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房产投资是普通人积累百万财富的捷径

浏览次数:1387   更新日期:2015-04-22 18:02:42

对于普通投资者来说,房地产投资的最大魅力在于:在贷款作为杠杆来放大回报的同时,它的投资风险可以拉长为30年的风险。在国际大都市投资房产,属于一种“极低风险,极高回报”的投资。

多伦多作为一个移民持续涌入的大都市,尤其是随着新移民、留学生的越来越富有,多伦多房价在未来的10年、20年长线看涨将是毋庸置疑的。从多伦多过去60年以及其他的发达资本主义国家的国际大都市过去几十年的房价增长曲线来看,房价普遍呈现出每隔10-15年增长一倍的趋势。所以如果多伦多15年后房价翻一番,首付只投入20% 的话,借助贷款的杠杆,投资回报率很容易达到500%(现在首付25% 买几套房对于不少人还是比较容易做到的,那15年后投资回报率就是400%),如果中间每隔几年把升值的部分通过refinance (重新贷款)变现出来再滚动投资进去,15年后的投资回报率远超过1000%。当然前提是敢不敢贷款,没有贷款融资这个杠杆永远挣不到大钱。这同样适用于所有的商业公司及企业。

虽然个别基金或者股票15年投资回报率可以达到百分之几百,但这种都是高风险基金或者高风险股票,高风险意味着这个投资也可能多年后血本无归,普通工薪阶层人士绝不敢孤注一掷把10万、20万积蓄全部投资到某个高风险的基金或者股票上面。而是分散买入各种基金、股票,高风险的基金股票最多敢买一点赌一下而已,最后平均回报率最多达到每年10%,甚至不及。比如:某个投资几千块买了一支股票,即使15年后翻了10倍,也影响不了整体,一辈子还是个穷人,远远没达到财富自由的地步。

而在多伦多这种国际大都市投资房产,属于低风险投资,普通工薪阶层人士完全可以花10万、20万做首付投资房产,向积累百万财富努力,争取财富自由,改变一生命运。

现在多伦多的房地产市场的租售比仍然是很合理的比值(尤其是贷款利率还比较低),远好于温哥华、北京、上海等国际大城市。因此,租售比是规避房地产投资风险很关键的一个数据;其次,另外一个关键因素就是地点了。多伦多吸引过来的各国有钱人越来越多,房市相当有潜力。所以在多伦多投资房产,投资人亏(指房价暂时下跌)能亏的起(有房客帮供着房子,贷款越来越少),赢就一片海阔天空,百万财富很容易积累起来。

从目前多伦多乃至全球的各种信息综合来看,在未来的几年,大多伦多房价继续上涨的机会成本远大于下跌的机会成本。过去这些年很多想等着多伦多房价再降一降而没有出手的人士都错过了一次次好的投资机会,所以任何的投资,想适时选择市场,找最低点买入永远都是很难做到的事情,机会稍纵即逝。所以说在多伦多买自住房,早买肯定好于晚买;在多伦多投资房产,早投资肯定好于晚投资!

多伦多的平均房价在过去10年里仅增长了80%,结合整个大环境来说,仍属于很稳健的增长。中国大城市的房价早走到多伦多的前头,多伦多有这么多中国移民及留学生,而且会越来越多,中国的高房价肯定会对多伦多的房价产生“蝴蝶效应”。再加上现在全球的宽松货币政策,钞票就是在持续贬值,所以多伦多的房价继续上涨,15年后增长100%(某些潜力区的房子10年增长100%)是很理性的预计分析。

人就活一辈子,相信对于绝大部分中年国移来说,仅剩15-20年可以“施展折腾”的时间了!所以,在好区长线投资房产永远都是一个很赚钱的投资,房产投资势必是普通人积累百万财富的最佳捷径!

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