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央视:在澳洲买房投资值不值 推动澳洲房产升值的五大因素

浏览次数:1833   更新日期:2015-05-29 12:56:13

近10年来,中国的房市被炒得闹闹腾腾,房价居高不下让,于是很多人将目光移到海外,希望能在国外购置房子,尤其澳洲市场被持续看好。这样做一是海外环境好福利好,二是房价相对国内也没那么高,三是澳洲房产会不断升值,投资的话不失为一项明智的选择。由于中澳体制的不同,就地产法规和购房程序与中国完全不同,所以在找房前先有一位你自己的地产律师尤为重要,在以后的房产过户、监督卖方等方面都会避免不必要的麻烦。尤其是对海外买家,早做准备、争取时间,才能以好价钱成交。

CCTV2央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员马光远、张鸿在节目中为大家分析了目前推动澳洲房产升值的五大因素,让大家全面了解澳洲房产投资情况。根据节目对澳洲房产的的分析,澳洲房价在未来几年会平稳上升,在澳洲投资房产是不错的选择。

下面就是央视的对澳洲房产升值的要点分析:

去澳大利亚买房

推动澳洲房产升值的因素一:宽松的货币政策​​

整个澳大利亚的汇率走低,这意味着房价还会往上走。事实上澳大利亚这几年主要的一个支柱产业,就是矿产资源随着这几年全球经济处在低谷,对它的影响非常大,所以这几年经济的不景气,导致它在整个货币政策上放的比较松,而且更主要的是什么呢?​​

它也希望通过房地产来拉动经济,所以这几年事实上在发达经济体里面,澳大利亚整体的房价相对比较平稳,平稳的基础上一直是向上的,而且没有经历一个大的调整。​

因为所有国家的房地产市场都有一个特点:当你利息比较低,货币政策比较宽松的情况下,那么不动产是一个投资保值的首选。​

再加上如果把它作为一个刺激经济的政策,那么效果会更加明显。我们现在看到整个澳大利亚的汇率在走低,这对整个澳大利亚的房地产来讲,意味着房价还会往上走。​

推动澳洲房产升值的因素二:移民政策的放松​​

澳大利亚因为吸引的土豪太多,它自己这两年也产生特别多的土豪。​​

有数据显示:2013年,澳大利亚商业地产交易额又创新高,增幅达到70%,本地的机构投资人、本地土豪的投资额增幅百分之六十多。澳大利亚放松了移民资格以后,买房的人开始增多,尤其是移民当中可能有很多也是实力买家。​​

移民政策的放松吸引了更多外国人置业澳洲。​​

推动澳洲房产升值的因素三:贷款只还利息​​

外来投资者在澳大利亚本地也能贷款,首次置业有补贴,并且在还款上和很多国家政策不一样,它有一定期限,你只还息,不还本,所以还诞生了“以房养学”模式。这就意味着,很多人去澳大利亚留学,几年间,房子可以只还利息,而且又能出租,学业结束后还能挣一笔,何乐为不为呢?​

推动澳洲房产升值的因素四:土地私有、无房产税和遗产税​​

澳大利亚其实和中国差不多,比如现在在北京,你要是买大的townhouse,买起来总价按平米算好像不是特别贵,挺值的,但是未来你的出租和出售都会有问题,都会很麻烦。如果你的公寓在市中心,又是在CBD,那就相对来说好出租、好卖一些,所以澳大利亚的公寓房就会相对来说,单价会贵一点。​​

澳大利亚有一个不同,土地是私有的,所以如果你买了一个别墅,你将拥有这块土地,这也是吸引海外投资者非常重要的一点。如果你买了这个土地,那土地就归你了。当然也就没有70年产权之说了。所以说如果你更看重一纸土地契约,那你就买别墅。​​

其实它吸引人的不光是靠利率这些,比如说它和其他发达国家有一个非常重要的不同,就是房产税,就是它持有环节是没有房产税的。​​

比如说就可以以房养学。当然,房子的维修、物业费等等要承担,但是持有成本不是特别高。​​

还有一个,就是中国人可能特别看重的一点,澳大利亚没有遗产税。​​

悉尼的房价上涨

此外,他们有比较成熟的法律保障,你做了房东以后,把房子出租出去,他也有相关的对出租房屋的法律保障。​

推动澳洲房产升值因素五:升值预期​

据澳大利亚房地产研究机构统计,2013年,悉尼房价上涨了14.5%,如果加上租金收益,全年的房产增值在20%左右,这使得悉尼的平均房价已经超过了65.5万澳元,约合354万人民币,高居世界最贵房价榜单,尽管如此,悉尼房地产界和市场分析机构都认为,2014年,房价还将上涨。​

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