合同纠纷 律师在线答疑

主编：朱寿全主任律师　副主编：王爱民律师　策划：丁国文律师　撰稿：刘继瀛
2009年5月第1版　32开　平装

第九章 买卖合同

42．付款义务

生活实例

　　周某购买幸福花园的期房，于2006年9月10日和开发商签订了《商品房认购确认书》，确认书中约定双方于10日内签订购房合同，并交纳了2万元定金。9月18日周某前往售楼处与开发商签订了《商品房买卖合同书》，合同约定：房屋建筑面积120平方米，成交价为一口价人民币132万元，周某与合同签订后一个月内一次性交付50%，另50%办理抵押贷款。违约责任条款约定：如周某不能按期付款，每逾期一日，向开发商支付合同价款万分之五的违约金；预期两个月不支付的，开发商有权单方解除合同。周某由于现金紧张，超过付款期限10天才向开发商付款，双方因违约金数额方式争议，开发商要求周某承担定金2万元和10天违约金共计26560元的违约责任，周某不同意。该案例中，周某交纳的定金为成约定金，双方签订合同后，定金条款已失效，因此，周某只需承担6560元违约金即可。

关键词解析

　　支付价款是买卖合同中买受人的基本义务，是出卖人交付标的物并转移所有权的对价条件。

　（一）价款数额的确定

　　当事人约定的价款一般由单价和总价构成，总价为单价乘以标的物的数量。单价与总价不一致时，原则上应以单价来计算总价。标的物价款执行政府定价的，应按《合同法》第63条的规定处理。双方当事人在合同中对价款没有约定或约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或交易习惯确定。如仍不能确定，应根据《合同法》第62条的规定按照订立合同时履行地的市场价格履行，或者执行政府定价或政府指导价。

　（二）价款的支付地点

　　买受人应当按照合同约定的地点支付价款。对支付地点没有约定或约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或交易习惯确定。仍不能确定，买受人应当在出卖人的营业地支付，但约定支付价款以交付标的物或者交付提取标的物单证为条件的，在交付标的物或者交付提取标的物单证的所在地支付。

　（三）支付的时间

　　买受人应在合同约定支付时间支付价款。对支付时间没有约定或约定不明确的，双方当事人可以协议补充；不能达成协议补充的，按照合同有关条款或交易习惯确定。仍不能确定的，根据《合同法》第161条的规定，应按同时履行原则处理，即买受人在收到标的物或者提取标的物的单证的同时支付，出卖人未交付标的物或者提取标的物单证之前，买受人有权拒绝付款。

　　买受人不按时支付价款，是违约行为，不但要继续履行支付价款的义务，还要承担违约责任。