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购买澳洲房产为什么需要律师

浏览次数:1859   更新日期:2015-04-23 11:49:52

很多人都有疑问,澳洲购买房产为什么需要律师?

澳大利亚法律体系完善健全,同时也非常复杂,没有接受过正规法律培训的人士,即使英文良好,也无法顺利处理澳大利亚房屋买卖程序。

为什么需要律师?

在澳大利亚购买房屋,从法律本质上说,和在中国国内购买房屋没有区别,都是签署购房合同,遵循合同法,执行合同,买方付款,卖方提供房屋,房屋过户。但是由于两个国家的法律体系、律师体制、房屋登记制度,房屋销售传统和所有权根源的不同,在购买、销售房屋的过程中有着明显重大的不同。

澳大利亚早先是英国的殖民地,从英国继承了英国普通法系(CommonLaw)的传统。作为老牌的资本主义国家,保护财产私有权是其核心。而从封建社会发展来的私有权法律保护,私有权神圣不可侵犯的原则是基于土地私有权,土地所有权制度的发展和完善。澳大利亚作为继承了英国普通法体系的资本主义国家,其土地所有权制度已经经过上百年的发展,非常完善健全,但是同时,这种完善健全也带来了其土地转让法律流程的复杂繁琐和专业化,其法律体系庞杂,同时还受高等法院判例影响,再加上联邦制的澳大利亚各个州政府有自己独立的司法体系和法律规定,导致没有受过专业法律培训的人士很难能够顺利的处理整个购买或者销售澳大利亚房屋的程序。

很多国内的客户说因为我不懂英文,所以要请律师处理相关法律事务,含义是如果我英文好,我自己就能处理了。这种想法可能不太正确。其实虽然良好的英文在处理房屋转让法律程序中是必须的,是必要条件但非充分条件,只是英文好而没有相关法律知识和法律培训并不能很好的处理相关的法律问题。由于上述澳大利亚法律体系繁杂、专业分工体系完善,澳大利亚本地土生土长的居民在土地转让中一样需要聘请律师处理。所以在澳大利亚房屋转让程序中,买家和卖家都需要自己的律师为自己处理法律事务。

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