代	80年及以前	81－90年	91－95年	96－99年	2000－2002年	2003－2004年	2005年以后
修正系数(%)	82	88	92	96	100	102	106

②已购公房年代修正系数
　　已购公房的基准房屋建成年代标准为91－95年建设，因此设定91－95年建设房屋的基础指数为100，其他年代建设的房屋修正系数见下表。

建成年代	70年及以前	71－80年	81－85年	86－90年	91－95年	96－2000年	2001年及以后
修正系数(%)	78	86	91	96	100	103	108

2、楼层的修正系数
①楼型为多层的楼层修正：多层是指总层数在七层及七层以下楼房。
　　二手住房的基准房屋标准为多层的3层，因此设定3层的基础指数为100，其他楼层修正系数情况如下：

层数	1层	2层	3层	4层	5层	6层	7层
修正系数(%)	94	97	100	98	95	94	90

②楼型为高层的楼层修正：高层是指总层数在七层以上楼房
　　二手住房的基准房屋标准为高层的次顶层，因此设定次顶层的基础指数为100，其他楼层修正系数情况如下：
由次顶层开始，21层及以上楼层每下降1层，修正系数下调8‰；11－20楼层每下降1层，修正系数下调1％；10层及以下楼层每下降1层，修正系数下调1.5％；顶层的修正系数为95％。
公式：交易房屋计税价格＝基准价格×｛1－8‰（或1％或1.5％）×（次顶层数－本楼层数）｝

3、房型修正系数
（1）平房的修正系数
　　东城、西城、崇文、宣武区平房的修正系数为120。其他区域的平房不作房型修正。
计算公式：平房交易计税价格＝基准价格×120％
（2）地下室的修正系数
　　地下室：包含地下室和半地下室
　①楼型为多层的楼层修正
　　二手住房的基准房屋标准为多层的3层，以3层为基准，地下室的修正系数为65％。
　②楼型为高层的楼层修正
　　二手住房的基准房屋标准为高层的次顶层，以次顶层为基准，地下室的修正系数为50％。

四、二手房交易最低计税价格的计算

二手房交易最低计税价格的计算公式为：
计税价格=各类房地产的基准价格*建成年代修正系数*楼层修正系数*房型修正系数

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