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购买澳洲房产 中澳房产对比

浏览次数:1994   更新日期:2015-06-07 16:04:35

中国和澳洲的社会经济存在这巨大的差别,由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别。这些差别体现在澳洲房产交易的方方面面,渗透在购买澳洲房产的整个过程。了解这些区别,是我们进行澳洲房产投资的第一步。

产权拥有期

中国:70年产权
澳洲:永久产权

产权取得时间

中国:现房交割后一段时间
澳洲:现房交割时

期房首付款条例

中国:签合同时付30%
澳洲:签合同时付10%

期房贷款(澳洲房产贷款)

中国:签合同后马上还款,连本带息,贷款手续复杂
澳洲:签合同后不用还款,现房交割后才开始还款,贷款手续简单

还款方式

中国:本金利息同时还,还贷压力大,购房者现金流紧张
澳洲:一定期限内可以只还利息不还本金,还贷压力小

交楼及资金风险

中国: 如有烂尾楼,买家受害
澳洲:首付有信托账户保管,买家 万无一失,还有利息收入

市场及法律情况

中国:正在提高
澳洲:成熟规范

法律保障

中国:开发商与业主之间信息不对称,相关法律不健全,小业主利益难以得到保护
澳洲:健全的法律制度,专业律师维护业主切身利益

再次贷款

中国:较难通过银行获得,房屋不通过出售无法将升值部分套现
澳洲:随时按照当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现,具备再次投资条件

信用体系

中国:不健全
澳洲:完善成熟,发展商诚信度高

区域性城市化

中国:普遍较差
澳洲:完全属于发达国家水平,完善合理

物业管理

中国:正在摸索提高,楼房折旧快
澳洲:人性化,水准高,房屋折旧少

买卖自由度

中国:产权转换期长,受限制
澳洲:私有制产权自由买卖

物业出租

中国:较困难,管理不便
澳洲:成熟的管理规范系统

不确定因素

中国:面临征收物业税,遗产税的可能,政府宏观调控
澳洲:完全市场经济,无遗产税

税务优惠

中国:通过投资房退税额度很低
澳洲:可通过折旧或其他支出扣减收入所得税(合理避税)

海外人士购买澳洲房产的法律保障

1 银行贷款,真实市场估价,澳洲各大国际银行均为海外人士做高达80%的银行贷款。

2 房屋出租管理市场体系健全,收租账户清晰透明。可安排澳洲租赁管理公司操作管理,买家无需自己操心。澳洲租房市场非常成熟,从出租收租,更换租客到房屋各种设施保护更新等等问题都有专门的公司进行管理。 买家仅需支付一定的中介服务费,每月租金会按时存入供款账户。这样买家可以在中国足不出户投资海外,省心,放心,安心。

3 澳洲持牌律师全程服务,一切有法可依。投资海外房产均有一位持牌律师解释买卖合同,并清楚列明买家在合同中的风险及所履行的义务。买家仅需将10%首付款存入律师信托账户,任何人不可动用,直到房屋建好,买家才会办理过户手续,此时发展商才收到首付款,买家付清余额,建筑期间无需供楼。

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