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澳大利亚房产概述

浏览次数:1737   更新日期:2015-06-07 17:54:36

澳大利亚房地产市场在从1831年至今,历时180多年的不断改革和制度完善进程中,形成了当今世界公认的健康房地产市场,并被评为世界"第一类高透明度"房地产市场。从过往仅40年的数据统计中,澳大利亚房地产市场平均每年达10%的稳健涨幅,澳洲房价平均每七年翻一倍。在经历08年全球金融危机和2010年欧美国家债务危机引起的全球经济低迷的大环境下,澳大利亚房地产市场有别于其他国家房市的大跌,仅仅微调了几个百分点,澳大利亚政府正是依托于澳大利亚房地产市场完善的制度和健康的发展,以及金融体系的有效调控,才在全球发达经济体中脱颖而出,成为世界投资客户焦点,澳大利亚房地产市场在2012年被誉为"资产的避风港"。

1. 良好的制度

澳大利亚房地产市场买卖的制度是非常完善和透明的,它让开发商及银行利益分离,避免了利益集团联合控制澳洲房价,它强制买卖双方聘请律师,成立信托帐户,又要求建筑商完全脱离开发商,强制实行透明的施工招标,不允许投机圈地,不允许开发商交房前动用业主购房款等,令投资澳大利亚房地产市场变成一个非常有保障的投资市场。

2. 高人口增长率

自2009年起, 澳洲人口增长率维持在2.1% 左右(澳洲统计局数据),其中7成是海外移民。这个比率已经超过中国、美国、加拿大、印尼和大多数其他国家。更多的人口意味着更多的澳大利亚房地产市场住宅需求或者说住房短缺,有需求有短缺的澳大利亚房地产市场就自然会有澳洲房价的增长。

3. 高收益,低空置率

目前悉尼的平均租金收益率为5%(年租金收入占房价的比例),这样租金收入大体上能够与持有该房产的费用持平或略有剩余;澳大利亚房地产市场的空置率一直都低于3%,在悉尼,由于有大量海外留学生,更低至1.3%~1.5%。这就造成澳大利亚房地产市场租金回报好,投资买房找人供比较容易。

4. 汇率因素

以人民币兑换为例,相比于高峰时期的6.8:1,现在的5:1,是一个比较低的汇率,它促使更多海外买家进入澳大利亚房地产市场。

5. 较低利率

虽然澳洲的银行贷款利率远比英、美、中国为高,但是,4.6%左右的房贷利率,也是接近历史最低水平了,在澳洲贷款还可以只还息,这让投资澳大利亚房地产市场的还款压力停留在一个很低的水平。

6. 有利的财政政策

在澳洲,用养老金或者信托进行房产投资可以享受到税收方面的优惠,第一次买房有最多$35000澳元澳洲房价补贴,澳大利亚房地产市场投资者有$5000元/套补贴(仅限本土人士或者有澳洲绿卡的人士);澳大利亚房地产市场增值税一年后减半等等。
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