北京长济律师事务所在线律师网 海外购房频道 登录 | 会员注册

联系我们
信息浏览

加拿大房地产经纪介绍

浏览次数:1664   更新日期:2015-04-22 18:02:30

加拿大有超过95%的房屋买卖,是通过房产经纪人完成的。一方面,经纪人在房产交易中掌握着更及时、更全面的房产信息,还能为委托人提供专业建议。另一方面,加拿大各省对房产经纪人有较完善的管理措施。多伦多所在的安大略省在制定房产经纪人的注册标准的同时,还制定了一系列措施保护买房者和经纪人的利益。

例如,所有经纪人都必须购买保险。如果有客户的购房定金被经纪人私吞,受害者可获得最高50万加元(1加元约合6.55元人民币)的赔偿。该保险同时也对经纪人因操作失误造成的损失进行赔偿,并为房产经纪人的佣金提供保障。

政府对经纪人的职业操守有严格的要求,要求经纪人向客户说明房屋真实情况。当管理方收到针对经纪人的投诉时,会进行调查。投诉如果属实,涉案经纪人往往被罚款或吊销牌照。情节严重者,还要被移交司法机关处理。

当选定自己的地产经纪后,客户提出自己的要求,然后地产经纪会按照客户要求进行了分析和策划,开始带客户选房。

2008年金融危机后,多伦多房市只经历了半年的低潮期。从2009年4月开始,各银行纷纷把贷款利率降低至历史最低的2.25%,在优惠政策刺激下,人们的购房热情空前高涨,华人的反应尤其强烈。一些刚从北京、上海来的移民,对多伦多的房市不了解,发现这里只要200多万元人民币,就能买到有前院后院的二层小楼,觉得很便宜。所以出价时往往抬高价格,以确保能够拿下。有些经纪人为多赚佣金,也不提合理建议,导致房屋常以高出要价1/3的价格成交,平均房价也随之上升。2009年下半年,多伦多房屋市场相当比例的房屋是以高于要价的价格成交的。

为了管理房地产投资领域的风险,今年2月加拿大修改了房屋贷款政策,贷款最高限额由房价的95%降低至90%;非自住的投资类型房屋,首付比例最低为房价的20%。税收方面,加拿大没有遗产税,但联邦政府规定,一个家庭一套以上的住房在销售时,房屋增值的部分,就按照家庭收入征税。省级政府和市级政府也会对房产买卖征收土地转让税。

最新评论
 
姓名   验证码
内容
   
╱╲
TOP
海外购房频道
Copyright © Beijing ChangJi Law Office All Rights Reserved北京长济律师事务所 版权所有
联系我们 ‖ 京ICP备05018859号 Admin
Powered By EIMS 2000-2020 eims_house_v5.6.4