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加拿大房屋类型

浏览次数:2324   更新日期:2015-06-07 16:39:29

如果决定在多伦多定居,主要有两种类型的住宅可供选择:有管理费的高层公寓,或无管理费的独立屋、半独立屋以及联排镇屋。

如果选择高层公寓,请选择市中心的金融区、多大区或湖滨区或者地铁沿线的央街(Yonge Street)及Sheppard Avenue一带的公寓。

如果选择独立屋,可以选择北约克,列治文山或者万锦市;这些区域,中小学名校多治安良好,交通方便,生活配套齐全,成交活跃,升值、保值性强,很受中国移民青睐。

加拿大的房屋可分为四类:独立屋、半独立屋、镇屋和公寓楼。前三者有前院和后院。半独立屋是两栋房子连在一起。镇屋也叫城市屋,由数栋房屋连接而成,可以分为交管理费和不交管理费两种,面积比前两者要小。公寓楼相当于中国的酒店式公寓,多数设有公用健身房和游泳池,由管理公司管理,住户每月要缴纳管理费。对于需要缴纳管理费的住宅,管理费会随着房龄的增长而增长。

Townhouse

加拿大房屋类型Townhouse

Townhouse是一种3层左右、独门独户、前后有私家花园及车库(车位)的联排式住宅,从形式上说,确实接近于联排别墅。最早是欧美国家的一种城市住宅形式,相对于乡村广袤的土地,城市土地资源总是处于缺乏状态。Townhouse历史上最早建于古罗马,曾经在17世纪伦敦大火之后担负起伦敦重建的重任。随着殖民地的城市化过程,来自欧洲大陆的Townhouse风靡了18世纪的美洲,并与崇尚独立、张扬个性的美国文化完美融合在一起。在19世纪,随着欧美经济的高速成长,Townhouse逐渐成为中产阶级的主流居住形式。

Condo

加拿大房屋类型Condo

CONDO——源于美国,本意为“分户式产权公寓”,是一种比“APARTMENT” (普通出租公寓)高级的公寓物业,是为年轻的白领建造的小户型高档公寓,是目前市场上大部分迷你小户型的深化和升级换代产品。 CONDO强调实用性与舒适性,具备常用房屋功能空间,有生活必备的全套家具电器。 同时,CONDO强调居住空间与公共区域的融合性,一般附有功能齐备的酒店配套设施,包括运动健身、养生体验、娱乐休闲、商务交流等项目,并可为住客提供比较完善周到的软性服务,从而使住客享受到一种简易方便、轻松自如的生活。 CONDO 产权一般归个人所有,但其内外设施的维护、维修及管理则由专门的公司统一负责,公寓所有者按月交纳一定的管理费。 美国在1961年开始立法,开发CONDO类型的社区。如今,CONDO已经广泛流行于欧美及亚洲新加坡等地。

House

加拿大房屋类型House

加拿大的独立屋可分成不同的类型,有平房(Bungalow) ,有后复式三层(Back split 3)或后复式四层(Back split 4) ,有侧复式(Side split),还有标准两层式(2-Storey) 等式样。在整个大多伦多地区,由于建造年代不同,所在区域不同,既使都是称为“标准两层式” 的房子,其内在布局与结构也都有明显不同的特点。了解不同类型房屋的特点,或许可以帮助买家朋友们省时省力地找到适合自己的独立屋。

在华人朋友喜爱的北约克和士嘉堡两区内,最经济实惠的独立屋就是平房(Bungalow) 。一般的平房可分为地面和地下两层,大部分平房的地下室是分门出入的。通常,地上这层正门进去就是连成一体的客厅加饭厅,会比较宽敞,转过客饭厅就是厨房和早餐间。距门口稍远的另一半面积会布置成一大两小共三间卧室,再加一个四件套洗手间。地上这层面积通常为1100到1200平方呎。地下那一层在房子刚建成时並不装修,依照北美的建筑面积计算规范,这一层暂时不计入建筑面积(Gross Area) 。但市场上绝大多数二手平房地下室都是装修完成的,通常会有一到两间卧室,一个洗手间,再加上一大间活动室,也有屋主会在地下做出第二个厨房。这样一来,地下就多了800到900平方呎的使用面积,整栋平房的可用面积达到2000平方呎左右。很多华人朋友们买入平房(Bungalow) 的出发点是价格相对低一点,而占地面积大一点。

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