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一个资深房产经纪的独白

浏览次数:1694   更新日期:2015-04-23 06:08:42

事实证明,过去5年多伦多房地产市场的走势,一次次验证了我的多次看涨预测。我帮客人投资的房子很多2年的投资回报率就达到100%,3年150%甚至200%,超过我预期回报的好多倍。

最近经常有客人和朋友跟我抱怨,一方面后悔前几年没有早下手买房或者换房,另一方面又总担心现在买在高点,担心以后多伦多房价会跌。这就需要了解分析一下多伦多目前的房地产市场,不能因为前几年多伦多房价一直涨就武断地认为房价要跌。

记得2、3年前,我在本地一个很大的华人网站的讨论房产的板块上看到,有位来多伦多10几年还没买房的网友说“如果说过去10 年在多伦多没有买房是个错误,那么现在买房就是个更大的错误。”此贴一出,引来不少坚持不买房的盼跌看跌网友的支持和叫好。而他们如果真坚持到现在,肯定肠子已经悔青了,2、3年前还不买房才是“更大的错误”。

现实生活中,有些看跌派就是钻到牛角尖里面出不来了,坐井观天,自说自话,不去了解外部世界的实际变化,他们的观点一错再错就是很自然的事情了。

认真看一下今天的多伦多,多伦多这个国际大都市正处于巨大的变化过程中,逐步从二级的国际大都市向一级世界级大都市迈进,我们赶上了一个多伦多伟大发展的时代,同时这也是多伦多房地市场发展的黄金时代,外国的热钱尤其是中国热钱正持续不断地注入到多伦多房市中,多伦多房市形式一片大好。

最近,多伦多又被评为世界最佳宜居城市,这不仅是从居住环境而论,还包括经济活跃程度、文化多元程度、就业环境等等的评分。世界各地的移民、留学生以及富人会继续对多伦多趋之若鹜,多伦多城市化程度将会越来越高,房价不可避免将会继续上涨,这是大势所趋。

我不否认最近多伦多房市的异常火热导致个别房子价格离谱,存在泡沫,但是多伦多房市整体还是比较健康,租售比依然很好。通过房贷的杠杆,House 的租金回报率可以达到4-6%,80万的House 通过租金每年就能积累1万左右的现金流。多伦多人口越来越多,House 将成为多伦多的稀缺资源,House对于多伦多的普通工薪阶层将越来越成为奢侈品。所以我坚信多伦多房价,尤其是多伦多的House以后还会有很大的增长空间,因而我仍然敢向这些犹犹豫豫想投资的客人保证投资回报率8%甚至更高。很多在多伦多工作了一辈子的人士,退休时都感叹当初在多伦多怎么没有买个大房子或者多买个房子,因为很多房子的增值比他一辈子的辛苦所得都多,有点一辈子白干了的感觉。

如果我们展望未来,也是同样道理。相信再过20年,我们都老了的时候,才发现小时候梦寐以求、高山仰止的百万富翁(中国开放后,一直受美国文化影响,“百万富翁”当然是以美元结算的一百万)原来是很容易实现的。到时靠自住房积累一百万虽然很容易实现,但这不算真正的百万富翁,因为毕竟还需要房子住,不能变现。而如果我们在中年时投资个合适的房子,20年间靠那些寅吃卯粮、不会理财、“傻”的可爱的“败家子”老外房客们的贡献和帮助,居然就可轻易地实现了百万富翁的梦想。

我一个同行总结出语录“辛辛苦苦跑一年,不如人家買套房”,多伦多也会很快验证这句话的。当然,等很多人真正体会到这句话的的含义的时候,可能已经晚了,岁月空蹉跎。

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