合同范本

二手房买卖合同

出卖人：
身份证号码：
通讯地址：
邮政编码：
联系电话：
委托代理人：
通讯地址：
邮政编码：
联系电话：

买受人：
身份证号码：
通讯地址：
邮政编码：
联系电话：
委托代理人：
通讯地址：
邮政编码：
联系电话：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房产买卖事宜达成如下协议：

第一条 房产情况
　　买受人同意购买出卖人拥有的座落在____市_____区_______________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第__________号）。

第二条 交易价格
　　单价：人民币______元/平方米，
　　总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。
　　本合同签定之日，买受人向出卖人支付人民币 ________元整，作为购房定金。

第三条 付款时间与办法
　　双方同意采取下列第____种方式付款。
　　１、以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给出卖人，剩余房款￥______元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，买受人应在缴交税费当日将差额一并支付给出卖人），并于银行放款当日付给出卖人。
　　2、以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给出卖人，剩余房款￥_______元整于产权交割完毕当日付给出卖人。

第四条 交付时间
　　出卖人应于收到买受人全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给买受人使用，应在交房当日将_________等费用结清，并在交房之日起____天内将户口迁出。

第五条 权属转移
　　房屋交付使用后，双方同意按照下列第___种方式处理：
　（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
　（2）买受人同意委托_____向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用￥___元。

第六条　税费分担
　　双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由____方承担，中介费及代办产权过户手续费由____方承担。

第七条 违约责任
　　双方合同签定后，若买受人中途违约，应书面通知甲方，出卖人应在____日内将买受人的已付款（不计利息）返还给买受人，但购房定金归出卖人所有。若出卖人中途违约，应书面通知买受人，并自违约之日起____日内应以买受人所付定金的双倍及已付款返还给买受人。

第八条 合同公证
　　本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

第九条 不可抗力
　　因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人。

第十条 争议解决方式
　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，按照下列第___种方式解决：
　　1、提交_____仲裁委员会仲裁。
　　2、依法向人民法院起诉。

第十一条 合同份数
　　本合同及附件共____页，一式___份，具有同等法律效力，其中 □出卖人、□出卖人委托代理人、□买受人、□买受人委托代理人、□市房地产交易中心、□公证处各一份。

第十二条 生效时间
　　本合同自双方签字（盖章）之日起生效，未尽事项，双方可以另行签订补充协议。对本合同的变更或解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

出卖人（签章）： 【法定代表人】： 【委托代理人】：（签章） 签于　　年　月　日 签订地点：

买受人（签章）： 【法定代表人】： 【委托代理人】：（签章） 签于　　年　月　日 签订地点：

见 证 方：
鉴证机关：
地　　址：
邮　　编：
电　　话：
法人代表：
经 办 人：
鉴证日期：　　年　月　日